.png)
.png)
587
450 Skoðendur
Skráð 20. jún. 2025
Kringlan 93
169.900.000 kr.
F2031902
144.100.000 kr.
128.160.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Lýsing
KRINGLAN 93 – FALLEGT OG VEL STAÐSETT ENDARAÐHÚS MEÐ AUKAÍBÚÐ, BÍLSKÚR OG AFGIRTUM GARÐI
Fallegt og einstaklega vel staðsett 259,6 fm endaraðhús við Kringluna 93 í Reykjavík. Húsið skiptist í aðalíbúð á tveimur hæðum, aukaíbúð í kjallara með sér inngangi og bílskúr við götu með rafbílatengli. Eignin hefur verið reglulega við haldið og endurbætt, m.a. var baðherbergi endurnýjað 2018, nýtt gler sett í flesta glugga og aukaíbúðin innréttuð 2020. Lóðin er snyrtileg, afgirt og með fallegum hellulögðum garði í vestur.
✅ 259,6 fm endaraðhús á þremur hæðum með bílskúr
✅ Aðalíbúð á tveimur hæðum og aukaíbúð í kjallara með sér inngangi
✅ Stórar svalir til austurs og aðrar til vesturs
✅ Útgengi úr stofu í afgirtan garð
✅ Frábær staðsetning beint á móti Kringlunni
Birt stærðir samkvæmt Þjóðskrá Íslands:
Aðalíbúð: 158,9 fm
Aukaíbúð: 77,6 fm
Bílskúr: 23,1 fm
Samtals: 259,6 fm
Aðalíbúð – nánari lýsing
Neðri hæð:
Forstofa: Rúmgóð með flísum og fataskáp.
Þvottahús: Inn af forstofu, með tengi fyrir vélar í vinnuhæð, flísalagt gólf, útgengt.
Hol: Parketlagt og tengir aðalrými við stiga.
Eldhús: Upprunaleg innrétting með bakaraofni í vinnuhæð, helluborði, háf og tengi fyrir uppþvottavél og tvöfaldan ísskáp.
Borðstofa: Rúmgóð, framan við eldhús, parket á gólfi.
Stofa: Björt og rúmgóð með útgengi um rennihurð í afgirtan hellulögðan garð í vestur.
Útigeymsla: Upphituð rúmgóð geymsla með áföstum hillum og litlum glugga. Önnur lítil köld geymsla við hliðiná.
Efri hæð:
Hol: Mjög bjart með þakgluggum og mikilli lofthæð. Teppalagður gangur með tveimur stórum fataskápum.
Svefnherbergi (3): Öll rúmgóð með fataskápum og teppi. Hjónaherbergi með útgengi á stórar austursvalir, annað herbergi með útgengi á vestursvalir.
Baðherbergi: Rúmgott og flísalagt í hólf og gólf. Walk-in sturta með innbyggðum tækjum, hornbaðkar, upphengt salerni, hvít innrétting, speglaskápur og handklæðaofn.
Stigi: Teppalagður.
Aukaíbúð í kjallara – innréttuð 2020
Forstofa: Flísalögð.
Stofa: Inn af forstofu, björt og opin.
Svefnherbergi: Rúmgott með rennihurð.
Eldhús og borðkrókur: Hvít háglans innrétting með litlu helluborði, innbyggðum bakaraofni/örbylgjuofni, uppþvottavél og tengi fyrir þvottavél. Djúpur fataskápur við borðkrók.
Baðherbergi: Tvískipt; annars vegar walk-in sturta með innbyggðum tækjum og hins vegar upphengt salerni og baðinnrétting.
Geymsla: Inn af baði, lagnir fyrir gufu.
Gólf: Flísalögð og með gólfhita og stýringu í hverju herbergi.
Utan- og sameign:
Bílskúr: 23,1 fm með rafdrifnum hurðaopnara, rafbílatengi, krani og kalt vatn.
Lóð: Sér afgirt með hliði, hvít girðing, hellulögn, möl og gróður.
Leiksvæði: Fallega hirt sameiginleg lóð með leiksvæði fyrir miðju.
Bílastæði: Sérmerkt bílastæði fyrir framan bílskúr og sameiginleg stæði við húsið.
Endurbætur og viðhald:
2024: Tengd ný kaldavatnslögn í eldhúsið
2024: Tvö hraðhleðslustæði í sameign/bílastæði sett upp af lóðafélaginu
2024: Hitaþráður settur í þakrennu
2021–2022: Nýtt gler og málun á gluggum
2019–2021: Endurbætur á kjallara, gólfhiti og flísar
2018: Baðherbergi endurnýjað, gólfhiti og nýjar hurðir á efstu hæð
2017: Endurnýjuð girðing, gróður og útiljós
2015: Múrviðgerðir og málun að utan
2014: Garður tekin í gegn, hitalagnir undir hellur
2008: Endurbætur á þaki, pappa og þakjárni skipt út
Staðsetning:
Kringlan 93 er í grónu og eftirsóttu hverfi miðsvæðis í borginni. Gatan liggur beint á móti verslunarmiðstöðinni Kringlunni og í göngufæri eru skólar, leikskólar, heilsugæsla, Verzlunarskóli Íslands og íþróttasvæði Víkings í Safamýri. Stutt er í helstu samgöngur og þjónustu.
Sækja HÉR söluyfirlit samstundis
Hafðu samband fyrir nánari upplýsingar og skoðun:
Júlíus Jóhannsson, löggiltur fasteignasali – 823-2600 / julius@landmark.is
Monika Hjálmtýsdóttir, löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur – 823-2800 / monika@landmark.is
Láttu okkur sjá um söluna fyrir þig – við veitum þér faglega söluráðgjöf
Skoðunar- og aðgæsluskylda:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 kveða á um að kaupendur þurfi að skoða fasteignir vel áður en tilboð er gert. LANDMARK fasteignamiðlun ráðleggur kaupendum að skoða ástand eignar og leita sér aðstoðar sérfræðinga ef þörf er á nánari skoðun.
Söluyfirlit:
Söluyfirlit er gert af fasteignasala samkvæmt lögum nr. 70/2015. Upplýsingar í yfirlitinu eru fengnar úr opinberum skrám, frá seljanda og ef þarf frá húsfélagi. Fasteignasali sannreynir upplýsingar með skoðun á eigninni en getur ekki sannreynt ástand þess sem ekki er aðgengilegt eða sýnilegt, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða:
1. Stimpilgjald: 0,8% af fasteignamati (0,4% fyrir fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: 2.700 kr. fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald: Fer eftir gjaldskrá lánveitanda.
3. Þjónustusýslugjald: 79.000 kr. m/vsk.
3. Skipulagsgjald: Ef um nýbyggingu er að ræða, 0,3% af brunabótamáti þegar það er lagt á.
Heimasíða LANDMARK
Pantaðu frítt söluverðmat
Allar myndir
