Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
198
169 Skoðendur
Skráð 20. jún. 2025
parhús
Álfhólsvegur 46B
200 Kópavogur
116.000.000 kr.
736.041 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2058109
Fasteignamat
97.350.000 kr.
Brunabótamat
81.450.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1984
157,6 m²
4 herb.
3 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Lýsing
Þorsteinn Ólafs og RE/MAX kynna vel skipulagt og fallegt parhús með innbyggðum bílskúr við Álfhólsveg 46B í Kópavogi. Arkitekt var Ingimundur Sveinsson. Um er að ræða 157,6 fm parhús með skjólgóðum og sólríkum garði sem snýr mót suðri. Nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Ólafs lögg. fasteignasali í síma 842 2212 eða á netfangið to@remax.is.
Hér er hægt að sjá eignina í 3D:
Nánari lýsing:
Á jarðhæð sem er 52,2 fm er forstofa og gestasnyrting með flísum á gólfi. Eldhús með korkparketi á gólfi og viðarinnréttingu. Stofa og borðstofa með parketi á gólfum með útgengi út í fallegan garð mót suðurs.
Á efri hæð sem er 60 fm eru þrjú svefnherbergi með korkflísum á gólfum og sérsmíðuðum skápum í öllum herbergjum. Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf. Skáli með parketi á gólfum.
Í kjallara sem er 30 fm er þvottahús og geymsla.
Bílskúr er 22,3 fm með þriggja fasa rafmagni með snjóbræðslu í planinu fyrir framan og í gangstétt fyrir framan hús og meðfram húsinu að inngangi.
Stór og skjólgóður garður með góðum palli og geymsluskúr á frostfríum undirstöðum er í garðinum. Teikningar eru til af sólskálaviðbyggingu við húsið.
Út af suðurhlið lóðar er frágengin lóð með leiktækjum í umsjón Kópavogsbæjar. Stutt er í leikskóla, barna- og framhaldsskóla og flesta þjónustu.
Þriggja fasa rafmagn er í húsinu. Allt gler hefur verið endurnýjað að undanskildu gleri á baðherbergi uppi.
Fasteignamat 2026 er 108.200.000 kr.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Vantar allar tegundir eigna á skrá! Ef þú ert að hugsa um að selja, hafðu samband og fáðu ókeypis verðmat á eigninni þinni.
Nánari upplýsingar: Þorsteinn Ólafs, löggiltur fasteignasali - sími 842 2212 - netfang to@remax.is
Hér er hægt að sjá eignina í 3D:
Nánari lýsing:
Á jarðhæð sem er 52,2 fm er forstofa og gestasnyrting með flísum á gólfi. Eldhús með korkparketi á gólfi og viðarinnréttingu. Stofa og borðstofa með parketi á gólfum með útgengi út í fallegan garð mót suðurs.
Á efri hæð sem er 60 fm eru þrjú svefnherbergi með korkflísum á gólfum og sérsmíðuðum skápum í öllum herbergjum. Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf. Skáli með parketi á gólfum.
Í kjallara sem er 30 fm er þvottahús og geymsla.
Bílskúr er 22,3 fm með þriggja fasa rafmagni með snjóbræðslu í planinu fyrir framan og í gangstétt fyrir framan hús og meðfram húsinu að inngangi.
Stór og skjólgóður garður með góðum palli og geymsluskúr á frostfríum undirstöðum er í garðinum. Teikningar eru til af sólskálaviðbyggingu við húsið.
Út af suðurhlið lóðar er frágengin lóð með leiktækjum í umsjón Kópavogsbæjar. Stutt er í leikskóla, barna- og framhaldsskóla og flesta þjónustu.
Þriggja fasa rafmagn er í húsinu. Allt gler hefur verið endurnýjað að undanskildu gleri á baðherbergi uppi.
Fasteignamat 2026 er 108.200.000 kr.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Vantar allar tegundir eigna á skrá! Ef þú ert að hugsa um að selja, hafðu samband og fáðu ókeypis verðmat á eigninni þinni.
Nánari upplýsingar: Þorsteinn Ólafs, löggiltur fasteignasali - sími 842 2212 - netfang to@remax.is
Þorsteinn Ólafs
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
RE/MAX
Skeifunni 17, 108 Reykjavík
Allar myndir
