Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
464
359 Skoðendur
Skráð 23. jún. 2025
fjölbýlishús
Asparás 3
210 Garðabær
94.900.000 kr.
735.089 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2245981
Fasteignamat
89.550.000 kr.
Brunabótamat
68.300.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2000
129,1 m²
5 herb.
1 baðherb.
4 svefnh.
Sérinngangur
Lýsing
Fasteignasalan TORG og Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, kynna: ***Góð 4-5 herb.íbúð með sérinngangi***
Vel skipulögð 129,1m2 íbúð í botngötu á barnvænum stað í Garðabæ. Um er að ræða efri hæð í tveggja hæða fjórbýli. Íbúðin skiptist í anddyri, sjónvarpshol, stofu, eldhús, borðstofu, suðursvalir, þremur svefnherbergjum, baðherbergi, þvottahús/svefnherbergi. Parket og flísar á gólfum. Sérgeymsla fylgir íbúðinni. Vagna- og hjólageymsla í sameign. Köld geymsla. Sameiginlegur bakgarður með áhaldaskúr. Rafhleðslustöðvar og næg bílastæði fyrir íbúa fjölbýlisins. Barnvænt umhverfi. Leikskóli er í næstu götu. Sjö mínútna gangur í Flata- og Garðaskóla, íþróttamiðstöðina og sundlaugina í Ásgarði. Sparkvöllur er örstutt frá.
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is.
Nánari lýsing eignar.
Inngangur. Sérinngangur.
Forstofa. Flísar á gólfi. Góður fataskápur með speglahurðum.
Sjónvarpshol. Parket á gólfi. Eigendur hafa sett upp aukaskáp í sjónvarpsholið.
Svefnherbergi. Þrjú góð svefnherbergi með skápum. Parket á gólfi.
Stofa. Björt stofa með parketi á gólfi. Útgengt á 11,7m2 bogadregnar suðursvalir sem eru flísalagðar.
Eldhús. Gott hirslupláss. Tengi fyrir uppþvottavél. Helluborð. Bakaraofn í vinnuhæð. Gluggi í eldhúsi.
Borðstofa. Björt og góð borðstofa með parketi.
Þvottahús/svefnherbergi. Eigendur hafa breytt þvottahúsinu yfir í gluggalaust svefnrými.
Baðherbergi. Flísalagt í hólf og gólf. Baðkar. Sérsturta. Hvít innrétting.Gott skápapláss.
Geymslur. Sérgeymsla fylgir íbúðinni sem telur 6,6m2. Sameiginleg köld geymsla.
Vagna- og hjólageymsla. Sameiginleg vagna- og hjólageymsla.
Bílastæði. Búið er að setja upp rafhleðslustöðvar. Næg bílastæði.
Garður. Barnvænn sameiginlegur bakgarður með áhaldageymslu.
Húsfélag. Húsfélagsgjöldin eru um 25þús á mánuði. Vel rekið húsfélag sem lætur verkin tala.
Um er að ræða vel byggt fjölbýlishús á þessum eftirsótta stað í Garðabæ. Örstutt í leikskóla. Skólar og íþróttamiðstöðvar í göngufæri. Sparkvöllur steinsnar frá. Stutt yfir á Garðatorg og Litlatún þar sem ýmis þjónusta er í boði eins og veitingastaðir, kaffihús, verslanir, tannlæknar, apótek, bókasafn, hárgreiðslustofur, fata- og skóbúðir, ísbúðir, hönnunarsafn, efnalaug, ráðhús Garðabæjar, fasteignasala og m.fl.
Í Garðabæ er UMF Stjarnan sem er jafnframt stærsta íþróttafélag landsins með hátt í fjögur þúsund iðkendur. Vert er að minnast á að UMF Stjarnan er fyrirmyndarfélag innan ÍSÍ.
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is.
Viltu frítt og skuldbindingarlaust verðmat á þína fasteign? Hafðu þá samband í síma 623-1717 eða sendu tölvupóst á svavar@fstorg.is.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra
Vel skipulögð 129,1m2 íbúð í botngötu á barnvænum stað í Garðabæ. Um er að ræða efri hæð í tveggja hæða fjórbýli. Íbúðin skiptist í anddyri, sjónvarpshol, stofu, eldhús, borðstofu, suðursvalir, þremur svefnherbergjum, baðherbergi, þvottahús/svefnherbergi. Parket og flísar á gólfum. Sérgeymsla fylgir íbúðinni. Vagna- og hjólageymsla í sameign. Köld geymsla. Sameiginlegur bakgarður með áhaldaskúr. Rafhleðslustöðvar og næg bílastæði fyrir íbúa fjölbýlisins. Barnvænt umhverfi. Leikskóli er í næstu götu. Sjö mínútna gangur í Flata- og Garðaskóla, íþróttamiðstöðina og sundlaugina í Ásgarði. Sparkvöllur er örstutt frá.
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is.
Nánari lýsing eignar.
Inngangur. Sérinngangur.
Forstofa. Flísar á gólfi. Góður fataskápur með speglahurðum.
Sjónvarpshol. Parket á gólfi. Eigendur hafa sett upp aukaskáp í sjónvarpsholið.
Svefnherbergi. Þrjú góð svefnherbergi með skápum. Parket á gólfi.
Stofa. Björt stofa með parketi á gólfi. Útgengt á 11,7m2 bogadregnar suðursvalir sem eru flísalagðar.
Eldhús. Gott hirslupláss. Tengi fyrir uppþvottavél. Helluborð. Bakaraofn í vinnuhæð. Gluggi í eldhúsi.
Borðstofa. Björt og góð borðstofa með parketi.
Þvottahús/svefnherbergi. Eigendur hafa breytt þvottahúsinu yfir í gluggalaust svefnrými.
Baðherbergi. Flísalagt í hólf og gólf. Baðkar. Sérsturta. Hvít innrétting.Gott skápapláss.
Geymslur. Sérgeymsla fylgir íbúðinni sem telur 6,6m2. Sameiginleg köld geymsla.
Vagna- og hjólageymsla. Sameiginleg vagna- og hjólageymsla.
Bílastæði. Búið er að setja upp rafhleðslustöðvar. Næg bílastæði.
Garður. Barnvænn sameiginlegur bakgarður með áhaldageymslu.
Húsfélag. Húsfélagsgjöldin eru um 25þús á mánuði. Vel rekið húsfélag sem lætur verkin tala.
Um er að ræða vel byggt fjölbýlishús á þessum eftirsótta stað í Garðabæ. Örstutt í leikskóla. Skólar og íþróttamiðstöðvar í göngufæri. Sparkvöllur steinsnar frá. Stutt yfir á Garðatorg og Litlatún þar sem ýmis þjónusta er í boði eins og veitingastaðir, kaffihús, verslanir, tannlæknar, apótek, bókasafn, hárgreiðslustofur, fata- og skóbúðir, ísbúðir, hönnunarsafn, efnalaug, ráðhús Garðabæjar, fasteignasala og m.fl.
Í Garðabæ er UMF Stjarnan sem er jafnframt stærsta íþróttafélag landsins með hátt í fjögur þúsund iðkendur. Vert er að minnast á að UMF Stjarnan er fyrirmyndarfélag innan ÍSÍ.
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is.
Viltu frítt og skuldbindingarlaust verðmat á þína fasteign? Hafðu þá samband í síma 623-1717 eða sendu tölvupóst á svavar@fstorg.is.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
13. des. 2006
25.320.000 kr.
33.500.000 kr.
129.1 m²
259.489 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
