Bjarmaland 16, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Kristinsson

Kjartan Hallgeirsson

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson

Daði Hafþórsson

Gunnar Helgi Einarsson

Gunnar Bergmann Jónsson

Lilja Guðmundsdóttir

Jenný Sandra Gunnarsdóttir

Ingimar Óskar Másson

Kári Sighvatsson

Jenný Sif Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

492

431 Skoðendur

Skráð 23. jún. 2025

einbýlishús

Bjarmaland 16

108 Reykjavík

365.000.000 kr.

724.638 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2037321

Fasteignamat

225.500.000 kr.

Brunabótamat

120.750.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1968

503,7 m²

7 herb.

5 baðherb.

8 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Lýsing

Eignamiðlun kynnir:

Eignamiðlun kynnir: glæsilegt ca 500 fm einbýlishús á frábærum stað í Fossvogsdal. Húsið stendur á flottri gróðursælli lóð sem snýr í suður og er með góðum sólpalli sem gengið er út á úr borðstofu. Húsið hefur verið endurbyggt að hluta. Búið er að skipta um gler að hluta í hæðinni. Í risi er svefnherbergi með baðherbergi inn af, góðu skápaplássi og útgengt út á suðursvalir (gæti einnig verið skrifstofa)
Í kjallara er flott tómstundarrými sem samanstendur af stúdíóíbúð, bíósal, snyrtingu, líkamsrækt, pool-herbergi, eldhúsi/bar o.fl.

***Smelltu hér til að sækja söluyfirlit***

Heildarstærð hússins með kjallara skv. teikningum Jóns Guðmundssonar arkitekts dags. 20.05.2024.
1. hæð 239,2 fm.
Bílskúr 25,3 fm.
Kjallari 239,2 fm. ( óskráður )
Samtals 503,7 fm.
Búið er að fá samþykktar breytingar á þakrými og að byggja yfir bakinngangi.
Stækkun þakrými: 24,8 fm., 56,2 rúmm.
Stækkun 1. hæð: 8,9 fm., 37,7 rúmm.
Heildarstærð eftir stækkun: 289,3 fm. fyrir utan kjallara.

***Smelltu hér til að sjá myndband af eigninni***

Nánari lýsing:
Aðalhæð:
Forstofa: Flísalögð með hvítum skápum; þar er einnig baðherbergi flísalagt í hólf og gólf með upphengdu salerni, handklæðaofni og steyptri sturtu. Herbergi inn af forstofu með parketi.
Alrými: Frá forstofunni er komið í parketlagt miðrými hússins/borðstofu. Þaðan er gengið inn á herbergisgang, eldhús, stofu og frá miðrýminu er gengt út um stóra rennihurð út á pall í glæsilegan garð. Stofan er parketlögð með vönduðu niðurlímdu stafaparketi með fiskabeinamunstri. Frá stofunni er gengið tvö þrep upp til rúmgóðrar sjónvarpsstofu með sams konar parketi.
Frá sjónvarpsstofu er gengið til eldhúss. Eldhúsið er parketlagt, snyrtileg hvít innrétting og góður borðkrókur.
Frá herbergisgangi er gengið til þriggja herbergja, baðherbergis og þvottahúss.
Herbergin eru þrjú, tvö þeirra parketlögð, eitt með korkflísum og tvö þeirra með skápum. Herbergin voru fimm á ganginum en fjórum herbergjum var breytt í tvö mjög rúmgóð herbergi, einfalt er að breyta þeim til baka. Aðalbaðherbergið er flísalagt í hólf og gólf, með góðri innréttingu, tveimur vöskum, hita í gólfi, upphengdu salerni, handklæðaofni, baðkari og steyptum sturtuklefa.
Þvottahúsið er dúklagt með góðri innréttingu, skápum og vaski.

Ris:
Risið var innréttað árið 2021. Svefnherbergi með góðum skápum og útgengi út á suðursvalir, inn af herberginu er baðherbergi með baðkari. Gólfefni, parket og flísar.

Kjallari:
Skv. teikningu er kjallari hobbýrými, en hann var endurnýjaður árið 2023. Kjallarinn var endursteyptur. Allt rafmagn er nýtt. Allar lagnir eru nýjar. Innréttingar, ljós og fl. er endurnýtt.
Búið er að útbúa stúdíóíbúð með flísalögðu baðherbergi með sturtu, eldhúsi með vönduðum tækjum, ísskáp og uppþvottavél.
Í miðrými er líkamsræktaraðstaða, inn af því er eldhús/bar með innbyggðum ísskáp.
Við hlið þess er Pool/billiard-herbergi og það er útgengt um kjallaratröppur.
Norðan megin í kjallara er fullkominn bíósalur með 6 st rafknúnum lazyboy/bíóstolum, góðu hljóðkerfi og sjónvarpi.
Þar er líka snyrting, geymsla og tæknirými.

Eigninni fylgir 42 fm bílskúr með heitu og köldu vatni og skápum. Búið er að skipta bílskúrnum upp, og hægt að nýta aftari hlutan sem skrifstofu eða herbergi.
Glæsilegur skjólsæll garður til suðurs.
Þak var endurnýjað 2005.

Allar nánari upplýsingar gefa:
Unnar Kjartansson, löggiltur fasteignasali, í síma 867-0968 eða unnar@eignamidlun.is
Kjartan Hallgeirsson, löggiltur fasteignasali í síma 824 9093 eða kjartan@eignamidlun.is

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook