Vinastræti 12, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

88 Skoðendur

Skráð 23. jún. 2025

fjölbýlishús

Vinastræti 12

210 Garðabær

104.900.000 kr.

854.235 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2503019

Fasteignamat

92.500.000 kr.

Brunabótamat

80.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2019

122,8 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Opið hús: 26. júní 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Vinastræti 12, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 03 02 04. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 26. júní 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Páll Konráð & LIND fasteignasala kynna stórglæsilega 4ra herbergja íbúð með skjólsælum suður svölum og stæði í bílakjallara í mjög vönduðu og fallegu fjölbýli á besta stað í Urriðaholtinu Garðabæ.

Vinastræti 12 er 9 íbúða fjölbýli með lyftu á þremur hæðum ásamt bílakjallara. Húsið er byggt árið 2019 af ÞG verk sem hafa yfir 25 ára reynslu á byggingarmarkaði.

Eignin er skráð 122,8 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands. Íbúð er 108,8 fm og geymsla 14 fm. Íbúð skiptist í: Anddyri, stofu, eldhús, hjónaherbergi, barnaherbergi, vinnuherbergi, baðherbergi, þvottaherbergi, geymslu í sameign og stæði í bílakjallara.

Íbúðin hefur fengið mikla uppfærslu. Helga Sigurbjarnar kom að innanhúshönnun. Niðurtekið loft er í allri íbúðinni og innfelld lýsing frá Lumex. Sjónvarpsveggur úr hnotu setur einstakt útlit á íbúðina. Öll lýsing í íbúðinni er snjallstýrð í gegnum Philips Hue. Hiti er snjallstýrður með Danfoss. Harðparket frá Parka og rúllugardínur frá Luxaflex.

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali, S:820-9322, pall@fastlind.is

NÁNARI LÝSING:
Forstofa: Tvöfaldur fataskápur sem nær uppí loft og harðparketi á gólfi. Sérsmíðaður spegill á vegg. Sérsmíðaðar hillur.
Stofa: Stofa og eldhús sameinast í björtu og notalegu rými. Sjónvarpsveggur úr hnotu gefur hlýlegt yfirbragð. Veggfastur sérsmíðaður sjónvarpsskápur frá Aðalvík. Útgengt á skjólsælar og rúmgóðar suður svalir.
Eldhús: Vandaðar Nobilia innréttingar í ljósgráum lit. Gott skápapláss, innbyggður ísskápur ásamt uppþvottavél og blástursofn í vinnuhæð. Svart gler á milli skápa. Eyja með nægu borðplássi, span-helluborði og innbyggðum háf í lofti. Innfelldir rafmagnstenglar í eyju.
Hjónaherbergi: Rúmgott með stórum og góðum fataskápum.
Barnaherbergi: Með góðum fataskáp.
Vinnuherbergi: Tvöföld skrifborðsaðstaða með miklu skápaplássi. Borðplata frá Fanntófell. Má hæglega breyta í barnaherbergi.
Baðherbergi: Flísað í hólf og gólf. Vandaðar Nobilia innréttingar í ljósgráum lit. Gott skápapláss. Walk-in sturta með reyklituðu gleri og handklæðaofn. Upphengt salerni.
Þvottaherbergi: Vel skipulagt með borðplötu og flísum á gólfi.

Geymsla: Í sameign er 14 fm. sérgeymsla sem fylgir eigninni ásamt sameiginlegri vagna- og hjólageymslu.
Bílastæði: Sérbílastæði er í kjallara merkt B67. Búið er að leiða rafmagn í kjallarann. Auðvelt að setja upp hleðslustöð í stæðið.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.