Hlíðarvegur 50, 260 Reykjanesbær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þorbjörnsson

Kristinn Sigurbjörnsson

Haukur Andreasson

Elín Frímannsdóttir

Helgi Bjartur Þorvarðarson

MYNDIR

DEILA

194

136 Skoðendur

Skráð 24. jún. 2025

raðhús

Hlíðarvegur 50

260 Reykjanesbær

81.900.000 kr.

564.828 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2093522

Fasteignamat

62.650.000 kr.

Brunabótamat

70.560.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1965

145 m²

4 herb.

2 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu Fallegt, mikið endurnýjað endaraðhús að Hlíðarvegi 50. Eignin er virkilega vel staðsett með tilliti til allrar helstu þjónustu, grunn- og leikskóla.
Alrými hefur nýlegt eldhús með eyju, þar er Akrýlsteinn á borðum og smekkleg eldhúsinnrétting. Stofan, borðstofan og sjónvarpsstofan eru í opnu björtu rými. Frá stofu er útgengt út á sólpall með heitum potti. Svefnherbergin eru þrjú en möguleiki á að bæta við fjórða svefnherberginu. Sér þvottahús með tveimur inngöngum, baðherbergi með walk in sturtu, bílskúrinn hefur að mestu verið tekinn undir uppgert rými með fataherbergi og baðherbergi, útgengt er á sólpallinn þaðan. Kjallari er undir bílskúrnum og er það nýtt sem geymslurými. Afgirt lóð, sólpallur með heitum pott.

Fyrirhugað fasteignamat ársins 2026 er 70.950.000 kr.

Nánari upplýsingar veita:
Helgi Bjartur Þorvarðarson Löggiltur fasteignasali/lögfræðingur í síma 770-2023, tölvupóstur helgi@allt.is
Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501, tölvupóstur pall@allt.is.

Endurbætur sem gerðar hafa verið á eigninni samkvæmt seljanda:
2015 - Allar ofnalagnir endurnýjaðar
2017 - Sólpallur byggður
2017 - Allir gluggar og svalahurðar endurnýjaðar
2019 - Heitur pottur
2019 - Innihurðar endurnýjaðar
2020 - Baðherbergi endurnýjað
2020 - Gatan og allt í henni endurnýjuð
2020 - Eldhús endurnýjað, borðplata úr Akrýlsteini frá Fanntófell
2022 - Opnað inn úr húsi inn í skúr og gert fata og baðherbergi hiti í gólfum
2023 - Innkeyrsla endurnýjuð og settur í hitaspýrall
2023 - Veggur milli lóða steyptur
2024 - Hitaveitugrind endurnýjuð, settur forhitari og þrýstikútur
2025 - Þak og gemsi endurnýjað
Allir sólbekkir eru úr Granít

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Er með flísum á gólfi og góðum fataskáp, gengið er inn í þvottahús úr forstofunni
Alrými: Er opið og bjart með parketi á gólfi og tengir saman eldhús, borðstofu og stofu
Eldhús: Er með smelkklegri innréttingu og borðplötu úr akrýlstein
Stofa: Er rúmgóð og björt, útgengt er úr stofunni á afgirtan sólpall með heitum potti
Borðstofa: Einfalt er að bæta við fjórða svefnherberginu þar sem borðstofan er í dag
Baðherbergi I: Var endurnýjað árið 2019, flísar á veggjum og walk in sturta
Baðherbergi II: Var búið til árið 2022, flísalagt í hólf og gólf með góðum sturtuklefa
Hjónaherbergi: Er rúmgott, innaf herberginu er fataherbergi og baðherbergi, útgengt er á sólpall
Barnaherbergi I Er með parketi á gólfi og skápum upp við loft
Barnaherbergi II Er með parketi á gólfi og skápum upp við loft
Þvottahús: Er rúmgott með góðu skápaplássi og tveir inngangar eru inn í þvottahúsið
Bílskúr: Hefur að mestu verið tekinn undir fataherbergi og baðherbergi en þó er smá pláss sem nýtt er sem geymsla
Kjallari/geymsla: Undir bílskúrnum er stór kjallari sem nýttur er sem geymsla.
Bílaplan: Er hellulagt fyrir framan hús og einnig við gafl hússins

Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ

Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.