Dalhús 54, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Lilja Valþórsdóttir

Hákon Ólafur Hákonarson

MYNDIR

DEILA

1245

853 Skoðendur

Skráð 27. jún. 2025

einbýlishús

Dalhús 54

112 Reykjavík

168.500.000 kr.

763.826 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2041171

Fasteignamat

146.050.000 kr.

Brunabótamat

117.050.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1990

220,6 m²

6 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Opið hús: 30. júní 2025 kl. 17:30 til 18:00

Lýsing

PRODOMO fasteignasala kynnir í einkasölu glæsilegt einbýlishús á frábærum stað í rólegum botnlanga, Dalhús 54 í Grafarvogi. Eignin er skráð 220,6 fm, þar af er bílskúr 44,8 fermetrar.
Eignin er innst í botnlanganum og við hliðina á henni er ósnortin náttúra. ** OPIÐ HÚS MÁNUDAGINN 30 JÚNÍ FRÁ 17:30 - 18:00 **

Eignin hefur verið mikið endurnýjuð að innan.
** Innfelld ljós endurnýjuð
** Rafmagnstafla í húsi endurnýjuð
** Innihurðar og parket frá Birgisson
** Flísar frá Ebson
** Baðherbergi endurnýjað 2023
** Eldhús endurnýjað 2019

Nánari lýsing:
Forstofa með flísum á gólfi, þar er góður fataskápur.
Gestasalerni með flísum á gólfi, þar er ljós innrétting.
Hol með parketi á gólfi.
Eldhús með parketi á gólfi. Stílhrein innrétting frá HTH með steinn á borðum og eyju. Gott skápa og vinnupláss. Gert er ráð fyrir tvöföldum ísskáp og uppþvottavél.
Stofa og sjónvarpsrými með parketi á gólfi. Þar er arinn. Útgengt er á verönd frá stofu.
Hjónaherbergi með parketi á gólfi og góðum skápum.
Barnaherbergin eru tvö, voru áður þrjú og auðvelt er að breyta aftur. Þar er parket á gófum og fataskápar eru í þeim báðum.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum að hluta. Falleg innrétting frá HTH þar sem er steinn með innfelldum vask. Stór sturta og handklæðaofn. Blöndunartæki frá hansgrohe.
Þvottahús með flísum á gólfi, þar er ljós innrétting.
Bílskúr með flísum á gólfi. Búið er að loka af fyrir bílskúrhurð að innanverðu en auðvelt er að fjarlægja það aftur. Bílskúr er í dag að hluta nýttur undir svefnherbergi.
Lóð var hönnuð af Stanislav Bohic og er frágengin á snyrtilegan hátt. Bílaplan er hellulagt og í því er snjóbræðsla. Skjólgóð verönd með heitum potti.

Allar nánari upplýsingar veitir Lilja Valþórsdóttir Löggiltur fasteignasali í síma 420-4030 / 860-6886 eða lilja@prodomo.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. PRODOMO fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlitið er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
* Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga ( 0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut ) og 1,6% fyrir lögaðila.
* Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
* Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
* Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.