Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir til sölu fallega, bjarta og vel skipulagaða 3ja herbergja íbúð á 1. hæð með rúmgóðum svölum til vesturs í litlu fjölbýli á frábærum stað við Skipholt í Reykjavík. Búið er að endurnýja glugga í austurhlið hússins og nýlega er búið að drena. 

Fyrirhugað fasteignamat eignarinnar fyrir árið 2026 er kr. 66.750.000.-

Samkvæmt Fasteignaskrá Íslands er íbúðin 88,6 fermetrar og þar af er geymsla er 4,7 fermetrar. Íbúðin skiptist í hol, eldhús, baðherbergi, hjónaherbergi, barnaherbergi, borðstofu og stofu. Í sameign hússins eru sameiginlegt þvottaherbergi, þurrkherbergi og sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.

Eignin getur verið laus til afhendingar við undirritun kaupsamnings.

Lýsing eignar:
Stigagangur, flísalagt andyri og teppalagt stigahús.
Forstofa, dúklögð með fataskáp.
Hol, rúmgótt og dúklagt.
Stofa / borðstofa, parketlögð, rúmgóð og björt. Frá stofu er útgengi á rúmgóðar vestursvalir.
Eldhús, dúklagt, upprunaleg innrétting með flísum á milli skápa og góðri borðaðstöðu.
Baðherbergi, flísalagt gólf og veggir, baðkar með sturtuaðstöðu.
Hjónaherbergi, parketlagt og rúmgott með fataskápum.
Barnaherbergi, parketlagt.

Í kjallara hússins eru:
Sérgeymsla, 4,7 fermetra að stærð, máluð gólf og hillur.
Sameiginlegt þvottaherbergi, með glugga, máluð gólf og sameiginlegar vélar.
Þurrkherbergi, máluð gólf.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla, með útgengi á lóð til austurs.

Staðsetning eignarinnar er mjög góð í miðborg Reykjavíkur og stutt er í leikskóla, grunnskóla, menntaskóla, verslanir og þjónustu. Einnig er göngufæri í Laugardalinn.

Lóðin, er fullfrágengin með góðri aðkomu og fjölda bílastæða framan við húsið á lóð til vesturs. Austan við húsið er stór sameiginlegur garður. 

Allar nánari upplýsingar veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða á netfanginu fastmark@fastmark.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignamarkaðurinn ehf. fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.