BYR fasteignasala kynnir í einkasölu BORGARHRAUN 7, 810 Hveragerði. Fjögurra herbergja einbýlishús á einni hæð í grónu hverfi í Hveragerði. 
Staðsett í grónu hverfi á vinsælum stað í Hveragerði, stutt í alla almenna þjónustu sem og útivistarsvæði. Smellið hér fyrir staðsetningu.
Einbýlishús byggt árið 1971, timbur, 118.9 m² og geymsla byggð árið 1996, 9.1 m², samtals 128.0 m² samkvæmt skráningu HMS.
Skipulag eignar: Anddyri, stofa og borðstofa, eldhús, hol/gangur, þrjú herbergi, baðherbergi og þvottahús, útigeymsla/inntök. 

ATH - EIGNIN VERÐUR FYRST SÝND MIÐVIKUDAGINN 2. júli 2025, BÓKA ÞARF TÍMA Á SÖLUSÝNINGU Í SÍMA 483-5800 EÐA byr@byrfasteignasala.is
TEKIÐ VERÐUR VIÐ TILBOÐUM Í EIGNINA FIMMTUDAGINN 3. júlí 20205 milli kl 9:00 og 16:00. ÖLLUM TILBOÐUM VERÐUR SVARAÐ MÁNUDAGINN 7. júlí kl 14:00.

EIGNIN SELST Í ÞVÍ ÁSTANDI SEM HÚN ER Í OG MUN SELJANDI EKKI GERA NEINAR ENDURBÆTUR NÉ ÞRIF Á HENNI FYRIR SÖLU.
ÞVÍ ER SKORAÐ Á VÆNTANLEGA KAUPENDUR AÐ KYNNA SÉR VEL ÁSTAND EIGNARINNAR FYRIR KAUPTILBOÐSGERÐ OG LEITA SÉR SÉRFRÆÐIAÐSTOÐAR UM NÁNARI SKOÐUN UM ÁSTAND EIGNAR.

Nánari lýsing: 
Anddyri, flísar á gólfi, fatahengi.
Hol/gangur er innan við anddyri, þaðan er opið inní stofu/borðstofu.
Stofa og borðstofa, án gólfefna, frá stofu er útgengt út á timburverönd til suðurs.  
Eldhús, án gólfefna, borðkrókur, innrétting,helluborð, háfur, ofn í vinnuhæð, gert er ráð fyrir ísskáp í innréttingu. 
Herbergi I, hjónaherbergi, engin gólfefni, enginn ofn, opinn fataskápur.
Herbergi II,  engin gólfefni, enginn ofn.
Herbergi III, engin gólfefni. 
Baðherbergi, flísar á gólfi, vaskinnrétting, speglaskápur, salerni (laust), baðkar og gluggi. 
Þvottahús er innaf eldhúsi, engin gólfefni, gluggi. Úgengt er frá þvottahúsi. Lúga er uppá loft í þvottahúsi, rafmagnstafla.
Útigeymsla/inntök eru við inngang þvottahúss, hillur, gryfja er í geymslu fyrir heitavatnsinntak.  

Húsið er timburhús á einni hæð klætt að utan með liggjandi timburklæðningu, járn á þaki.
Geymsla áföst húsi er klædd að utan með standandi timburklæðningu. Möl er í bílaplani  pláss fyrir tvær til fjórar bifreiðar. Lóð er gróin en í órækt. 
Lóðin er 888.0 m² leigulóð frá Hveragerðisbæ.

Skráning eignar samkvæmt fasteignayfirliti HMS:
Fasteignanúmer 220-9966. 
Stærð: 01.0101 Íbúð 118.9 m². 03.0101 Geymsla 9.1 m². Samtals 128.0 m².
Brunabótamat: 56.320.000 kr.
Fasteignamat: 62.300.000 kr. Fyrirhugað fasteignamat 2026: 68.750.000 kr.
Byggingarár: Íbúð 1971. Geymsla 1996.
Byggingarefni: Timbur.

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - byr@byrfasteignasala.is 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – elin@byrfasteignasala.is
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - hronn@byrfasteignasala.is
Kristín Rós Magnadóttir, löggiltur fasteignasali / lögfræðingur - kristin@byrfasteignasala.is
Sigurbjörg Halla Sigurjónsdóttir, löggiltur fasteignasali - silla@byrfasteignasala.is

Opið alla virka daga milli kl. 09:00-16:00.

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m.vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði - Miðvangur 2-4, 700 Egilsstaðir | Byr fasteignasala