Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
811
597 Skoðendur
Skráð 27. jún. 2025
fjölbýlishús
Holtsvegur 8
210 Garðabær
95.900.000 kr.
785.422 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2357954
Fasteignamat
90.500.000 kr.
Brunabótamat
81.400.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2017
122,1 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Opið hús: 1. júlí 2025
kl. 17:15
til 17:45
Opið hús: Holtsvegur 8, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 01 02 01. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 1. júlí 2025 milli kl. 17:15 og kl. 17:45.
Lýsing
Glæsileg og vönduð 4ra herbergja endaíbúð með útsýni og tveimur svölum.
- Tvennar svalir – til suðurs og vesturs
- Fataherbergi innaf hjónaherbergi
- Þrjú rúmgóð svefnherbergi
Við kynnum til sölu einstaklega fallega og vel skipulagða fjögurra herbergja íbúð á 2. hæð í vönduðu lyftuhúsi við Holtsveg 8 í Urriðaholti. Íbúðin er björt og rúmgóð með gluggum á þrjá vegu. Allar innréttingar voru sérhannaðar af innanhússhönnuðunum Berglindi Berndsen og Helgu Sigurbjarnadóttur, og er íbúðin afar smekkleg með vönduðu efnisvali í öllum rýmum.
Nánari upplýsingar veita:
Tinna Bryde, A.lgf. í síma 660-5532 eða tinna@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Birt stærð samkvæmt HMS er 122,1 fm, þar af er geymsla 9 fm. Fasteignamat 2026 verður 95.150.000 kr.
Nánari lýsing:
Forstofa: Með góðu skápaplássi og parketi á gólfi
Alrými: Mjög rúmgóður gangur með parketi á gólfi sem tengir saman öll rými íbúðarinnar
Stofa/borðstofa: Björt með parketi á gólfi og gluggum til suðurs og vesturs. Útgengi á 8 fm sólríkar suðursvalir með útsýni yfir golfvöllinn í Setberginu
Eldhús: Opið við stofu með vandaðri innréttingu, parketi á gólfi, eyju og góðri vinnuaðstöðu. Ofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Stór gluggi með útsýni yfir Snæfellsjökul sem hleypir fallegri birtu inn, útgengi á 4,9 fm vestursvalir – tilvalið fyrir grillið
Hjónaherbergi: Rúmgott með góðu fataherbergi og parketi á gólfi
Tvö barnaherbergi: Með góðum fataskápum og parketi á gólfi
Baðherbergi: Flísalagt með sturtu, upphengdu salerni og innréttingu og tengi fyrir þvottavél og þurrkara
Geymsla: Sérgeymsla í sameign auk hjóla- og vagnageymslu
Aðstaða: Næg bílastæði, hleðslustöð fyrir rafbíla á sameiginlegu bílastæði hússins og hiti í gangstéttum
Umhverfi og staðsetning:
Urriðaholt í Garðabæ er rólegt og fjölskylduvænt hverfi þar sem náttúran fær að njóta sín. Leikskóli er við enda götunnar og grunnskóli í göngufæri. Umhverfið býður upp á frábærar göngu- og hjólaleiðir og golfvöllur er í næsta nágrenni. Svæðið skartar fallegri og vel skipulagðri byggð í hljóðlátu umhverfi, útsýni og aðgengi að þjónustu og verslunum eru meðal helstu kosta.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
- Tvennar svalir – til suðurs og vesturs
- Fataherbergi innaf hjónaherbergi
- Þrjú rúmgóð svefnherbergi
Við kynnum til sölu einstaklega fallega og vel skipulagða fjögurra herbergja íbúð á 2. hæð í vönduðu lyftuhúsi við Holtsveg 8 í Urriðaholti. Íbúðin er björt og rúmgóð með gluggum á þrjá vegu. Allar innréttingar voru sérhannaðar af innanhússhönnuðunum Berglindi Berndsen og Helgu Sigurbjarnadóttur, og er íbúðin afar smekkleg með vönduðu efnisvali í öllum rýmum.
Nánari upplýsingar veita:
Tinna Bryde, A.lgf. í síma 660-5532 eða tinna@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Birt stærð samkvæmt HMS er 122,1 fm, þar af er geymsla 9 fm. Fasteignamat 2026 verður 95.150.000 kr.
Nánari lýsing:
Forstofa: Með góðu skápaplássi og parketi á gólfi
Alrými: Mjög rúmgóður gangur með parketi á gólfi sem tengir saman öll rými íbúðarinnar
Stofa/borðstofa: Björt með parketi á gólfi og gluggum til suðurs og vesturs. Útgengi á 8 fm sólríkar suðursvalir með útsýni yfir golfvöllinn í Setberginu
Eldhús: Opið við stofu með vandaðri innréttingu, parketi á gólfi, eyju og góðri vinnuaðstöðu. Ofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Stór gluggi með útsýni yfir Snæfellsjökul sem hleypir fallegri birtu inn, útgengi á 4,9 fm vestursvalir – tilvalið fyrir grillið
Hjónaherbergi: Rúmgott með góðu fataherbergi og parketi á gólfi
Tvö barnaherbergi: Með góðum fataskápum og parketi á gólfi
Baðherbergi: Flísalagt með sturtu, upphengdu salerni og innréttingu og tengi fyrir þvottavél og þurrkara
Geymsla: Sérgeymsla í sameign auk hjóla- og vagnageymslu
Aðstaða: Næg bílastæði, hleðslustöð fyrir rafbíla á sameiginlegu bílastæði hússins og hiti í gangstéttum
Umhverfi og staðsetning:
Urriðaholt í Garðabæ er rólegt og fjölskylduvænt hverfi þar sem náttúran fær að njóta sín. Leikskóli er við enda götunnar og grunnskóli í göngufæri. Umhverfið býður upp á frábærar göngu- og hjólaleiðir og golfvöllur er í næsta nágrenni. Svæðið skartar fallegri og vel skipulagðri byggð í hljóðlátu umhverfi, útsýni og aðgengi að þjónustu og verslunum eru meðal helstu kosta.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
2. nóv. 2018
84.300.000 kr.
58.900.000 kr.
10201 m²
5.774 kr.
31. ágú. 2017
32.050.000 kr.
54.400.000 kr.
122.1 m²
445.536 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
