Grettisgata 90, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Hlynur Bjarnason

Dagrún Davíðsdóttir

Jason Kr. Ólafsson

MYNDIR

DEILA

26 Skoðendur

Skráð 28. jún. 2025

fjölbýlishús

Grettisgata 90

105 Reykjavík

119.900.000 kr.

898.127 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2010406

Fasteignamat

89.650.000 kr.

Brunabótamat

60.500.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1949

133,5 m²

7 herb.

2 baðherb.

5 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 2. júlí 2025 kl. 17:00 til 17:30

Lýsing

Betri Stofan fasteignasala Borgartúni 30 kynnir nýtt í einkasölu: Mjög mikið endurnýjuð, falleg og sérstaklega vel skipulögð 5 herbergja íbúð á 3. hæð ásamt útleigueigninu í risi við Grettisgötu 90, 105 Reykjavík. Vinsæl og spennandi staðsetning í miðborginni, mikil uppbygging í næsta nágrenni ásamt útivistasvæðum.
Eignin telur: Fallegt opið stofu og eldhúsrými með útgengi á suður svalir, 3 góð svefnherbergi, sjónvarpshol til móts við stofu (hæglega má loka og nýta sem fjórða svefnherbergið), glæsilegt nýstandsett baðherbergi, gestasnyrtingu, sér þvottahús og forstofu. Aðeins er ein íbúð á hverjum palli.
Í risi fylgir eigninni herbergi með aðgengi að sameiginlegri eldhúsaðstöðu og baðherbergi, nýtist vel til útleigu.

Eignin telur samtals 133,5 fm skv. HMS og er fasteignamat 2026 kr. 99.850.000,-

Nánari lýsing:
Forstofa / anddyri: rúmgott rými og flot á gólfi. Gangur og hol, tengja saman rými íbúðarinnar.
Stofa: Rúmgóð og björt með fallegu útsýni, opið við eldhúsrými.
Eldhús: Dökk og falleg innrétting með miklu skápaplássi og eyju, gert ráð fyrir barstólum. Fallegar marmaraflísar (60x120) á vegg, gaseldavél og háfur. Grohe eldhústæki.
Sjónvarpshol: Rými staðsett á móti stofurými, hæglega má loka rýminu og nýta sem fjórða svefnherbergið.
Svefnherbergi: Þrjú rúmgóð og góð svefnherbergi, hjónaherbergi sérstaklega stórt og með stórum fataskáp.
Baðherbergi: Nýstandsett, vandað og mjög glæsilegt. Innbyggð vönduð blöndunartæki, flísalögð sturta með einhalla og gleri, handklæðaofn, vegghengt salerni og góð innrétting.
Gestasnyrting: Nýstandsett og flísalögð, vegghengt salerni, fín innrétting með Grohe blöndunartækjum og fallegum flísum á gólfi og veggjum.
Þvottahús: Innaf gestasnyrtingu, gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara, skápar / innrétting (hugsað fyrir útiföt / ræstivörur).
Herbergi í risi: Gott herbergi, sameiginleg eldunaraðstaða ásamt baðherbergi með sturtu, hentar vel til útleigu.
Sameign: Er snyrtileg, geymsla á jarðhæð og í risi fylgir íbúðinni. Á jarðhæð er sameiginlegt þvottahús.

Endurbætur
Rafmagnsefni allt endurnýjað skipt um rafmagnstöflu ásamt tenglum og rofum (í retro stíl frá Thomas Hoff).
Íbúð, loft og veggir heilspörsluð og máluð ásamt gluggum og pottofnum.
Þvottahús útbúið inn af gestasnyrtingu, veggur klæddur með fermacell trafjagips - plötum, góð hljóðeinangrun.
Flot er á gólfum sem ekki eru flísalögð.
Allar innihurðir endurnýjaðar.
Húsið sjálft hefur fengið gott viðhald á síðastliðnum árum, húsið múrviðgert, járn endurnýjað á þaki ásamt því að gluggar voru endurnýjaðir að hluta.

Þetta er mikið endurnýjuð, falleg og vel skipulögð eign sem vert er að skoða.
Frábær staðsetning í miðborginni þar sem að menningin blómstrar allt í kring og göngufæri er í fjölbreytta flóru kaffi- og veitingahúsa.

Allar nánari upplýsingar veitir Atli S. Sigvarðsson fasteignasali í síma 899-1178 eða atli@betristofan.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.