Heiðarsel 23, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

595

442 Skoðendur

Skráð 28. jún. 2025

raðhús

Heiðarsel 23

109 Reykjavík

124.900.000 kr.

633.046 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2054959

Fasteignamat

99.500.000 kr.

Brunabótamat

97.050.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1980

197,3 m²

6 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Opið hús: 2. júlí 2025 kl. 18:00 til 19:00

Opið hús: Heiðarsel 23, 109 Reykjavík. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 2. júlí 2025 milli kl. 18:00 og kl. 19:00.

Lýsing

RE/MAX kynnir mikið endurnýjað raðhús á tveimur hæðum m/bílskúr og nýrri verönd með skjólveggjum við Heiðarsel 23, Reykjavík. Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 197,3 fm og þar af bílskúr 26,6 fm. Að auki er hátt í 100 fm óskráð rými undir húsinu með góðri lofthæð og miklum möguleikum, sérinngangur úr garði.

Nánari uppls gefur Úlfar Hrafn lögg,fasteignasali í síma 6238747 eða ulfar@remax.is og Páll Bergþór lögg,fasteignasali í síma 861-9300 pallb@remax.is

SKOÐA EIGN Í 3D HÉR

Skipting eignarinnar.
Á neðri hæðinni er forstofa, forstofuherbergi, hol, baðherbergi, svefnherbergi, þvottahús og geymsla. Innbyggður bílskúr.
Á efri hæðinni er eldhús, búr með innréttingu, stofa, svalir, tvö svefnherbergi og baðherbergi.

Nánari lýsing,
Neðri hæðin. Flísalögð forstofa með góðu skápaplássi. Forstofuherbergi með góðu skápaplássi. Gestasnyrting með flísum á gólfi. Hol með lokaðri geymslu undir innistiga. Flísalagður gangur með útihurð út á baklóðina. Stórt og rúmgott þvottahús með glugga, innrétting. Innaf þvottahúsinu er heitur pottur. Mögulegt að breyta hluta af þvottahúsinu í aukaherbergi. Einnig er á neðri hæð rúmgott herbergi sem er nýtt í dag sem sjónvarpsherbergi.
Nánari lýsing.
Efri hæðin. Rúmgóð stofa með góðri lofthæð. Hurð er úr stofunni út á góðar flísalagðar sólríkar suðursvalir. Rúmgóð og björt stofa með arni og parketti á gólfi. Nýleg svalahurð og ný opnanleg fög í stofunni. Sólvarnargler í suðurhliðinni. Eldhús með nýlegri fallegri eldhúsinnréttingu frá Kvikk. Borðkrókur með föstu borði. Vínilparket er á eldhúsinu. Innaf eldhúsinu er gott búr með nýrri innréttingu, hægt að loka af með rennihurð. Rúmgott barnaherbergi með skáp. Rúmgott og bjart hjónaherbergi með fataskápum. Skápar eru nýlegir og nýlegt parket er á herbergjunum. Nýlegar innihurðir eru á hæðinni. Baðherbergið hefur verið endurnýjað. Flísar í hólf og gólf, stór sturta og baðinnrétting, upphengt wc og handklæðaofn. Hiti er í gólfum í forstofu, baðherbergjum og eldhúsi.
Bílskúr. Innbyggður flísalagður bílskúr með nýlegri bílskúrshurð og opnara. Vaskur með heitu og köldu vatni. Hliðarhurð er inn í bílskúrinn. Lúga er í bílskúrsgólfinu niður í ófrágenginn kjallara undir öllu húsinu. Undir húsi er ca 100 fm holur grunnur með góðri lofthæð og miklum möguleikum. Búið er að auka lofthæð í kjallaranum, setja upp ofn, loftræstikerfi, útidyrahurð og steypa stiga með snjóbræðslulögnum frá pallinum svo hægt sé að ganga beint inn.

Stærðir; Neðri hæðin er skráð 69,7 fm, efri hæðin er skráð 101,0 fm. og bílskúrinn er skráður 26,6 fm. Birt heildarstærð er 197,3 fm. Ófrágenginn kjallari er undir húsinu.

Hús á frábærum stað í rólegu fjölskylduvænu hverfi. Fyrir neðan húsið er gróið opið svæði með tjörn. Húsið hefur fengið gott viðhald. Rafmagnsþræðir í rennum. Rafmagn yfirfarið. Dren endurnýjað 2024. Skipt var um alla tengla og flesta ofna. Eldhús, baðherbergi, skápar og innihurðir eru endurnýjaðar á smekklegan hátt. Upphituð bílastæði fyrir þrjár bifreiðar. Eftirsótt staðsetning.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.