Njálsgata 80, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Hlynur Bjarnason

Dagrún Davíðsdóttir

Jason Kr. Ólafsson

MYNDIR

DEILA

154

121 Skoðendur

Skráð 29. jún. 2025

fjölbýlishús

Njálsgata 80

101 Reykjavík

97.500.000 kr.

918.079 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2008404

Fasteignamat

67.900.000 kr.

Brunabótamat

48.140.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1937

106,2 m²

5 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Betri Stofan Fasteignasala og Hreiðar Levý, lögg. fasteignasali kynna 106,2fm, 4ja herbergja íbúð ásamt aukaíbúð í sérstæðum skúr á baklóð. Íbúðin er skráð 81.7fm og aukaíbúð/skúr á baklóð 24.5 fm eða samtals 106,2 fm. Húsið er byggt árið 1937 og skúrinn áríð 1946. Hægt að hafa góðar leigutekjur af aukaíbúðinni. Íbúðin skiptist í gang, 3 rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi, samliggjandi stofu og eldhúsi. Í bakgarði er skúr sem búið er að breyta og útbúa stúdíóíbúð. Sérinngangur í aukaíbúð úr bakgarði. Mjög gott skipulag og nýtast fermetrar innan íbúðar afar vel. Ein íbúð á palli. Frábær staðsetning í miðbæ Reykjavíkur með alla þá þjónustu, verslun og afþreyingu sem hann hefur upp á að bjóða. Góð fjölskyldueign með útleigueiningu. Einnig góð eign til fjárfestingar með möguleika á mjög góðum leigutekjum.

Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða hreidar@betristofan.is

Húsið er steinsteypt, kjallari, 3.hæðir og ris með tvíhallandi þaki með kvistum. Í kjallara er þvottahús sem er í sameign íbúða.
Lóðin er 214,3 m² leigulóð nr. 102492 í cigu Reykjavíkurborgar við Njálsgötu 80 1 Reykjavík. Lóðarleigusamningur var upphaflega gefin út 31.08.1928 til 75 ára frá 1. júlí 1928. Nýr lóðarleigusamningur hefur verið gefin út og er lóðin leigð til 75 ára frá 1. júlí 2003 að telja,

Eignin Njálsgata 80, 101 Reykjavík er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 200-8404, birt stærð 106.2 fm, þar af er aukaíbúð í garði merkt 020101, skráð 24,5fm

Staðsetning eignar er á eftirsóttum og rólegum stað í miðbæ Reykjavíkur. Nálægðin við iðandi mannlíf miðborgarinnar setur hverfið í flokk eftirsóttustu hverfa borgarinnar. Menningin blómstrar í miðborginni og það að búa í göngufæri við fjölbreytt úrval kaffi- og veitingastaða, leikhús, listasöfn og tónleikastaði býður upp á einstaka möguleika og mikil lífsgæði.

Endurbætur síðustu ár:
2016 - Þak lagfært
2017 -
2021 - Hús múrviðgert og málað
2020 - Skipt um flesta glugga

Nánari lýsing:
Gangur: Komið er inn í gang frá stigapalli. Ein íbúð á palli. Pallur tengir saman flest rými íbúðar.
3 svefnherbergi: Þrjú rúmgóð svefnherbergi.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og að hluta á veggjum. Bað með sturtu, klósett og innrétting með neðri skápum, vask og speglaskáp fyrir ofan vask.
Eldhús: Ljós innrétting með efri og neðri skápum og opnum hillum. Ofn í vinnuhæð, spanhelluborð og uppþvottavél. Opið við stofu.
Stofa: Opið við eldhús

Geymsla: Sér geymsla í sameignargangi í kjallara.

Aukaíbúð: Stendur á baklóð húss. Sér inngangur. Anddyri, baðherbergi með salerni, baði, vask og spegli fyrir ofan vask. Alrými með lítilli eldhúsinnréttingu og fataskáp.

Sameign: Snyrtileg sameign. Sameiginlegt þvottahús. Útgengt út í garð úr sameignargangi í kjallara.

Eignin Njálsgata 80 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 200-8404, birt stærð 106.2 fm.

Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson löggiltur fasteignasali, í síma 661- 6021, tölvupóstur hreidar@betristofan.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.