Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Borga Harðardóttir
Þyrí Guðjónsdóttir
Vista
svg

101

svg

87  Skoðendur

svg

Skráð  30. jún. 2025

fjölbýlishús

Aldinmörk 12

810 Hveragerði

54.700.000 kr.

790.462 þ.kr./m2
Fasteignanúmer

F2500897

Fasteignamat

48.550.000 kr.

Brunabótamat

41.750.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
svg
Byggt 2021
svg
69,2 m²
svg
3 herb.
svg
1 baðherb.
svg
2 svefnh.

Lýsing

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu íbúð á fyrstu hæð við Aldinmörk 12, 810 Hveragerði.
Íbúðin er nýleg, þriggja herbergja á fyrstu hæð með sérinngangi.
Geymsla er innan íbúðar.
Eignin er samtals 69,2 m² m2 að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands. 
Íbúðin telur forstofu, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús/geymslu.
Falleg íbúð í sex íbúða, tveggja hæða fjölbýlishúsi á góðum stað.
Húsið er byggt árið 2021.


Lýsing eignar:
Forstofa: komið er inn í flísalagða forstofu, þar er fataskápur.
Stofa: eldhús og stofa eru saman í opnu rými. Frá stofu er útgengt út á hellulagða verönd er snýr í suður.
Eldhús: er opið inní stofu. Þar eru efri og neðri skápar, bakarofn og spanhelluborð. Gert er ráð fyrir uppþvottavél og ísskáp í innréttingu.
Baðherbergi: þar er innrétting með handlaug og gott skúffupláss, speglaskápur, upphengt wc og "walk-in sturta". Þer er tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Baðherbergið er flísalagt og þar er gólfhiti.
Geymsla: flísalögð geymsla og þar er gluggi.
Svefnherbergin eru tvö.
Hjónaherbergi: með ágætu skápaplássi, parket á gólfi.
Svefnherbergi: einfaldur fataskápur og parket á gólfi.
Gólfefni íbúðar eru flísar og parket.

Eignin er á svokölluðum Edenreit, miðsvæðis í Hveragerði. 
Lóð og bílstæði frágengin og snyrtileg.
Stutt í skóla, verslun og þjónustu.
Miðsvæðis er leiksvæði og sælureitur.

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Valborg fasteignasala

Valborg fasteignasala

Nóatún 17, 105 Reykjavík
phone
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
14. maí. 2021
13.700.000 kr.
33.900.000 kr.
69.2 m²
489.884 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Valborg fasteignasala

Valborg fasteignasala

Nóatún 17, 105 Reykjavík
phone