Smyrilshlíð 1, 102 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Hlynur Bjarnason

Dagrún Davíðsdóttir

Jason Kr. Ólafsson

Sverrir Pálmason

MYNDIR

DEILA

845

626 Skoðendur

Skráð 1. júl. 2025

fjölbýlishús

Smyrilshlíð 1

102 Reykjavík

92.900.000 kr.

942.191 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2507491

Fasteignamat

85.150.000 kr.

Brunabótamat

62.050.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2021

98,6 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

Betri Stofan og Jason Kristinn sími 7751515 kynna til sölu: Vel skipulögð, björt og falleg 3ja herbergja 98,6 fm. íbúð á 5. hæð með vestur svalir með útsýni m.a til sjávar og fjalla. Sér stæði lokaðri í bílageymslu, merkt E074 fylgir íbúðinni. Sérgeymsla 12,2 fm. Íbúðin er á efstu hæð.
Um er að ræða nýlegt og gott hús með lyftu, byggingarár hússins er 2021. Góður, fallegur og skjólgóður inngarður er á milli húsanna með gróðri, göngustígum, bekkjum og leiksvæði með leiktækjum.

Íbúðin skiptist í anddyri, opið alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu. Gluggar í tvær áttur úr stofu sem hleypir góðri birtu inn. Tvö rúmgóð svefnherbergi og baðherbergi með þvottaaðstöðu. Útgengi er út á góðar vestur svalir úr stofu. Leyfi fyrir svalalokun. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í sameign.

Harðparket á gólfum að undanskildu baðherbergi, þar eru flísar á gólfi.

Bókaðu skoðun hjá Jasoni Ólafssyni í síma 775-1515 eða með tölvupósti á netfangið jason@betristofan.is

Nánari lýsing:
Íbúðin er á 5. hæð, komið er inn í anddyri með hvítum fataskáp, þaðan er gengið inn í opið og bjart alrými með gólfsíðum gluggum. Alrými samanstendur af stofu, borðstofu og eldhúsi. Stór gluggi sem snýr til norðurs yfir þak á næsta stigahúsi. Útgengi er út frá stofu út á góðar svalir sem snúa í vestur með flott og gott útsýni m.a til sjávar og fjalla. Eldhús er opið inn í stofu með hvítri innréttingu á vegg og eyju við vegg. Innfelldur ísskápur og innfelld uppþvottavél. Bökunar ofn er í vinnuhæð. Spanhelluborð og gott vinnu og borðpláss á eyju sem hægt er að setjast við. Svefnherbergin eru tvö, bæði björt og rúmgóð með hvítum fataskáp/fataskápum. Baðherbergi er með hvítri innréttingu með handlaug og skúffum þar fyrir neðan. Speglaskápur þar fyrir ofan með lýsingu í. Upphengt salerni og sturta með sturtugler þar við hlið ásamt handklæðaofni. Flísalagðir veggir við sturtu. Inn á baðherbergi er innskot fyrir þvottavél og þurrkara.

Sérgeymsla er staðsett í sameign um 12,2 fm. að stærð. Einnig er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Sér bílastæði í lokaðri bílageymslu fylgir íbúð ( merkt E074), með tengi fyrir rafmagnsbíl.
Sameiginlegur skjólgóður inngarður er á milli húsanna með gróðri, göngustígum, bekkjum og leiksvæði með leiktækjum.

Staðsetning er góð og eftirsótt í göngufæri við miðbæ Reykjavíkur á veitingahús, söfn, tónleika, sund eða niður á Tjörn. Íþróttaaðstaða Vals er við Hlíðarenda svæðið því stutt að fara fyrir börn og unglinga sem búa á svæðinu. Gönguleiðir um Öskjuhlíðina ásamt flottum hjólreiðaleiðum allt í kring.

Nánari upplýsingar veitir: Jason Kristinn Ólafsson í síma 775-1515 eða með tölvupósti á netfangið jason@betristofan.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.