Melgerði 9, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

1185

810 Skoðendur

Skráð 1. júl. 2025

einbýlishús

Melgerði 9

108 Reykjavík

110.000.000 kr.

765.484 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2034694

Fasteignamat

108.950.000 kr.

Brunabótamat

72.100.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1953

143,7 m²

7 herb.

3 baðherb.

5 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Aukaíbúð

Opið hús: 6. júlí 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Melgerði 9, 108 Reykjavík. Eignin verður sýnd sunnudaginn 6. júlí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

LIND Fasteignasala kynnir Melgerði 9 Einbýlishús á góðum stað í smáibúðarhverfinu.

Húsið er tvær hæðir og frístandandi bílskúr sem er innréttaður sem studio íbúð.
Eignin er á tveim fastanúmerum en búið er að breyta skipulagi eitthvað frá samþykktum teikningum.
Bílskúrinn er í útleigu til loka árs 2025 og yfiurtekur kaupandi leigusamninginn.
Áætlað fasteignamat 2026: 124.750.000,-

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITA:
Guðmundur Hallgrímsson í síma: 898-5115 / GUDMUNDUR@FASTLIND.IS
Heimir F. Hallgrímsson í síma: 849-0672 / HEIMIR@FASTLIND.IS

Neðri hæð:
Forstofa /hol parketlagt með fatahengi.
Stofa parketlögð gluggar til suðurs og vesturs.
Eldhús dúkur á gólfi, góð endurnýjuð innrétting, AEG ofn og spanhelluborð, tengi fyrir uppþvottavél, góður borðkrókur og gluggi til austurs.
Þvottahús með flísum á gólfi, lagnarými og hurð út í garð og geymsluloft.
Baðherbergi flísalagt með sturtu, uphengdu salerni innréttingu og glugga til austurs.
Herbergi I teppi á gólfi og gluggi til vesturs.
Herbergi II teppi á gólfi og gluggi til austurs.

Efri hæð:
Gangur parket á gólfi
Herbergi III Dúkur á gólfi, súðarskápur gluggi til norðurs
Baðherbergi dúkur á gólfi, baðkar undir súð, salerni og gluggi til norðurs.
Eldhús korkur, innrétting, eldavél og uppþvottavél gluggi til austurs.
Herbergi IV Parket á gólfi, skápar, gluggi til vesturs og úrgengi á svalir.
Stofa Parket á gólfi gluggar til austurs og suðurs.

Bílskúr / Studio íbúð:
Forstofa/hol flísar á gólfi.
Alrými parket á gólfi með eldhúskrók.
Baðherbergi með flísum á gólfi, sturtu, salerni, vask, glugga og tengi fyrir þvottavél.

Helstu endurbætur síðustu ára:
Efri hæð:
Sett upp nýtt salerni 2010.
Parket lagt á stofuna, minna herbergið og ganginn 2011.
Nýjar hitastýringar (Danfoss) settar á ofna 2012.
Nýr þrýstiminnkari 2024
Neðri hæð:
Ídráttur, nýjir tenglar og rofar 2012
Skolplögn frá húsi og brunnur endurnýjað 2013
Þvottahusgólf flísalagt 2013
Baðherbergi gert upp 2013.
Ikea eldhúsinnrétting sett upp 2014
Nýr þrýstijafnari 2024
Ofn og helluborð voru endurnýjuð 2024 í eldhúsinu.
Studio:
Parketlagt 2019
Nýjar þakrennur 2020
Þak málað 2020
Málað og eldhúsbekkur endurnýjaður 2023
Í útleigu síðan 2020
Húsið.
Málað að utan 2022.

-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900,