Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Þórir Helgi Sigvaldason
Katla Hanna Steed
Jórunn Skúladóttir
Þórunn Pálsdóttir
35
20 Skoðendur
Skráð 2. júl. 2025
fjölbýlishús
Grensásvegur 1A íb706
108 Reykjavík
169.900.000 kr.
1.217.921 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2522225
Fasteignamat
94.350.000 kr.
Brunabótamat
84.800.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2025
139,5 m²
4 herb.
2 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Hjólastólaaðgengi
Lyfta
Laus strax
Lýsing
Háborg fasteignasala ehf og Jórunn lögg.fasteignasali kynna Grensásvegur 1A, nýbygging í lyftuhúsi með bílakjallara. Glæsilega eign á 7.hæð, stærð 139,5 fm, á efstu hæð í 108 Reykjavík. Íbúðin er með 18,6 fm svalir eftir endilangri íbúðinni.
Helstu kostir lúxus íbúðar eru: búðin er upphituð með gólfhita (hitastýring í íbúðunum), gólfsíðir gluggar í íbúðinni, íbúðin glæsilega innréttuð með dökkum eikar lituðum forstofuskápum, eldhúsinnréttingin er með dökk eikar lituð með hvítum skápum, inngangshurð yfirfelld 260 cm hæð, innihurðir í 220 cm. Stærtur hluti innveggja Hemga léttsteypusteinum. Íbúðin skilast fullbúin með gólfefnum, parketi á gólfum Aroma D3882 10mm/1380/193, nema á bað og þvottaherbergjum eru gólf flísalögð með dökkum Amani Matt flísum 60x120cm. Innfeld lýsing/ljós í loftum í stofum, eldhúsi, böðum og forstofu. Innfelld blöndunartæki á baði og innfeld lýsing bak við spegil og í lofti. Afhending strax.
Nánar um íbúðina: þegar komið er inn í íbúðina er góður forstofuskápur. Úr forstofu er komið inn í hol en þar blasir við sjónvarpsherbergi Við hliðina á sjónvarpsherberginu í holi er hjónaherbergið, glæsileg hjónasvíta með fataherbergi og með útgeni út á rúmgóðar svalir 18,6f m að stærð einnig er baðherbergi með góðri snyrtiaðstöðu innbyggðum blöndunartækjum. Sér þvottahús innan íbúðar með góðri vinnuaðstöðu. Barnaherbergi er rúmgott og bjart með góðum fataskáp. Alrýmið er rúmgott og bjart opið eldhús með eyju sem hægt er að sitja við og glæsilegar rúmgóðar stofur með útgengi á svalir 18.6 fm að stærð.Eigninni fylgir geymsla í kjallara stærð 9,7 fm. Aðgengi að bílakjallara á 3.hæðum.
Húsið Grensásvegur 1: er nýbygging og samanstendur af 5. stigahúsum rúmlega 180 íbúð, ásamt verslunarhúsnæði á 1.hæð. Í stigagangi G1A eru 42. íbúðir. Bílakjallari á 3.hæðum sem nýtist öllum íbúðum ef vill, gegn vægu gjaldi. Kostnaður á hverja klukkustund virka daga er kr 250- frá kl 8:00-18:00, á virkum dögum er kr 150-. frá kl 18:00-8:00. En um helgar er kr 120- á klukkustund. Sjá má á heimasíðu www.parka.is nánari upplýsingar um áskriftir.
Húsfélag: Í húsinu er starfrækt húsfélag, það er rekstrarfélag sem sér um húsfélagið. Ekki eru fyrirhugaðar eða yfirstandandi framkvæmdir á vegum húsfélags.
Um er að ræða glæsilega íbúð með þaksvölum með útsýni, hjónasvíta með baðherbergi, auka baðherbergi, gott birtuflæði, gólfhita, aukin lofthæð, loftgæði góð, innbyggð lýsing og afhendist fullbúin með gólfefnum. Einstök staðsetning í húsi snýr að inngarði og einnig mjög miðsvæðis þar sem stutt er í alla þjónustu og menningu.
Deilibílar. Stefnt er að því að deilibílar verði hluti af nýtískulegu og vistvænu umhverfi á Grensásvegi 1. Þeir verða aðgengilegir fyrir íbúa og starfsfólk fyrirtækja á lóðinni. Fyrirkomulag liggur ekki endanlega fyrir, en markmiðið er leigufyrirkomulag þar sem einfalt app verður notað fyrir aðgengi að bílunum og mögulegir notendur líklega forskráðir.
Lóðin: falleg hönnun á lóðinni þar sem fallegur garður og gott aðgengi fyrir alla er til að njóta saman. Snjóbræðsla undir helstu göngustígum.
Nánari upplýsingar veitir Jórunn Skúladóttir Lögg. fasteignasali, í síma 845-8958, eða tölvupóstur jorunn@haborg.is. Katla Hanna Steed lgf s:822-1661 og katla@haborg.is og Þórunn Pálsdóttir lgf s:773-6000, thorunn@haborg.is.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Helstu kostir lúxus íbúðar eru: búðin er upphituð með gólfhita (hitastýring í íbúðunum), gólfsíðir gluggar í íbúðinni, íbúðin glæsilega innréttuð með dökkum eikar lituðum forstofuskápum, eldhúsinnréttingin er með dökk eikar lituð með hvítum skápum, inngangshurð yfirfelld 260 cm hæð, innihurðir í 220 cm. Stærtur hluti innveggja Hemga léttsteypusteinum. Íbúðin skilast fullbúin með gólfefnum, parketi á gólfum Aroma D3882 10mm/1380/193, nema á bað og þvottaherbergjum eru gólf flísalögð með dökkum Amani Matt flísum 60x120cm. Innfeld lýsing/ljós í loftum í stofum, eldhúsi, böðum og forstofu. Innfelld blöndunartæki á baði og innfeld lýsing bak við spegil og í lofti. Afhending strax.
Nánar um íbúðina: þegar komið er inn í íbúðina er góður forstofuskápur. Úr forstofu er komið inn í hol en þar blasir við sjónvarpsherbergi Við hliðina á sjónvarpsherberginu í holi er hjónaherbergið, glæsileg hjónasvíta með fataherbergi og með útgeni út á rúmgóðar svalir 18,6f m að stærð einnig er baðherbergi með góðri snyrtiaðstöðu innbyggðum blöndunartækjum. Sér þvottahús innan íbúðar með góðri vinnuaðstöðu. Barnaherbergi er rúmgott og bjart með góðum fataskáp. Alrýmið er rúmgott og bjart opið eldhús með eyju sem hægt er að sitja við og glæsilegar rúmgóðar stofur með útgengi á svalir 18.6 fm að stærð.Eigninni fylgir geymsla í kjallara stærð 9,7 fm. Aðgengi að bílakjallara á 3.hæðum.
Húsið Grensásvegur 1: er nýbygging og samanstendur af 5. stigahúsum rúmlega 180 íbúð, ásamt verslunarhúsnæði á 1.hæð. Í stigagangi G1A eru 42. íbúðir. Bílakjallari á 3.hæðum sem nýtist öllum íbúðum ef vill, gegn vægu gjaldi. Kostnaður á hverja klukkustund virka daga er kr 250- frá kl 8:00-18:00, á virkum dögum er kr 150-. frá kl 18:00-8:00. En um helgar er kr 120- á klukkustund. Sjá má á heimasíðu www.parka.is nánari upplýsingar um áskriftir.
Húsfélag: Í húsinu er starfrækt húsfélag, það er rekstrarfélag sem sér um húsfélagið. Ekki eru fyrirhugaðar eða yfirstandandi framkvæmdir á vegum húsfélags.
Um er að ræða glæsilega íbúð með þaksvölum með útsýni, hjónasvíta með baðherbergi, auka baðherbergi, gott birtuflæði, gólfhita, aukin lofthæð, loftgæði góð, innbyggð lýsing og afhendist fullbúin með gólfefnum. Einstök staðsetning í húsi snýr að inngarði og einnig mjög miðsvæðis þar sem stutt er í alla þjónustu og menningu.
Deilibílar. Stefnt er að því að deilibílar verði hluti af nýtískulegu og vistvænu umhverfi á Grensásvegi 1. Þeir verða aðgengilegir fyrir íbúa og starfsfólk fyrirtækja á lóðinni. Fyrirkomulag liggur ekki endanlega fyrir, en markmiðið er leigufyrirkomulag þar sem einfalt app verður notað fyrir aðgengi að bílunum og mögulegir notendur líklega forskráðir.
Lóðin: falleg hönnun á lóðinni þar sem fallegur garður og gott aðgengi fyrir alla er til að njóta saman. Snjóbræðsla undir helstu göngustígum.
Nánari upplýsingar veitir Jórunn Skúladóttir Lögg. fasteignasali, í síma 845-8958, eða tölvupóstur jorunn@haborg.is. Katla Hanna Steed lgf s:822-1661 og katla@haborg.is og Þórunn Pálsdóttir lgf s:773-6000, thorunn@haborg.is.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Háborg fasteignasala
Jórunn Skúladóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Háborg fasteignasala
Grensásvegur 1, 108 Reykjavík
Allar myndir
