Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Borga Harðardóttir
.jpg)
Þyrí Guðjónsdóttir
1388
1135 Skoðendur
Skráð 3. júl. 2025
fjölbýlishús
Miðhús 44
112 Reykjavík
129.900.000 kr.
613.604 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2041275
Fasteignamat
115.600.000 kr.
Brunabótamat
102.460.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1991
211,7 m²
6 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Lýsing
EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA.
Valborg fasteignasala kynnir glæsilega, bjarta, og mjög rúmgóða 211,7 fm 6 herbergja efri sérhæð í tvíbýlishúsi við Miðhús 44 í Grafarvogi. Íbúðin á efri hæð er 141,4 fm og skiptist í forstofu, stofu, borðstofu, sólstofu, sjónvarpshol, eldhús, þrjú svefnherbergi og baðherbergi. Bílskúr er 25,9 fm. Hátt til lofts og inngangur í götuhæð. Á neðri hæð er sérinngangur í 44,4 fm íbúðarrými með svefnherbergi, þvottaherbergi, baðherbergi og geymslurými. Hentar vel til útleigu.
Nánari lýsing efri hæðar:
Stofa og borðstofa með parketi, hvíttuðum hlyn í lofti með innfelldri lýsingu. Þaðan farið út í sólstofu. Útsýni að hluta yfir borgina og til fjalla.
Sólstofa er flísalögð með gólfhita og innfelldri lýsingu í lofti, þaðan farið út á opnar svalir.
Sjónvarpsstofa innaf forstofu er aðskilin frá stofu með frístandandi millivegg.
Eldhús með góðu skápaplássi, nýlegum ofni og örbylgjuofni og parketi á gólfi.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, innréttingu, glugga, sturtu og baðkari.
Svefnherbergisgangur með parketi.
Hjónaherbergi með dúk á gólfi, fataskáp og glugga í tvær áttir.
Svefnherbergi 1 með dúk á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 2 með parketi á gólfi.
Forstofa með náttúruflísum á gólfi og góðum fataskáp.
Nánari lýsing neðri hæðar:
Sérinngangur er í íbúðarrýmið að austan en einnig er innangengt siður stiga frá svefnherbergisgangi. Íbúðin skiptist í andyri/geymslu, svefnherbergi, þvottaherbergi og baðherbergi. Flísar á gólfi. Gólfhiti í öllu rýminu. Hægt er að koma fyrir eldhúsi þar sem nú er þvottaherbergi og þá hentar einingin vel til útleigu.
Húsið er tvíbýlishús og hefur fengið gott reglulegt viðhald í gegnum árin og lítur vel út. Snjóbræðsla fyrir framan hús nær yfir bílastæði framan bílskúrs, framan anddyris til og með stétt að götu fyrir framan eldhúsglugga.
Helstu viðhald og endurbætur síðustu ár er eftirfarandi:
2005 byggt yfir svalir, efni og vinna frá Gluggar og garðhús.
2009 gerður nýr eignaskiptasamningur.
2009-2010 Innréttað rými í kjallara - herbergi, geymsla, þvottahús, snyrting – gerður stigi milli hæða.
2019 þak lagfært menjað og málað, gluggar og þakkantur málaður.
2020 sett nýtt gler í neðri hluta glugga á suðurhlið hæðarinnar og einn í efri hluta, alls 19 rúður.
2022 útveggir regnvarðir.
2024-2025 Gert við þakkant hússins og gluggar og gler endurnýjað að hluta.
Hafið samband og bókið skoðun. Nánari upplýsingar veitir Aðalsteinn Steinþórsson löggiltur fasteignasali - viðskiptafræðingur í síma 896-5865, tölvupóstur alli@valborgfs.is.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Valborg fasteignasala kynnir glæsilega, bjarta, og mjög rúmgóða 211,7 fm 6 herbergja efri sérhæð í tvíbýlishúsi við Miðhús 44 í Grafarvogi. Íbúðin á efri hæð er 141,4 fm og skiptist í forstofu, stofu, borðstofu, sólstofu, sjónvarpshol, eldhús, þrjú svefnherbergi og baðherbergi. Bílskúr er 25,9 fm. Hátt til lofts og inngangur í götuhæð. Á neðri hæð er sérinngangur í 44,4 fm íbúðarrými með svefnherbergi, þvottaherbergi, baðherbergi og geymslurými. Hentar vel til útleigu.
Nánari lýsing efri hæðar:
Stofa og borðstofa með parketi, hvíttuðum hlyn í lofti með innfelldri lýsingu. Þaðan farið út í sólstofu. Útsýni að hluta yfir borgina og til fjalla.
Sólstofa er flísalögð með gólfhita og innfelldri lýsingu í lofti, þaðan farið út á opnar svalir.
Sjónvarpsstofa innaf forstofu er aðskilin frá stofu með frístandandi millivegg.
Eldhús með góðu skápaplássi, nýlegum ofni og örbylgjuofni og parketi á gólfi.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, innréttingu, glugga, sturtu og baðkari.
Svefnherbergisgangur með parketi.
Hjónaherbergi með dúk á gólfi, fataskáp og glugga í tvær áttir.
Svefnherbergi 1 með dúk á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 2 með parketi á gólfi.
Forstofa með náttúruflísum á gólfi og góðum fataskáp.
Nánari lýsing neðri hæðar:
Sérinngangur er í íbúðarrýmið að austan en einnig er innangengt siður stiga frá svefnherbergisgangi. Íbúðin skiptist í andyri/geymslu, svefnherbergi, þvottaherbergi og baðherbergi. Flísar á gólfi. Gólfhiti í öllu rýminu. Hægt er að koma fyrir eldhúsi þar sem nú er þvottaherbergi og þá hentar einingin vel til útleigu.
Húsið er tvíbýlishús og hefur fengið gott reglulegt viðhald í gegnum árin og lítur vel út. Snjóbræðsla fyrir framan hús nær yfir bílastæði framan bílskúrs, framan anddyris til og með stétt að götu fyrir framan eldhúsglugga.
Helstu viðhald og endurbætur síðustu ár er eftirfarandi:
2005 byggt yfir svalir, efni og vinna frá Gluggar og garðhús.
2009 gerður nýr eignaskiptasamningur.
2009-2010 Innréttað rými í kjallara - herbergi, geymsla, þvottahús, snyrting – gerður stigi milli hæða.
2019 þak lagfært menjað og málað, gluggar og þakkantur málaður.
2020 sett nýtt gler í neðri hluta glugga á suðurhlið hæðarinnar og einn í efri hluta, alls 19 rúður.
2022 útveggir regnvarðir.
2024-2025 Gert við þakkant hússins og gluggar og gler endurnýjað að hluta.
Hafið samband og bókið skoðun. Nánari upplýsingar veitir Aðalsteinn Steinþórsson löggiltur fasteignasali - viðskiptafræðingur í síma 896-5865, tölvupóstur alli@valborgfs.is.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Allar myndir
