Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
68
49 Skoðendur
Skráð 3. júl. 2025
fjölbýlishús
Mánatún 7
105 Reykjavík
119.900.000 kr.
950.833 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2316478
Fasteignamat
94.700.000 kr.
Brunabótamat
68.870.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2014
126,1 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lyfta
Opið hús: 9. júlí 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Mánatún 7, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 02 02 02. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 9. júlí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Valhöll fasteignasala og Heiðar Friðjónsson lögg. fast. s.693-3356 kynna til sölu bjarta og vel um gegna 126,1 fm íbúð á 2- hæð í lyftuhúsi við Mánatún 7, í Reykjavík. Íbúðin er með tveimur svefnherbergjum, rúmgóðum stofum, opnu eldhúsi með eyju, tvennum svölum sem eru báðar lokaðar með gleri og stæði í bílageymslu þar sem búið er að leggja fyrir rafhleðslustöð. Aðeins tvær íbúðir á hverri hæð. Í kjallara er sér 8,8 fm geymsla. Garðurinn sem er aflokaður á milli húsi er mjög flottur með bekkjum og leiktækjum. Ath. íbúðin er laus við kaupsamning.
OPIÐ HÚS MIÐVIKUDAGINN 9. JÚLÍ FRÁ KL. 17.00 TIL 17.30 Heiðar s.693-3356 eða heidar@valholl.is
Nánari Lýsing:
Komið er inn í parketlagt anddyri með rúmgóðum skáð. Rúmgóð stofa með parketi á gólfi og útgengi á yfirbyggðar norður svalir. Eldhús er fallegt og vel með farið, hvítt og eik, eyja með eldavél, úr borðkrók er gengið út á yfirbyggðar rúmgóðar suður svalir. Inn af eldhúsi er þvottahús. Svefnherbergisgangur með tveimur herbergjum og baðherbergi á milli herbergja. Hjónaherbergið er rúmgott með stórum fataskáp og parket á gólfi. Auka herbergi með skáp og parketi á gólfi. Baðherbergið er með flísum á veggjum og gólfi, innréttingu og sturtu.
Í kjallara er rúmgóð 8,8 fm geymsla og innangengt í upphitaða bílageymslu með sérstæði og búið að leggja fyrir rafhleðslu. Húsið er síðan 2015 og er mjög fínt og allt mjög snyrtilegt. Útisvæðið sem myndast af nokkrum húsum við Mánatún 7-17 er mjög snyrtilegt og skemmtilegt. Um er að ræða frábæra íbúð miðsvæðis í Reykjavík, þar sem stutt er í allt.
Allar frekari uppl. um eignina veitir Heiðar Friðjónsson lögg. fast. á Valhöll í s. 693-3356 eða á heidar@valholl.is
Eignin er seld í því ástandi sem hún er. Áhugasamir kaupendur eru hvattir til að kynna sér vel ástand eignarinnar áður en tilboð er gert, þar sem seljandi hefur aldrei haft afnot af eigninni og þekkir ekki ástand hennar, getur hann ekki uppfyllt upplýsingaskyldu sína nema að mjög takmörkuðu leyti.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
OPIÐ HÚS MIÐVIKUDAGINN 9. JÚLÍ FRÁ KL. 17.00 TIL 17.30 Heiðar s.693-3356 eða heidar@valholl.is
Nánari Lýsing:
Komið er inn í parketlagt anddyri með rúmgóðum skáð. Rúmgóð stofa með parketi á gólfi og útgengi á yfirbyggðar norður svalir. Eldhús er fallegt og vel með farið, hvítt og eik, eyja með eldavél, úr borðkrók er gengið út á yfirbyggðar rúmgóðar suður svalir. Inn af eldhúsi er þvottahús. Svefnherbergisgangur með tveimur herbergjum og baðherbergi á milli herbergja. Hjónaherbergið er rúmgott með stórum fataskáp og parket á gólfi. Auka herbergi með skáp og parketi á gólfi. Baðherbergið er með flísum á veggjum og gólfi, innréttingu og sturtu.
Í kjallara er rúmgóð 8,8 fm geymsla og innangengt í upphitaða bílageymslu með sérstæði og búið að leggja fyrir rafhleðslu. Húsið er síðan 2015 og er mjög fínt og allt mjög snyrtilegt. Útisvæðið sem myndast af nokkrum húsum við Mánatún 7-17 er mjög snyrtilegt og skemmtilegt. Um er að ræða frábæra íbúð miðsvæðis í Reykjavík, þar sem stutt er í allt.
Allar frekari uppl. um eignina veitir Heiðar Friðjónsson lögg. fast. á Valhöll í s. 693-3356 eða á heidar@valholl.is
Eignin er seld í því ástandi sem hún er. Áhugasamir kaupendur eru hvattir til að kynna sér vel ástand eignarinnar áður en tilboð er gert, þar sem seljandi hefur aldrei haft afnot af eigninni og þekkir ekki ástand hennar, getur hann ekki uppfyllt upplýsingaskyldu sína nema að mjög takmörkuðu leyti.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Heiðar Friðjónsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
20. maí. 2015
44.250.000 kr.
44.500.000 kr.
126.1 m²
352.895 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
