Garðbraut 77, 250 Garður

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þorbjörnsson

Kristinn Sigurbjörnsson

Haukur Andreasson

Elín Frímannsdóttir

Helgi Bjartur Þorvarðarson

MYNDIR

DEILA

159

131 Skoðendur

Skráð 4. júl. 2025

einbýlishús

Garðbraut 77

250 Garður

99.300.000 kr.

423.635 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2095452

Fasteignamat

72.500.000 kr.

Brunabótamat

111.500.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1981

234,4 m²

5 herb.

2 baðherb.

5 svefnh.

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina: Garðbraut 77, 250 Garður, birt stærð 234.4 fm.
Um er að ræða einstaklega fallegt og vel staðsett einbýlishús í Garðinum þar sem skóli íþróttamiðstöð og verslun eru í göngufæri.
Eignin skiptist í forstofu, hol, eldhús, baðherbergi, stofu/borðstofu og fjögur svefnherbergi ásamt bílskúr. Íbúð er í hluta bílskúrs.

** Auka íbúð með sérinngang (möguleiki á útleigu)
** Steypt innkeyrsla með hitalögn að hluta
** Fjögur svefnherbergi
** Eignin hefur fengið gott viðhald í gegnum árin.
** Frábær staðsetning, rétt við skóla, verslun og íþróttamiðstöð

Nánari upplýsingar veitir/veita:
Sigurjón Rúnarsson Löggiltur fasteignasali, í síma 771-9820, tölvupóstur sigurjon@allt.is.
Haukur Andreasson Löggiltur fasteignasali, í síma 866-9954, tölvupóstur haukur@allt.is.

Nánari lýsing eignar:
Forstofa er flísalögð og með góðum skáp
Hol er parketlagt
Stofa/borðstofa er mjög stór og hefur parket á gólfi. Stofa tengist bæði holi og eldhúsi.
Eldhús hefur parket á gólfi, þar er hvít innrétting með flísar á milli skápa, ofn, helluborð og háfur. Inn af eldhúsi er geymsla/búr.
Baðherbergi hefur flísar bæði á gólfi og á veggjum, þar er góð hvít innrétting, sturtuaðstaða stúkuð af með gleri, upphengt salerni og handklæðaofn.
Gangur er parketlagður
Svefnherbergin eru fjögur í eigninni, öll parketlögð og skápar eru í tveimur þeirra.
Bílskúr er fullbúinn og er hann mjög stór. Búið er að útbúa íbúð í hluta af bílskúr með sérinngang sem hægt er að leigja út.
Þvottahús - aðstaða í bílskúr

Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ

Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.