Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
136
98 Skoðendur
Skráð 4. júl. 2025
fjölbýlishús
Engjavellir 10
221 Hafnarfjörður
91.900.000 kr.
734.026 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2269242
Fasteignamat
75.900.000 kr.
Brunabótamat
73.600.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2005
125,2 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Opið hús: 7. júlí 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús í Engjavöllum 10 mánudag 7. júlí 2025 frá kl. 17:00-17:30. Verið velkomin!
Lýsing
Fasteignasalan TORG kynnir: Einstaklega fallega og vel skipulagða 4ra herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi ásamt 30 fm timburverönd í suður. Eign í góðu fjórbýlishúsi á fjölskylduvænum og rólegum stað á Völlunum. Allar upplýsingar veitir Dórothea lgs, dorothea@fstorg.is, s:898-3326.
Eignin er skráð skv.HMS 125,2 fm með geymslu og þvottahús innan íbúðar. Íbúðin er með innréttingum úr hvíttaðri eik frá HTH, hvíttað eikarparket á alrými og svefnherbergjum ásamt hvíttuðum eikarinnihurðum. Dökkar flísar á gólfi í forstofu, geymslu, baðherbergi og eldhúsi. Steinn á borðum í eldhúsi og baðherbergi.
Nánari lýsing:
Forstofa með góðum fataskáp eftir heilum vegg upp í loft.
Geymsla er inn af forstofu með glugga og útgengi út á hellulagða stétt við inngang.
Forstofuherbergi I er með tveimur horngluggum.
Hol gengið er inná rúmgott hol frá forstofu sem nýta má sem sjónvarpsrými.
Eldhús er með tveimur gluggum og góðri vinnuaðstöðu. Rúmgóð innrétting í U með dökkum stein á borði. Öll tæki frá AEG. Stálofn í vinnuhæð með örbylgju/bakaraofni fyrir ofan. Útdraganlegur búrskápur. Innbyggður 60 cm ísskápur og innbyggður 60 cm frystiskápur hlið við hlið. Innbyggð uppþvottavél og svart spanhelluborð á áfastri eyju við vegg sem hægt er að sitja við. Elvita gufugleypir með lýsingu er yfir eldunareyju.
Stofa og borðstofa er opið við eldhús, bjart og rúmgott rými með útgengi út á rúmlega 30 fm lokaða timburverönd í suður með geymslurými og lýsingu meðfram skjólveggjum.
Svefnherbergi II er með fataskáp upp í loft.
Hjónaherbergi er með fataskápum eftir heilum vegg upp í loft.
Baðherbergi er með flísalagða veggi og gólf. Baðkar og sturta með glerskilrúmi. Upphengt salerni. Góð innrétting með stein á borði. Vaskur ofaná borði og spegill fyrir ofan.
Þvottahús með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara með skápum fyrir ofan og undir tækjum.
Rafhleðslustöð fyrir fjóra bíla er á sameiginlegu bílastæði fyrir Engjavelli 6-12. Miðsvæðis á sameiginlegri lóð er leiksvæði fyrir börn.
Hér er um að ræða einstaklega góða staðsetningu á Völlunum í Hafnarfirði þar sem stutt er í grunn-og leikskóla ásamt íþróttaaðstöðu Hauka, sundlaug og Worldclass. Fallegar göngu-og hjólaleiðir eru við eignina. Krónan, Nettó og Bónus eru í nærumhverfinu og göngufæri í almenningssamgöngur.
Allar frekari upplýsingar veitir Dórothea E Jóhannsdóttir lgf s.898-3326, dorothea@fstorg.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. TORG fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.700,-
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um kr. 50.000.-
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900,- með vsk.
Eignin er skráð skv.HMS 125,2 fm með geymslu og þvottahús innan íbúðar. Íbúðin er með innréttingum úr hvíttaðri eik frá HTH, hvíttað eikarparket á alrými og svefnherbergjum ásamt hvíttuðum eikarinnihurðum. Dökkar flísar á gólfi í forstofu, geymslu, baðherbergi og eldhúsi. Steinn á borðum í eldhúsi og baðherbergi.
Nánari lýsing:
Forstofa með góðum fataskáp eftir heilum vegg upp í loft.
Geymsla er inn af forstofu með glugga og útgengi út á hellulagða stétt við inngang.
Forstofuherbergi I er með tveimur horngluggum.
Hol gengið er inná rúmgott hol frá forstofu sem nýta má sem sjónvarpsrými.
Eldhús er með tveimur gluggum og góðri vinnuaðstöðu. Rúmgóð innrétting í U með dökkum stein á borði. Öll tæki frá AEG. Stálofn í vinnuhæð með örbylgju/bakaraofni fyrir ofan. Útdraganlegur búrskápur. Innbyggður 60 cm ísskápur og innbyggður 60 cm frystiskápur hlið við hlið. Innbyggð uppþvottavél og svart spanhelluborð á áfastri eyju við vegg sem hægt er að sitja við. Elvita gufugleypir með lýsingu er yfir eldunareyju.
Stofa og borðstofa er opið við eldhús, bjart og rúmgott rými með útgengi út á rúmlega 30 fm lokaða timburverönd í suður með geymslurými og lýsingu meðfram skjólveggjum.
Svefnherbergi II er með fataskáp upp í loft.
Hjónaherbergi er með fataskápum eftir heilum vegg upp í loft.
Baðherbergi er með flísalagða veggi og gólf. Baðkar og sturta með glerskilrúmi. Upphengt salerni. Góð innrétting með stein á borði. Vaskur ofaná borði og spegill fyrir ofan.
Þvottahús með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara með skápum fyrir ofan og undir tækjum.
Rafhleðslustöð fyrir fjóra bíla er á sameiginlegu bílastæði fyrir Engjavelli 6-12. Miðsvæðis á sameiginlegri lóð er leiksvæði fyrir börn.
Hér er um að ræða einstaklega góða staðsetningu á Völlunum í Hafnarfirði þar sem stutt er í grunn-og leikskóla ásamt íþróttaaðstöðu Hauka, sundlaug og Worldclass. Fallegar göngu-og hjólaleiðir eru við eignina. Krónan, Nettó og Bónus eru í nærumhverfinu og göngufæri í almenningssamgöngur.
Allar frekari upplýsingar veitir Dórothea E Jóhannsdóttir lgf s.898-3326, dorothea@fstorg.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. TORG fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.700,-
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um kr. 50.000.-
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900,- með vsk.
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Fasteignasalan TORG
Garðatorgi 5, 210 Garðabæ
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
19. feb. 2008
21.780.000 kr.
28.000.000 kr.
125.2 m²
223.642 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
