Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
1906
1222 Skoðendur
Skráð 7. júl. 2025
fjölbýlishús
Elliðabraut 18
110 Reykjavík
99.900.000 kr.
829.046 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2507866
Fasteignamat
73.100.000 kr.
Brunabótamat
88.770.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2020
120,5 m²
5 herb.
1 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lyfta
Opið hús: 10. júlí 2025
kl. 17:15
til 17:45
Opið hús: Elliðabraut 18, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 04 00 02. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 10. júlí 2025 milli kl. 17:15 og kl. 17:45.
Lýsing
Falleg, vel skipulögð og björt 4-5 herbergja endaíbúð með suður - sólpalli og bílastæði við Elliðabraut 18.
Reisulegt lyftu- fjölbýli með svartri / gylltri veðurkápu og snyrtileg sameign.
* Bílastæði í bílakjallara
* Rúmgóður sólpallur til suðvestur.
* Auðvelt væri að bæta við svefnherbergi 4
* Þvottahús innan íbúðar. Sérgeymsla í sameign á sömu hæð.
* Fjölskylduvæn staðsetning
* Gott aðgengi
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
Birt stærð eignar samkv. Fí er 120,50 m2 og fyrirhugað fasteignmat 2026 er 82.100.000 kr.
Eignin skiptist í forstofu, gang, eldhús, stofu / borðstofu, baðherbergi, 3-4 svefnherbergi, þvottahús, geymslu og bílastæði.
Forstofa er með parket á gólfi og fataskáp.
Eldhús er opið með stofu og myndar fallegt alrými með rúmgóðri innréttingu með innbyggðri uppvþottavél, ísskáp með frysti, eldhúseyju með borðkrók.
Stofa / borðstofa er rúmgóð með parket á gólfi. Gólfsíðir gluggar og útgengt út á skjólgóðan sólpall til suð-vesturs. Þaðan er hægt að ganga beint út í garð.
Svefnherbergin eru þrjú með parket á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi 4 er gert ráð fyrir úr hluta af stofu og væri einfalt mál að bæta því við.
Baðherbergi er flísalagt með "walk-in" sturtu, upphengdu wc, innréttingu með geymsluplássi og handlaug.
Þvottahús er flísalagt með innréttingu með skolvaski, skápum og tengjum fyrir þvottavél / þurrkara.
Geymsla er í sameign á sömu hæð skráð 7,9 m2.
Bílastæði er í upphituðum bílakjallara. Þar er nú þegar uppsett rafhleðslukerfi, svo auðvelt er að panta / leigja rafhleðslustöð.
Í sameign er einnig hjóla og vagnageymsla.
Hellulögð stétt við hús með snjóbræðslu. Snyrtileg sameign og lyfta ásamt myndavéla-dyrasíma. Rafmagsnhurðaropnun á hurðum í sameign.
Frábær staðsetning í vinsælu fjölskylduhverfi í Norðlingaholti í Reykjavík. Skólar í göngufjarlægð sem og verslun, þjónusta og fallegar útivistar-leiðir.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Reisulegt lyftu- fjölbýli með svartri / gylltri veðurkápu og snyrtileg sameign.
* Bílastæði í bílakjallara
* Rúmgóður sólpallur til suðvestur.
* Auðvelt væri að bæta við svefnherbergi 4
* Þvottahús innan íbúðar. Sérgeymsla í sameign á sömu hæð.
* Fjölskylduvæn staðsetning
* Gott aðgengi
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
Birt stærð eignar samkv. Fí er 120,50 m2 og fyrirhugað fasteignmat 2026 er 82.100.000 kr.
Eignin skiptist í forstofu, gang, eldhús, stofu / borðstofu, baðherbergi, 3-4 svefnherbergi, þvottahús, geymslu og bílastæði.
Forstofa er með parket á gólfi og fataskáp.
Eldhús er opið með stofu og myndar fallegt alrými með rúmgóðri innréttingu með innbyggðri uppvþottavél, ísskáp með frysti, eldhúseyju með borðkrók.
Stofa / borðstofa er rúmgóð með parket á gólfi. Gólfsíðir gluggar og útgengt út á skjólgóðan sólpall til suð-vesturs. Þaðan er hægt að ganga beint út í garð.
Svefnherbergin eru þrjú með parket á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi 4 er gert ráð fyrir úr hluta af stofu og væri einfalt mál að bæta því við.
Baðherbergi er flísalagt með "walk-in" sturtu, upphengdu wc, innréttingu með geymsluplássi og handlaug.
Þvottahús er flísalagt með innréttingu með skolvaski, skápum og tengjum fyrir þvottavél / þurrkara.
Geymsla er í sameign á sömu hæð skráð 7,9 m2.
Bílastæði er í upphituðum bílakjallara. Þar er nú þegar uppsett rafhleðslukerfi, svo auðvelt er að panta / leigja rafhleðslustöð.
Í sameign er einnig hjóla og vagnageymsla.
Hellulögð stétt við hús með snjóbræðslu. Snyrtileg sameign og lyfta ásamt myndavéla-dyrasíma. Rafmagsnhurðaropnun á hurðum í sameign.
Frábær staðsetning í vinsælu fjölskylduhverfi í Norðlingaholti í Reykjavík. Skólar í göngufjarlægð sem og verslun, þjónusta og fallegar útivistar-leiðir.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
27. okt. 2020
4.220.000 kr.
66.900.000 kr.
120.5 m²
555.187 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
