Hraunbær 103, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Kristinsson

Kjartan Hallgeirsson

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson

Daði Hafþórsson

Gunnar Helgi Einarsson

Gunnar Bergmann Jónsson

Lilja Guðmundsdóttir

Jenný Sandra Gunnarsdóttir

Ingimar Óskar Másson

Kári Sighvatsson

Jenný Sif Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

112

68 Skoðendur

Skráð 8. júl. 2025

fjölbýlishús

Hraunbær 103

110 Reykjavík

92.900.000 kr.

914.370 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2504340

Fasteignamat

72.000.000 kr.

Brunabótamat

62.010.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2019

101,6 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Opið hús: 15. júlí 2025 kl. 17:00 til 18:00

Opið hús: Hraunbær 103, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 04 01. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 15. júlí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 18:00.

Lýsing

Eignamiðlun kynnir:

Fyrir 60 ára og eldri - Mjög falleg útsýnisíbúð í enda hússins, með stórum lokuðum svölum, björtu og opnu alrými með eldunareyju og mjög rúmgóðum herbergjum. Gluggar á þrjá vegu og einstaklega glæsilegt útsýni, fjallahringur til austurs og suðurs, og yfir borgina til vesturs. Stæði í bílageymslu fylgir eigninni. Heildar stærð samkvæmt fasteignamati er 101,6 fermetrar en þar af er íbúðin sjálf 90,8 fermetrar og geymsla í kjallara 10,8 fermetrar. Mjög eiguleg íbúð, frábærlega staðsett eign þar sem örstutt er í útivist í Elliðaárdalnum og í mötuneyti og félagsstarf í Hraunbæ 105.

Allar upplýsingar veitir Ólafur H. Guðgeirsson, MBA, lgfs., í síma 663-2508 eða olafur@eignamidlun.is

Gengið er inn í rúmgóðan gang íbúðarinnar, þar sem herbergi er strax til hægri, baðherbergi og hjónaherbergi framundan við enda gangsins. Til vinstri er opið inn í rúmgott og bjart alrými. Fataskápur er á ganginum.
Í alrými er stór eldhúsinnrétting á heilum vegg ásamt stórri eldunareyju með helluborði og háfi yfir. Innréttingin er viðarlituð með skápum til lofts og steini á borðum. Eldhúsið er vandað og lítur vel út. Stofan er ágætlega rúmgóð, björt og einstaklega vistleg, en gluggar eru á heilum vegg í átt að svölum og sömuleiðis stór gluggi til suðurs. Svalir eru mjög rúmgóðar, og með svalalokun sem eykur mjög notagildi alrýmisins.
Hjónaherbergið er rúmgott, með stórum og björtum glugga til vesturs og fataskáp á heilum vegg. Minna herbergið er sömuleiðis með glugga til vesturs og fataskáp. Baðherbergið er stórt og bjart, flísalagt með fallegum grádrapplitum flísum á þremur veggjum, innréttingu undir vaski og spegli yfir vaski, veggfestu salerni, göngusturtu með glerskilrúmi, handklæðaofni og innréttingu undir þvottavél og þurrkara.
Íbúðin er öll mjög rúmgóð, gangar eru breiðir, nægt pláss er á baði og aðgengi er mjög gott. Húsið er að sögn seljenda vel byggt og með góða hljóðeinangrun.
Í kjallara er rúmgóð geymsla. Hjólageymslur eru í sameign, en sameignin er vel um gengin og lítur mjög vel út. Bílastæði er í bílakjallara, nærri inngangi í stigagang.

Sérlega björt og vistleg íbúð á þessum vinsæla stað, mikið útsýni til allra átta. Frábær staðsetnin, stutt í þjónustu og útivist.

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.
Eignamiðlun fasteignasala | Grensásvegur 11 | 108 Reykjavík | Sími 588 9090 | www.eignamidlun.is

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook