Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
1436
1046 Skoðendur
Skráð 11. júl. 2025
parhús
Viðarás 33A
110 Reykjavík
134.900.000 kr.
699.689 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2229562
Fasteignamat
109.650.000 kr.
Brunabótamat
73.200.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1996
192,8 m²
7 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Sérinngangur
Opið hús: 16. júlí 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Viðarás 33A, 110 Reykjavík. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 16. júlí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
RE/MAX / Júlían J. K. Jóhannsson Lgf. og Ingi Þór Lgf. (sími 698-4450, netfang: ingi@remax.is) kynna: Glæsilegt og vel staðsett parhús að Viðarási 33A, Seláshverfi 110 Árbæ, Reykjavík. Parhúsið samanstendur af 3-4 svefnherbergjum, möguleiki á fleirum, miklu útsýni og bílskúr.
Smelltu hér til að skoða eignina í 3D
* Glæsilegt 6-7 herbergja parhús
* Mikið útsýni yfir Elliðavatn og til fjalla
* Fjölskylduvænt hverfi
* Þak endurnýjað 2024, þ.e. járn og pappi.
* Útbúið hefur verið fjórða herbergið inn af eldhúsi.
*** ATH. Fasteignamat ársins 2026 eru 120.700.000.- ***
Nánari lýsing:
Efri hæð
Forstofa: flísar á gólfi, fataskápur, frá forstofu er innangengt í bílskúr. Í bílskúr hafði fengist leyfi til að útbúa íbúð.
Gestasnyrting: flísar á gólfi, salerni og handlaug.
Stofa og borðstofa: parket á gólfi, borðstofa og stofa í samliggjandi rými með fallegu útsýni yfir Rauðavatn og upp að Bláfjöllum, þá er útgengi á rúmgóðar suð-austur svalir.
Eldhús: flísar á gólfi, snyrtileg eldhúsinnrétting með AEG eldunartækjum
Neðri hæð - flísalagður stigi niður á fyrstu hæð hússins
Herbergi 1: hjónaherbergi, parket á gólfi og rúmgóðir fataskápar.
Frá herbergja gangi sem er parketlagður er útgengt út í garð sem snýr í suð-austur.
Herbergi 2: parket á gólfi, fataskápur.
Herbergi 3: parket á gólfi, fataskápur.
Baðherbergi: flísar í hólf og gólf, sturta og baðkar.
Sjónvarpshol: parket gólfi, rúmgott vinnurými.
Þvottahús: málað steingólf, innrétting fyrir þvottavél og þurrkara.
Bílskúr: rúmgóður bílskúr með geymslulofti. Hér fékkst leyfi til að útbúa herbergi en það er runnið út og þarf nýr eigandi að endurnýja leyfið vilja hann gera það.
Heimkeyrslan er hellulögð með steinum ásamt útilýsingu og það er hiti í stétt á gönguleið og fyrir framan bílskúrinn.
Parhúsið er mjög vel staðsett í Seláshverfi í Árbænum, nálægt skóla og leikskóla og þá er mjög stutt í hestamanna svæðið í Víðidal.
Framkvæmdir síðustu ára:
2024: Skipt um járn og pappa á þaki.
2024: Skipt um gólfefni á herbergjum og alrými. Harðparket úr Birgisson sett á.
2024: Eldhúsinnrétting lökkuð, ný borðplata, vaskur og blöndunartæki.
Frekari upplýsingar veita Júlían J. K. löggiltur fasteignasali í síma 823-2641 eða á netfanginu julian@remax.is og Ingi Þór í síma 698-4450 eða á netfanginu ingi@remax.is.
Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Við bendum væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.-
Smelltu hér til að skoða eignina í 3D
* Glæsilegt 6-7 herbergja parhús
* Mikið útsýni yfir Elliðavatn og til fjalla
* Fjölskylduvænt hverfi
* Þak endurnýjað 2024, þ.e. járn og pappi.
* Útbúið hefur verið fjórða herbergið inn af eldhúsi.
*** ATH. Fasteignamat ársins 2026 eru 120.700.000.- ***
Nánari lýsing:
Efri hæð
Forstofa: flísar á gólfi, fataskápur, frá forstofu er innangengt í bílskúr. Í bílskúr hafði fengist leyfi til að útbúa íbúð.
Gestasnyrting: flísar á gólfi, salerni og handlaug.
Stofa og borðstofa: parket á gólfi, borðstofa og stofa í samliggjandi rými með fallegu útsýni yfir Rauðavatn og upp að Bláfjöllum, þá er útgengi á rúmgóðar suð-austur svalir.
Eldhús: flísar á gólfi, snyrtileg eldhúsinnrétting með AEG eldunartækjum
Neðri hæð - flísalagður stigi niður á fyrstu hæð hússins
Herbergi 1: hjónaherbergi, parket á gólfi og rúmgóðir fataskápar.
Frá herbergja gangi sem er parketlagður er útgengt út í garð sem snýr í suð-austur.
Herbergi 2: parket á gólfi, fataskápur.
Herbergi 3: parket á gólfi, fataskápur.
Baðherbergi: flísar í hólf og gólf, sturta og baðkar.
Sjónvarpshol: parket gólfi, rúmgott vinnurými.
Þvottahús: málað steingólf, innrétting fyrir þvottavél og þurrkara.
Bílskúr: rúmgóður bílskúr með geymslulofti. Hér fékkst leyfi til að útbúa herbergi en það er runnið út og þarf nýr eigandi að endurnýja leyfið vilja hann gera það.
Heimkeyrslan er hellulögð með steinum ásamt útilýsingu og það er hiti í stétt á gönguleið og fyrir framan bílskúrinn.
Parhúsið er mjög vel staðsett í Seláshverfi í Árbænum, nálægt skóla og leikskóla og þá er mjög stutt í hestamanna svæðið í Víðidal.
Framkvæmdir síðustu ára:
2024: Skipt um járn og pappa á þaki.
2024: Skipt um gólfefni á herbergjum og alrými. Harðparket úr Birgisson sett á.
2024: Eldhúsinnrétting lökkuð, ný borðplata, vaskur og blöndunartæki.
Frekari upplýsingar veita Júlían J. K. löggiltur fasteignasali í síma 823-2641 eða á netfanginu julian@remax.is og Ingi Þór í síma 698-4450 eða á netfanginu ingi@remax.is.
Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Við bendum væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.-
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
26. feb. 2019
64.600.000 kr.
68.000.000 kr.
192.8 m²
352.697 kr.
18. maí. 2015
44.550.000 kr.
48.200.000 kr.
192.8 m²
250.000 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
