Kerhraun 55, 805 Selfoss

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Heimir Hafsteinn Eðvarðsson

Árni Björn Erlingsson

MYNDIR

DEILA

178

131 Skoðendur

Skráð 14. júl. 2025

sumarhús

Kerhraun 55

805 Selfoss

49.900.000 kr.

697.902 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2344439

Fasteignamat

34.900.000 kr.

Brunabótamat

47.200.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2014

71,5 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Sérinngangur

Lýsing

Kerhraun, 801 Selfoss, hitaveita, steypt plata með hita í. Stór verönd og heitur pottur með skjólgirðingu.

Fasteignaland kynnir: Heilsárshús við Kerhraun í Grímsnes-og Grafningshreppi. Um er að ræða 71,5 fm hús á 7.642 fm eignarlandi með glæsilegu útsýni. Stór sólpallur, hitaveita, heitu pottur.
Húsið er með steyptri plötu með hita í gólfum. Lokað svæði með rafmagnshliði (símahlíð). Allur frágangur er til fyrirmyndar.

Komið er inn í forstofu með flísum á gólfi, fatahengi. Þrjú svefnherbergi með flísum á gólfi. Eitt herbergið með góðu skápaplássi. Baðherbergi með flísum á gólfi, fallegri innréttingu og sturtuklefa. Stofan er með góðri lofthæð, flísum á gólfi, útgengi á sólpall. Eldhús með fallegri hvítri viðarinnréttingu og vönduðum tækjum. Til hliðar við inngang að húsi er mjög rúmgóð geymsla/þvottahús með flísum á gólfi og inntökum hússins. Stór sólpallur, heitur pottur, skjólveggir.
Lóðin er kjarri vaxin. Þetta hús er afar vandað á besta stað í landi Kerhrauns, skjólsamt og glæsilegt útsýni.

Stutt er til þekktra staða á Suðurlandi, Skálholts, Þingvalla, Laugarvatns, Geysis, Gullfoss og Kersins. Stutt er í veiði, sundlaug, golfvöll, íþróttavöll og fallegar gönguleiðir. Selfoss er aðeins í 16 km fjarlægð og því stutt í alla þjónustu. Frá Reykjavík eru aðeins um 70 km sé ekið um Hellisheiði. Styttra um Nesjavallaveg.

Nánari upplýsingar veitir:
Árni Björn Erlingsson
Löggiltur fasteigna og skipasali.
arni@fasteignaland.is
898-0508

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignaland fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900 .
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.