Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
61
42 Skoðendur
Skráð 15. júl. 2025
lóð
Áshildarvegur 23
804 Selfoss
19.900.000 kr.
Fasteignanúmer
F2345714
Fasteignamat
16.550.000 kr.
Brunabótamat
0 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
0 m²
0 herb.
Lýsing
ÍBÚÐARHÚSALÓÐ Á SÆLUSTAÐ. 1 ha (10.000 fm) EIGNARLAND Á EINSTÖKUM STAÐ Í 12 MÍN. FJARLÆGÐ FRÁ SELFOSSI.
Valhöll fasteignasala Síðumúla 27, Sími: 588-4477 og Snorri Snorrason. Lg.fs. Sími: 895-2115 - snorri@valholl.is, kynna til sölu fallega íbúðarhúsalóð nr, 23 við Áshildarveg í Skeiða- og Gnúbverjahreppi . Lóðin er vel staðsett í þessum friðsæla stað með fjölbreyttri flóru og fuglalífi og þar sem njóta má útsýnis til fjalla og jökla. Platnað hefur verið þúsundum trjáa síðustu 15 árin.
Frábært tækifæri til að hreiðra um sig í sveitasælunni með verslanir og þjónustu. Aðeins 12 mín.akstur á Selfoss eða um klukkutíma akstur frá höfuðborginni. Smelltu hér til að sjá staðsetningu
Byggja má allt að 350 fm. einbýlishús og 70 fm. íbúðarhús/gestahús eða geymslu. Heilsársbyggð er á svæðinu og njóta íbúar fullrar þjónustu frá Sveitarfélaginu.
Kalt vatn tengd vatnsveitu svæðisins, 3ja fasa rafmagn. Heitt vatn er á lóðarmörkum sem kemur úr sameiginlegri borholu. Lögn fyrir ljósleiðara er á lóðamörkum.
Hér er um að ræða eina bestu lóðina á svæðinu og er hún enda lóð við Áshildarveg. Hraunið mótar lóðina og þar gott byggingarland.
Árgjald í félag lóðareiganda var árið 2024, kr. 50.000
Gjald fyrir vatnsveitu, kalt vatn var fyrir árið 2024, kr 41.262
Á lóðinni er 20 feta gámur (einangraður frystigámur), sem hefur verið breytt og sett á hann gönguhurð og tveir gluggar. Gámurinn er innréttaður og skiptist í forstofu, snyrtingu og alrými.
Hægt er að setja sturtu inni á snyrtingunni og koma fyrir hitakút. Handlögin er ótengd. Í alrýminu er vaskaborð og skápur en vaskur er ótengdur. Tveir rafmagnsofnar eru tengdir og halda þeir auðveldlega hita á gámnum yfir veturinn.
Hreinsistöð fyrir frárennsli (keypt 2022 og tekin í notkun 2023) og er hún nú tengd við frárennsli gámsins.
Rafmagnstafla er staðsett inni á snyrtingu og eru þar 3ja fasa tenglar,
Geymsluskúr ca.4 fm fylgir með. Á lóðinni er hjólhýsi (TEC 560TDF árg.2004) með stóru fortjaldi sem getur selst með svo og ýmislegt efni ss vörubretti og plötur til að gera gólf í fortjaldi, markísa og hjólastandur.
Áshildarvegur 23 er innsta lóðin og er því mikið næði og stórkostlegt útsýni, en sést yfir til Heklu, Tindfjalla og Eyjafjallajökuls. Smelltu hér til að sjá staðsetningu.
Friðsæll staður með fjölbreyttu flóru og fuglalífi. Búið er búið að planta þúsundum tjáa s.l. 15 ár og eru mörg þeirra orðin nokkurra metra há og farin að veita skjól. Tegundir eru t.a.m. stafafura, dvergfura, fjallafura, bergfura, lindifura, lerki, sitkagreni, blágreni, hvítgreni, alaskaösp, keisaraösp, selja, ilreynir, knappareynir, rósareynir, fagurreynir, skrautreynir, alpareynir, kínareynir, koparreynir, silfurreynir, fjallareynir, úlfareynir, bergreynir, hlynur, askur, eik, beyki, hafþyrnir, gullregn, heggur, alaskaepli, sunnukvistur, birkikvistur, japanskvistur, yllir, sírenur, blátoppur, skógartoppur, reyniblaðka, runnamura, fjallarifs, sólberjarunnir, taxus, berberis, bersarunni, stikkilsberjarunni, myrtuvíði, lyngrós og fleiri rósategundum.
Úrdráttur úr deiliskipulagi vegna húsbyggingar.
Skv deiliskipulagi dags. 22.05.2019 þá er heimilt að byggja íbúðarhús allt að 350 fm. Auk þess er heimilt að byggja allt að 60 fm útihús, geymsla eða þessháttar. Mænishæð skal að mámarki vera 6 m miðað við tvíhallahús sjá nánar deiliskipulag.. Síðar hefur verið leyft að byggja allt að 70 fm íbúðarhús/gestahús og eða geymslu til viðbótar við 350 fm íbúðarhús.
Nánari upplýsingar td um félag lóðareiganda, Vatnsveitu Áshildarmýrar ehf og Hitaveitu Áshildarmýrar ehf veitir fasteignasali.
Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Valhöll fasteignasala Síðumúla 27, Sími: 588-4477 og Snorri Snorrason. Lg.fs. Sími: 895-2115 - snorri@valholl.is, kynna til sölu fallega íbúðarhúsalóð nr, 23 við Áshildarveg í Skeiða- og Gnúbverjahreppi . Lóðin er vel staðsett í þessum friðsæla stað með fjölbreyttri flóru og fuglalífi og þar sem njóta má útsýnis til fjalla og jökla. Platnað hefur verið þúsundum trjáa síðustu 15 árin.
Frábært tækifæri til að hreiðra um sig í sveitasælunni með verslanir og þjónustu. Aðeins 12 mín.akstur á Selfoss eða um klukkutíma akstur frá höfuðborginni. Smelltu hér til að sjá staðsetningu
Byggja má allt að 350 fm. einbýlishús og 70 fm. íbúðarhús/gestahús eða geymslu. Heilsársbyggð er á svæðinu og njóta íbúar fullrar þjónustu frá Sveitarfélaginu.
Kalt vatn tengd vatnsveitu svæðisins, 3ja fasa rafmagn. Heitt vatn er á lóðarmörkum sem kemur úr sameiginlegri borholu. Lögn fyrir ljósleiðara er á lóðamörkum.
Hér er um að ræða eina bestu lóðina á svæðinu og er hún enda lóð við Áshildarveg. Hraunið mótar lóðina og þar gott byggingarland.
Árgjald í félag lóðareiganda var árið 2024, kr. 50.000
Gjald fyrir vatnsveitu, kalt vatn var fyrir árið 2024, kr 41.262
Á lóðinni er 20 feta gámur (einangraður frystigámur), sem hefur verið breytt og sett á hann gönguhurð og tveir gluggar. Gámurinn er innréttaður og skiptist í forstofu, snyrtingu og alrými.
Hægt er að setja sturtu inni á snyrtingunni og koma fyrir hitakút. Handlögin er ótengd. Í alrýminu er vaskaborð og skápur en vaskur er ótengdur. Tveir rafmagnsofnar eru tengdir og halda þeir auðveldlega hita á gámnum yfir veturinn.
Hreinsistöð fyrir frárennsli (keypt 2022 og tekin í notkun 2023) og er hún nú tengd við frárennsli gámsins.
Rafmagnstafla er staðsett inni á snyrtingu og eru þar 3ja fasa tenglar,
Geymsluskúr ca.4 fm fylgir með. Á lóðinni er hjólhýsi (TEC 560TDF árg.2004) með stóru fortjaldi sem getur selst með svo og ýmislegt efni ss vörubretti og plötur til að gera gólf í fortjaldi, markísa og hjólastandur.
Áshildarvegur 23 er innsta lóðin og er því mikið næði og stórkostlegt útsýni, en sést yfir til Heklu, Tindfjalla og Eyjafjallajökuls. Smelltu hér til að sjá staðsetningu.
Friðsæll staður með fjölbreyttu flóru og fuglalífi. Búið er búið að planta þúsundum tjáa s.l. 15 ár og eru mörg þeirra orðin nokkurra metra há og farin að veita skjól. Tegundir eru t.a.m. stafafura, dvergfura, fjallafura, bergfura, lindifura, lerki, sitkagreni, blágreni, hvítgreni, alaskaösp, keisaraösp, selja, ilreynir, knappareynir, rósareynir, fagurreynir, skrautreynir, alpareynir, kínareynir, koparreynir, silfurreynir, fjallareynir, úlfareynir, bergreynir, hlynur, askur, eik, beyki, hafþyrnir, gullregn, heggur, alaskaepli, sunnukvistur, birkikvistur, japanskvistur, yllir, sírenur, blátoppur, skógartoppur, reyniblaðka, runnamura, fjallarifs, sólberjarunnir, taxus, berberis, bersarunni, stikkilsberjarunni, myrtuvíði, lyngrós og fleiri rósategundum.
Úrdráttur úr deiliskipulagi vegna húsbyggingar.
Skv deiliskipulagi dags. 22.05.2019 þá er heimilt að byggja íbúðarhús allt að 350 fm. Auk þess er heimilt að byggja allt að 60 fm útihús, geymsla eða þessháttar. Mænishæð skal að mámarki vera 6 m miðað við tvíhallahús sjá nánar deiliskipulag.. Síðar hefur verið leyft að byggja allt að 70 fm íbúðarhús/gestahús og eða geymslu til viðbótar við 350 fm íbúðarhús.
Nánari upplýsingar td um félag lóðareiganda, Vatnsveitu Áshildarmýrar ehf og Hitaveitu Áshildarmýrar ehf veitir fasteignasali.
Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Snorri Snorrason
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Allar myndir
