Grundargerði 28, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

1534

1060 Skoðendur

Skráð 18. júl. 2025

hæð

Grundargerði 28

108 Reykjavík

79.900.000 kr.

950.059 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2518170

Fasteignamat

69.450.000 kr.

Brunabótamat

55.050.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1953

84,1 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Útsýni

Sérinngangur

Opið hús: 23. júlí 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Grundargerði 28b, 108 Reykjavík. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 23. júlí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Hilmar Arnarson aðstoðamaður fasteignasala og Sveinn Gíslason lögmaður/löggiltur fasteignasali ásamt RE/MAX kynna:
Bjarta og vel skipulagða þriggja herbergja, 84,1 fm íbúð á annari hæð (sérhæð) í tvíbýlishúsi að Grundargerði 28b,108 Reykjavík.

Íbúðin var byggð við húsið árið 2023 og má því segja að allt innan íbúðar, s.s. innréttingar, gólfefni, raflagnir, vatnslagnir og frárennslislagnir sé nýlegt ásamt veggjum, gluggum og þaki. Húsið var þá einnig klætt að utan með sementstrefjaplötum (Viroc) og bílaplan steypt.

*Fallegir kvistir og stórir gluggar sem hleypa mikilli birtu inn setja svip sinn á íbúðina.
*Rúmgóðar svalir 6,9 fm með rennihurð sem snúa í suðvestur*
*Innfelld lýsing í loftum*
*Steypt bílaplan, búið að koma fyrir hitalögn*
*Sérinngangur*

*Fasteignamat 2026: 78.850.000 kr.*

Nánari upplýsingar veitir:
Hilmar Arnarson S:823-3673 eða hilmar@remax.is

Nánari lýsing eignar:
Forstofan er með fallegum ljósgráum 60x60 flísum á gólfi.
Eldhúsið er með hvítum innréttingum og gylltum höldum. Borðplötur með marmaraáferð. Span helluborð í eyju sem hægt er að sitja við og bökunarofn í vinnuhæð. Innbyggður ísskápur fylgir. Nýlegt harðparket á gólfi.
Borðstofa/setustofa: gengið niður 2 þrep úr eldhúsi í virkilega fallega borðstofu með stórum gluggum
í þrjár áttir sem hleypa mikilli birtu inn. Gott útsýni yfir Grundagerðisgarðinn, þar sem er einnig leiksvæði fyrir börnin.
Stofa og alrými eru björt rými með stórum gluggum í suð-vestur og góðu útsýni ásamt rennihurð út á rúmgóðar svalir. Nýlegt harðparket á gólfi.
Hjónaherbergið er með nýlegu harðparketi á gólfi og góðum fataskáp úr Ikea.
Barnaherbergið er með nýlegu harðparketi á gólfi.
Baðherbergið er með fallegum ljósgráum 60x60 flísum á gólfi og á veggjum að hluta til. Hvít innrétting með góðu plássi ásamt innréttingu þar sem gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. Steinborðplata með handlaug. Flísalagður sturtubotn með gleri. Upphengt klósett og handklæðaofn. Opnanlegur gluggi er á baðherbergi
Geymsla er innan íbúðar í forstofu, en einnig er sameiginleg köld útigeymsla.
Bílastæði steypt bílaplan og búið að koma fyrir hitalögn er við húsið.

Björt og skemmtileg eign í rótgrónu hverfi miðvsvæðis í Reykjavík. Stutt er í alla helstu þjónustu eins og leikskóla og grunnskóla, Skeifuna ásamt íþróttasvæði Víkings.

Allar upplýsingar veitir Hilmar Arnarson aðstoðamaður fasteignasala hilmar@remax.is sími 823-3673
og Sveinn Gíslason lögmaður/löggiltur fasteignasali sveinn@remax.is sími 859-5559.
Remax fasteignasala sími 477-7777. www.remax.is
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.