Holtsvegur 9, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

Reynir Erlingsson

MYNDIR

DEILA

557

430 Skoðendur

Skráð 30. júl. 2025

fjölbýlishús

Holtsvegur 9

210 Garðabær

89.900.000 kr.

809.910 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2358818

Fasteignamat

86.450.000 kr.

Brunabótamat

82.700.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2018

111 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Bílastæði

Lyfta

Opið hús: 6. ágúst 2025 kl. 18:00 til 18:30

Opið hús: Holtsvegur 9, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 01 02 07. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 6. ágúst 2025 milli kl. 18:00 og kl. 18:30.

Lýsing

Borg fasteignasala kynnir: til sölu rúmgóða 3ja herbergja íbúð 207 á 2.hæð en gengið er inn í blokkina á annarri hæð. Íbúðin er í góðu lyftuhúsi með stæði í bílageymslu.
Íbúðin er 111 fm skv HMS og skiptist í forstofu, baðherbergi, tvö stór svefnherbergi, þvottaherbergi, aðalrými með eldhúsi, borðstofu, stofu og geymsla í sameign.

Bókið skoðun: gunnlaugur@fastborg.is / victor@fastborg.is

Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn í forstofu með fataskáp, harðparket á gólfi.
Eldhús: Falleg hvít eldhúsinnrétting með góðu skápaplássi og uppþvottavél. Harðparket á gólfi.
Borðstofa/stofa: Samliggjandi borðstofa og stofa. Úr stofu er útgengt út á góðar n-v svalir.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og hluta veggjum, hvít innrétting, upphengt salerni og sturta með glerskilrúmi.
Hjónaherbergi: Er stórt og gott með miklu skápaplássi.
Barnaherbergi: Stórt svefnherbergi með fataskápum.
Þvottaherbergi: Tengi fyrir þvottavél og þurrkara, Góð hvít innrétting.
Geymsla: Sér 11 fm geymsla á 1. hæð fylgir.
Sameign: sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.

Bílageymsla: Stæði í bílageymslu með tengi fyrir hleðslustöð, stæðið er þægilega staðsett.

Anddyri er flísalagt og með myndavéladyrasímar. Snyrtileg sameign með hjólageymslu á fyrstu hæð.
Frábær staðsetning í Garðabæ þar sem stutt er í stofnbraut, fallegar gönguleiðir og þrír golfvellir eru í nágrenninu. Þá eru leik- og grunnskóli í hverfinu og þjónustukjarninn í Kauptúni 3 er í göngufæri. Þrátt fyrir að stutt sé í hringiðu mannlífs í borginni er hverfið einnig umvafiðósnortinni náttúru.

Nánari upplýsingar:
Gunnlaugur Þráinsson, löggiltur fasteignasali á Borg fasteignasölu.
s. 844 6447 – gunnlaugur@fastborg.is
Victor Levi R. Ferrua, löggiltur fasteignasali á Borg fasteignasölu.
s. 868 2222 - victor@fastborg.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.