Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Benedikt Ólafsson
Sveinbjörn Rosén Guðlaugsson
Eggert Maríuson
139
117 Skoðendur
Skráð 31. júl. 2025
sumarhús
Kerhraun - Hraunslóð 6
805 Selfoss
Tilboð
Fasteignanúmer
F2288641
Fasteignamat
71.305.000 kr.
Brunabótamat
118.470.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2020
275,2 m²
6 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Hjólastólaaðgengi
Lýsing
STOFN fasteignasala og Benedikt Ólafsson Lgf. kynna: Til sölu er einstaklega glæsileg og vönduð heilsárseign sem ber nafnið Hlíðarendi. Húsið er staðsteypt, byggt árið 2017, með áfastri 60 fm sólstofu frá 2020. Á lóðinni er kúluhús, þrjú geymslurými (samtals 45 fm – óskráð hjá FMR), yfirbyggður heitur pottur, stór viðhaldsfrír pallur og manngerðar tjarnir. Allt er þetta hluti af um 1,5 hektara einstaklega vel hönnuðu og ræktuðu eignarlandi í hjarta Grímsnessins.
Staðsetningin nýtur mikils næði og kyrrðar en er þó aðeins í rúmlega klukkustundar akstursfjarlægð frá höfuðborginni. Útsýni er stórbrotið – til Ingólfsfjalls, Búrfells og fjallahringsins í kring. Göngustígar, gróður og tvær tjarnir gera lóðina að heillandi náttúruperlu. Rafmagnshlið inn á svæðið.
*Smelltu hér til að skoða myndband um eignina*
*Smelltu hér til að sækja söluyfirlit*
Eignin stendur á tveimur fastanúmerum við Hraunslóð: Hraunslóð 4 – 5.000 fm. og Hraunslóð 6 – 10.155 fm. (hér stendur húsið). Staðsetningin nýtur mikils næði og kyrrðar en er þó aðeins í rúmlega klukkustundar akstursfjarlægð frá höfuðborginni. Útsýni er stórbrotið – til Ingólfsfjalls, Búrfells og fjallahringsins í kring. Göngustígar, gróður og tvær tjarnir gera lóðina að heillandi náttúruperlu.
Eignin í tölum: Staðsteypt hús: 154,3 fm. Sólstofa: 60 fm. Kúluhús: 15,9 fm. Geymslur (óskráðar): samtals 45 fm. Samtals nýtanlegir fermetrar: 275,2 fm
Nánari upplýsingar veita:
Benedikt Ólafsson Löggiltur fasteignasali, félagi í Félag Fasteignasala. Sími 661 7788, tölvupóstur bo@stofnfasteignasala.is.
Hallveig Jónsdóttir, Nemi í löggildingu, í síma 699-0496, netfang hallveig@stofnfasteignasala.is
Innan dyra – birturík hönnun og þægindi:
Fremri forstofa/ inngangur: með flísum og gólfhita, skápur fyrir hitakerfi.
Forstofa: með flísum og gólfhita, fataskápur og skápur fyrir gólfhitakerfið
Eldhús: með u-laga innréttingu, borðplötu frá Innlifun og vönduðum tækjum (BOSS spanhelluborð, Gorenje ofn o.fl.).
Stofa/ borðstofa: er flæðandi rými sem tengir saman eldhús, borðstofu, stofu og sólstofu með góðri lofthæð, útgengi á verönd.
Sjónvarpsrými: með möguleika á að vera herbergi.
Baðherbergið: er stílhreint og glæsilegt með stóru walk-in sturturými og hertu gleri, fallegum flísum og vönduð innrétting frá Orgus. Rafdrifin þakgluggi.
Hjónaherbergi: með mikilli lofthæð, stórum skápum og útgengi út.
Herbergi: og forstofuherbergi með flísum og fataskápum.
Þvottahús: með góðum skápum og vinnuhæð.
Sólstofa: 60 fm. að stærð, býður upp á einstaka upplifun – með sérhönnuðu gleri sem heldur hita og kulda úti. Þar er hiti í flísalögðu gólfi, ofnar undir gluggum og arinn sem skapar notalegheit allt árið. Rennihurðir með skordýraneti opnast út á pallinn og gera rýmið að mótpunkti hússins.
Tæknibúnaður. KNX og DALI rafkerfi. Rofabúnaður frá Berker. Eldhústæki frá BOSS, Gorenje, Ormsson, LG. Baðinnrétting frá Orgus. Sturtugler frá Kömbum.
**Niðurlag – innan dyra:**
Innra rými Hlíðarenda er bjart, vandað og vel hugsað. Hér er hver fermetri vel nýttur – með jafnvægi á milli notagildis, fegurðar og tilfinningar fyrir hlýju heimili. Það er allt til staðar sem þarf – og meira til.
Úti: Pallur, pottur og náttúra
Pallur: Umhverfis húsið er glæsilegur 186 fm viðhaldsfrír pallur sem teygir sig í kringum húsið og myndar hjarta útivistarinnar. Veröndin er skjólgóð og nýtur mikillar birtu. Margvíslegur gróður sem ramma inn veröndina og veitir næði og notalegt andrúmsloft, tvö stór borðsett með bekkjum.
Heitur pottur: Yfirbyggður heitur pottur í glerhýsi með stórkostlegu útsýni – tilvalið fyrir sólsetur og norðurljósin.
Grillaðstaða: Yfirbyggð grill- og útieldunaraðstaða – sem nýtist vel allt árið um kring.
Kúluhús og geymslur.
Kúluhús: (15,9 fm) við tjörn með rafmagni, heitu/ köldu vatni, gólfhita og WC. Hentar vel sem gestahús, yoga- eða hugleiðslurými, en þarf á aðhlynningu að halda.
Geymsla 1-2: Tvær samtengdar við húsið (30 fm) – með rafmagni og gólfhita í annarri.
Geymsla 3: 15 fm. geymsla fyrir neðan hús – með bílskúrshurð, hentar vel fyrir golfbíl o.fl.
Utan dyra – náttúran sem rými.
Umhverfis húsið er glæsilegur 186 fm. viðhaldsfrír pallur sem teygir sig í kringum húsið og myndar hjarta útivistarinnar. Veröndin er skjólgóð og nýtur mikillar birtu. Þar er: – Yfirbyggður heitur pottur í glerhýsi með stórkostlegu útsýni – tilvalið fyrir sólsetur og norðurljós. – Yfirbyggð grill- útieldunaraðstaða – sem nýtist vel allt árið um kring – Tvö stór borð með bekkjum – Margvíslegur gróður sem ramma inn veröndina og veitir næði. Þetta er sannkallað útirými með eigin lífslínu – samspil við náttúruna sem eigendur hafa byggt upp af natni og ástríðu. Út frá sólstofunni opnast rýmið á pallinn með tveimur rennihurðum með skordýraneti, sem býr til samfellda tengingu milli inni og úti. Stígar og tjarnir, kúluhús og blómstrandi gróður binda saman umhverfið í heild sem býr yfir ró, reisn og nærveru.
**Niðurlag – utan dyra:**
Lóðin er sköpuð af natni og nærgætni, og úti- og innirými renna saman í eina heild þar sem náttúran tekur þátt í daglegu lífi. Hlíðarendi er einstök lúxuseign með sál – þar sem náttúran, rýmið og fegurðin mætast. Fullkomin eign fyrir þá sem kunna að meta gæði, frið og tengingu við náttúruna.
Nánari upplýsingar veitir Benedikt Ólafsson Löggiltur fasteignasali, félagi í Félag Fasteignasala. Sími 661 7788, tölvupóstur bo@stofnfasteignasala.is.
Ert þú að fara selja og vantar þig trausta og metnaðarfulla fasteignasala með reynslu og með þinn hag í fyrirrúmi? Ef svo er þá er okkar heiðurinn að vera fasteignasalinn þinn eða þinna! Okkur vantar allar tegundir fasteigna á skrá vegna aukinnar sölu!
"Við höfum Heilindi - Dugnaður - Árangur að leiðarljósi".
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Staðsetningin nýtur mikils næði og kyrrðar en er þó aðeins í rúmlega klukkustundar akstursfjarlægð frá höfuðborginni. Útsýni er stórbrotið – til Ingólfsfjalls, Búrfells og fjallahringsins í kring. Göngustígar, gróður og tvær tjarnir gera lóðina að heillandi náttúruperlu. Rafmagnshlið inn á svæðið.
*Smelltu hér til að skoða myndband um eignina*
*Smelltu hér til að sækja söluyfirlit*
Eignin stendur á tveimur fastanúmerum við Hraunslóð: Hraunslóð 4 – 5.000 fm. og Hraunslóð 6 – 10.155 fm. (hér stendur húsið). Staðsetningin nýtur mikils næði og kyrrðar en er þó aðeins í rúmlega klukkustundar akstursfjarlægð frá höfuðborginni. Útsýni er stórbrotið – til Ingólfsfjalls, Búrfells og fjallahringsins í kring. Göngustígar, gróður og tvær tjarnir gera lóðina að heillandi náttúruperlu.
Eignin í tölum: Staðsteypt hús: 154,3 fm. Sólstofa: 60 fm. Kúluhús: 15,9 fm. Geymslur (óskráðar): samtals 45 fm. Samtals nýtanlegir fermetrar: 275,2 fm
Nánari upplýsingar veita:
Benedikt Ólafsson Löggiltur fasteignasali, félagi í Félag Fasteignasala. Sími 661 7788, tölvupóstur bo@stofnfasteignasala.is.
Hallveig Jónsdóttir, Nemi í löggildingu, í síma 699-0496, netfang hallveig@stofnfasteignasala.is
Innan dyra – birturík hönnun og þægindi:
Fremri forstofa/ inngangur: með flísum og gólfhita, skápur fyrir hitakerfi.
Forstofa: með flísum og gólfhita, fataskápur og skápur fyrir gólfhitakerfið
Eldhús: með u-laga innréttingu, borðplötu frá Innlifun og vönduðum tækjum (BOSS spanhelluborð, Gorenje ofn o.fl.).
Stofa/ borðstofa: er flæðandi rými sem tengir saman eldhús, borðstofu, stofu og sólstofu með góðri lofthæð, útgengi á verönd.
Sjónvarpsrými: með möguleika á að vera herbergi.
Baðherbergið: er stílhreint og glæsilegt með stóru walk-in sturturými og hertu gleri, fallegum flísum og vönduð innrétting frá Orgus. Rafdrifin þakgluggi.
Hjónaherbergi: með mikilli lofthæð, stórum skápum og útgengi út.
Herbergi: og forstofuherbergi með flísum og fataskápum.
Þvottahús: með góðum skápum og vinnuhæð.
Sólstofa: 60 fm. að stærð, býður upp á einstaka upplifun – með sérhönnuðu gleri sem heldur hita og kulda úti. Þar er hiti í flísalögðu gólfi, ofnar undir gluggum og arinn sem skapar notalegheit allt árið. Rennihurðir með skordýraneti opnast út á pallinn og gera rýmið að mótpunkti hússins.
Tæknibúnaður. KNX og DALI rafkerfi. Rofabúnaður frá Berker. Eldhústæki frá BOSS, Gorenje, Ormsson, LG. Baðinnrétting frá Orgus. Sturtugler frá Kömbum.
**Niðurlag – innan dyra:**
Innra rými Hlíðarenda er bjart, vandað og vel hugsað. Hér er hver fermetri vel nýttur – með jafnvægi á milli notagildis, fegurðar og tilfinningar fyrir hlýju heimili. Það er allt til staðar sem þarf – og meira til.
Úti: Pallur, pottur og náttúra
Pallur: Umhverfis húsið er glæsilegur 186 fm viðhaldsfrír pallur sem teygir sig í kringum húsið og myndar hjarta útivistarinnar. Veröndin er skjólgóð og nýtur mikillar birtu. Margvíslegur gróður sem ramma inn veröndina og veitir næði og notalegt andrúmsloft, tvö stór borðsett með bekkjum.
Heitur pottur: Yfirbyggður heitur pottur í glerhýsi með stórkostlegu útsýni – tilvalið fyrir sólsetur og norðurljósin.
Grillaðstaða: Yfirbyggð grill- og útieldunaraðstaða – sem nýtist vel allt árið um kring.
Kúluhús og geymslur.
Kúluhús: (15,9 fm) við tjörn með rafmagni, heitu/ köldu vatni, gólfhita og WC. Hentar vel sem gestahús, yoga- eða hugleiðslurými, en þarf á aðhlynningu að halda.
Geymsla 1-2: Tvær samtengdar við húsið (30 fm) – með rafmagni og gólfhita í annarri.
Geymsla 3: 15 fm. geymsla fyrir neðan hús – með bílskúrshurð, hentar vel fyrir golfbíl o.fl.
Utan dyra – náttúran sem rými.
Umhverfis húsið er glæsilegur 186 fm. viðhaldsfrír pallur sem teygir sig í kringum húsið og myndar hjarta útivistarinnar. Veröndin er skjólgóð og nýtur mikillar birtu. Þar er: – Yfirbyggður heitur pottur í glerhýsi með stórkostlegu útsýni – tilvalið fyrir sólsetur og norðurljós. – Yfirbyggð grill- útieldunaraðstaða – sem nýtist vel allt árið um kring – Tvö stór borð með bekkjum – Margvíslegur gróður sem ramma inn veröndina og veitir næði. Þetta er sannkallað útirými með eigin lífslínu – samspil við náttúruna sem eigendur hafa byggt upp af natni og ástríðu. Út frá sólstofunni opnast rýmið á pallinn með tveimur rennihurðum með skordýraneti, sem býr til samfellda tengingu milli inni og úti. Stígar og tjarnir, kúluhús og blómstrandi gróður binda saman umhverfið í heild sem býr yfir ró, reisn og nærveru.
**Niðurlag – utan dyra:**
Lóðin er sköpuð af natni og nærgætni, og úti- og innirými renna saman í eina heild þar sem náttúran tekur þátt í daglegu lífi. Hlíðarendi er einstök lúxuseign með sál – þar sem náttúran, rýmið og fegurðin mætast. Fullkomin eign fyrir þá sem kunna að meta gæði, frið og tengingu við náttúruna.
Nánari upplýsingar veitir Benedikt Ólafsson Löggiltur fasteignasali, félagi í Félag Fasteignasala. Sími 661 7788, tölvupóstur bo@stofnfasteignasala.is.
Ert þú að fara selja og vantar þig trausta og metnaðarfulla fasteignasala með reynslu og með þinn hag í fyrirrúmi? Ef svo er þá er okkar heiðurinn að vera fasteignasalinn þinn eða þinna! Okkur vantar allar tegundir fasteigna á skrá vegna aukinnar sölu!
"Við höfum Heilindi - Dugnaður - Árangur að leiðarljósi".
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Benedikt Ólafsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
STOFN Fasteignasala ehf.
Lyngási 11, 210 Garðabæ
Allar myndir
