RE/MAX & HERA BJÖRK Lgf. kynna: 
Rúmgóð og björt 3ja herbergja íbúð á 2.hæð í sjarmerandi fjölbýli við Meðalholti 11 í 105 Reykjavík með útleigueiningu. 
Gott aðgengi að almenningssamgöngum og stutt í stofnbrautir.

Allar nánari upplýsingar veitir:
     Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is  

** SMELLIÐ HÉR fyrir ítarlegri upplýsingar og/eða bóka tíma í skoðun ** 

Nánar um eign: Eignin er 3ja herbergja íbúð á 2.hæð, samtals 77,3 m² að stærð og samanstendur af forstofugangi, eldhúsi, stofu, tveim svefnherbergjum innan íbúðar, baðherbergi, herbergi í kjallara (til útleigu), rislofti (ekkí í fm.tölu), geymsla ásamt sameiginlegu baðherbergi og þvottahúsi m/sturtu og útigeymslu í kjallara. 
, 
** SMELLTU HÉR og skoðaðu ÍBÚÐINA í 3-D, þrívíðu umhverfi.**

Nánari lýsing:
Forstofugangur: Gengið er inn í íbúðina frá teppalögðum stigagangi og inn í parketlagðan forstofugang með fatahengi. 
Alrými - eldhús/stofa: Komið er inn í rúmgott og bjart alrými. Í eldhúsi er hvít IKEA innrétting (2018) með góðu skápaplássi og tengi fyrir uppþvottavél. Öll tæki voru endurnýjuð 2018 um leið og innréttingin sjálf. Parket á gólfi. 
Herbergi I: Rúmott með góðum skápum og parketi á gólfi.
Herbergi II: Fataskápur og parketi á gólfi.
Herbergi III: Í kjallara er 16  m² herbergi sem hægt er að nýta sem vinnuaðstöðu eða til útleigu. Herbergið hefur aðgang að sameiginlegu baðherbergi og sturtu í þvottahúsinu.  Sérinngangur er inn í kjallarann en einnig hægt að ganga niður stiga af efri hæðum. 
Baðherbergi:  Nett og nýmálað með opnanlegum glugga til norðurs. Flísalögð sturta með nýlegum blöndunartækjum. Speglaskápur við vask.
Risloft: Rúmgott geymsluloft með steyptri gólfplötu er yfir allri íbúðinni. Er um 40 m² en ekki inni í fermetratölu.
Geymsla og þvotta hús: Er hvorutveggja í kjallara. Sameiginlegt hjólageymsla í sameign. 
Garður: Gróinn sameiginlegur garður umlykur húsið. Skipt hefur verið um gras og garður snyrtur verulega til á síðustu árum. Í garðinum miðjum stendur ákaflega tignarlegur og fallegur Askur, einn af fáum á höfuðborgarsvæðinu.

Viðhald að innan og utan síðustu ár:
2025 - Baðherbergi málað. Frárennslislagnir myndaðar. 
2024 - kjallaraherbergi tekið í gegn, málað og parkett endurnýjað. 
2023 - Dren yfirfarið og lagað. 
2022 - Sturta flísalögð og blöndunartæki endurnýjuð. 
2020 - Þak endurnýjað og skipt um þakpappa, rennur og þakjárn. Þakkantur endurgerður. 
2018 - Eldhúsinnrétting og tæki endurnýjuð ásamt vatnslögnum og rafmagni í rýminu. 
2017 - Gluggakarmar yfirfarnir að innanverðu og málaðir. 
2015/2016 - Skipt um alla glugga og innihurðir endurnýjaðar í íbúðinni af fyrri eiganda. 

Meðalholt 11 er steinsteypt hús byggt árið 1942. Húsið og sameignin virðist í ágætu ástandi og hefur viðhald verið gott og húsið endurnýjað og lagfært eftir þörfum. Fyrirhugaðar eru framkvæmdir á skólplögnum og mun seljandi taka þátt í þeim. 

Íbúðin er vel staðsett í þessu vinsæla hverfi og í góðu göngufæri við skóla, leikskóla og allar þær verslanir og þjónustu sem miðborgin hefur upp á að bjóða. Menningarsetrið Kjarvalsstaðir og útivistarparadísin við Klambrartún eru rétt handan götunar með góðum göngu- og hjólaleiðum og steinsnar í Öskjuhlíðina, Perluna og Nauthólsvíkina. Gott aðgengi að almenningssamgöngum og stutt í stofnbrautir.

Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. sjá nánari upplýsingar um gjaldskrá á heimasíðu lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk

Ertu í fasteignahugleiðingum?
Ég hef starfað við Fasteignasölu frá janúar 2017 þegar ég ákvað að venda mínu kvæði í kross og hefja störf sem fasteignasali. 
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
Hafðu samband í dag í síma: 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is