Vallarás 4 íb. 406, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

Reynir Erlingsson

MYNDIR

DEILA

61 Skoðendur

Skráð 1. ágú. 2025

fjölbýlishús

Vallarás 4 íb. 406

110 Reykjavík

67.000.000 kr.

773.672 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2053405

Fasteignamat

59.100.000 kr.

Brunabótamat

42.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1986

86,6 m²

4 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Opið hús: 6. ágúst 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Vallarás 4 íb. 406, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 05 04 06. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 6. ágúst 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Borg fasteignasala kynnir: til sölu 3ja herbergja íbúð 406 á 4.hæð. Íbúðin er í góðu lyftuhúsi með sérmerktu bílastæði og gæludýrahald er leyfilegt í blokkinni.
Íbúðin er 86,6fm skv HMS og skiptist í forstofu, baðherbergi, tvö svefnherbergi, aðalrými með eldhúsi, borðstofu, stofu og geymsla í sameign.

Bókið skoðun: gunnlaugur@fastborg.is / victor@fastborg.is

Nánari lýsing:
Forstofa/stofa: Komið er inn í forstofu með fataskáp og rúmgóða stofu með harðparketi.
Eldhús: hvít eldhúsinnrétting með skápaplássi, uppþvottavél og borðkrók með harðparketi.
Borðstofa: Úr borðstofu er útgengt út á góðar n-v svalir.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og hluta veggjum, hvít innrétting, upphengt salerni og sturta með glerskilrúmi og tengi fyrir þvottavél
Hjónaherbergi: Er stórt og gott með fataskáp og dúk á gólfi
Barnaherbergi: með fataskápum og dúk á gólfi
Geymsla: 3,9fm með hillum
Sameign: sameiginleg hjóla- og vagnageymsla, sameiginlegt þvottaherbergi
Bílastæði: Sérmerkt bílastæði.

Upplýsingar um framkvæmdir síðustu ára frá eiganda:
- Nýtt þak - 2021
- Ný lyftan - 2023
- Dyrasími skipt út - 2023
- Baðherbergi tekið í gegn - 2024
- Búið er að skipta um hluta af ofnum í íbúðinni
- Nýr gluggi inni í minna svefnherberginu.

Eignin er vel staðsett þar sem stutt er í gönguleiðir, Víðidalinn, Elliðaárdal. Það eru mjög skemmtilegar gönguleiðir í kring og stutt í skóla og leikskóla.

Nánari upplýsingar:
Gunnlaugur Þráinsson, löggiltur fasteignasali á Borg fasteignasölu.
s. 844 6447 – gunnlaugur@fastborg.is
Victor Levi R. Ferrua, löggiltur fasteignasali á Borg fasteignasölu.
s. 868 2222 - victor@fastborg.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.