Ægisíða 121, 107 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Runólfur Gunnlaugsson viðskiptafr.

Ásmundur Skeggjason

Jóhann Friðgeir Valdimarsson

Kristinn Tómasson viðsk.fr. MBA

Þórarinn Friðriksson

MYNDIR

Ægisíða 121

107 Reykjavík

89.700.000 kr.

933.403 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2026702

Fasteignamat

80.500.000 kr.

Brunabótamat

49.800.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1948

96,1 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Mjög falleg 96,1 fm. 4ra. herbergja hæð þríbýlishúsi við Ægisíðu í Vesturbæ Reykjavíkur. Eignin er opin og björt með skemmtilegt flæði og tímalausan karakter. Stutt er í alla helstu þjónustu og göngufæri t.d. í Melaskóla, Háskóla Íslands, Kaffi Vest, verslanir Eiðistorgi, Vesturbæjarlaug og Melabúðina, leikskólinn Ægisborg er gegnt eigninni.

Ath. til viðbótar opinberri stærð, 96,1 skv. fasteignaskrá er 7,5 fm eignarhlutur í þvottahúsi/geymslu á jarðhæð. Einnig er hluti herbergja og stofu undir súð þ.a. gólfflötur er meiri en opinber fermetrafjöldi gefur til kynna.

AÐKOMA/FORSTOFA/INNKOMA: Gengið er inn um lokað hlið frá bílastæðum til hægri að anddyri hússins. Eignin er á miðhæð í þríbýli og deilir sameiginlegum stigagangi með lítilli efri ristíbúð. Gengið er beint af hæðinni inn í opið rými, rúmgott og bjart. Eldhús á vinstri hönd, hægra megin við innkomu er borðstofa, inn af henni er stofa. Við innkomu flæðir rýmið einstaklega vel. Rúmgott fatahengi með hillum er samliggjandi eldhúsi.
ELDHÚS: Eldhús og baðherbergi var gert upp af núverandi eiganda (2012), haft var í huga að skapa „tímalausan“ stíl. Skipulag er teiknað af innanhúsarkitekt og innréttingar sérsmíðaðar af Trésmiðjunni Stíganda hf. Eldhúsinnrétting er úr hvíttaðri eik. Hæglokun er á öllum hurðum, skúffum og skápum. Bökunarofn (Siemens) er innbyggður (í hæð), keramik eldunarhellur (Siemens). Gert er ráð fyrir uppþvottavél og ísskápi í innréttingu, góður gluggi. Notalegur sérsmíðaður setbekkur er við glugga í eldhúsi.
BAÐHERBERGI: Einnig gert upp af núverandi eiganda samtímis eldhúsi. Vegghengt WC, blöndunartæki frá Ísleifi Jónssyni. Gengið er beint í sturtu með stakri glerhlíf. Ljósar flísar á gólfi og í vegghæð í sturtu, handklæðaofn. Baðinnrétting er úr hvíttaðri eik, teiknuð og sérsmíðuð af sömu aðilum og eldhús.SVEFNHERBERGI: svefnherbergin eru þrjú, öll parketlögð, eitt herbergjanna er með áföstum fataskápum. GÓLFEFNI: Ljóst eikarparket er á öllum gólfum íbúðar nema á baðherbergi sem er flísalagt.
ÞVOTTAHÚS/GEYMSLA: Á jarðhæð er 15 fm þvottahús/geymsla/hjólageymsla sem er nýtt að fullu af núverandi eiganda með leyfi eiganda jarðhæðar - en eignarhluti íbúðar er 50% eða 7,5 fm.sem ekki telja í fermetrafjölda eignarinnar.
SAMEIGN: Inngangi/stigagangi er deilt með eiganda riistíbúðar fyrir ofan eignina. Þvottahús/geymsla er sameiginleg með jarðhæð. Garður er sameiginlegur. Inntaksklefi er sameign beggja eigna, þar er ljósleiðaratafla, nýir mælar fyrir álestur hitaveitu / rafmagns.Nýjum þrýstijafnara var komið fyrir árið 2023. HÚSIÐ AÐ UTAN: Allt húsið var múrað að utan árið 2024 og málað að utan sumarið 2025. Þak eignar er innbrennt. Nýjar rennur og niðurfallsrör liggja frá þaki, snjógildra var sett á þak árið 2023.

Húsið er byggt árið 1948 sem þríbýli. Árið 1995 var áþekkt hús byggt við austurgafl hússins og eru þau samliggjandi að hluta.

Frekari upplýsingar veitir:
Kristinn Tómasson Viðskiptafr. MBA
Löggiltur fasteigna-, fyrirtækja- og skipasali.
Gsm. 820-6797, kristinn@hofdi.is