Hólmgarður 33, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

Hólmgarður 33

108 Reykjavík

121.900.000 kr.

830.381 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2035284

Fasteignamat

93.150.000 kr.

Brunabótamat

76.000.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1952

146,8 m²

7 herb.

2 baðherb.

5 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

Guðrún Lilja og Þórhallur Viðarsson löggiltir fasteignasalar á RE/MAX kynna í einkasölu: Einstaklega falleg og vel skipulögð 146,8 fm. íbúð á tveimur hæðum við Hólmgarð 33, 108 Reykjavík. Eignin er töluvert endurnýjuð - 5 svefnherbergi - 2 baðherbergi - sérinngangur - björt og með fallegu útsýni - frábær staðsetning.

KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Nánari upplýsingar veitir Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, gudrunlilja@remax.is

Nánari lýsing:

Miðhæðin skiptist í rúmgóða forstofu, fimm svefnherbergi, baðherbergi og gang. Svefnherbergin eru björt og hlýleg með parketi á gólfum. Í hjónaherberginu er viðarveggklæðning ásamt opnum fataskápum. Baðherbergið er með dökkum flísum á gólfum og vegg að hluta, hvítum innréttingum með góðum hirslum og baðkari með sturtuaðstöðu. Gólfhiti er á baðherbergi.

Á stigagangi milli hæða, sem er sér, er fataskápur, nýlegt teppi (African spirit) og fallegt ljóst mahoni handrið. Á jarðhæð er sameiginlegt þvottahús ásamt geymslurými (ekki inn í fermetratölu).

Efri hæð er einstaklega björt með stórum gluggum og fallegri lofthæð undir súð (ath. gólfflötur er því töluvert stærri en uppgefnir fm.). Vel hannað alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu sem nýtir rýmið vel. Eldhúsið er opið og bjart með fallegu útsýni. Innréttingar frá HTH í ljósum viðarlit og grá borðplata. Innfelldur ísskápur, frystir og uppþvottavél. Vönduð eldhústæki frá Ormsson, ofnar í vinnuhæð. Innfelld lýsing í lofti og nútímaleg hönnun. Úr borðstofu er útgengt út á svalir til suðurs með fallegu útsýni. Á efri hæð er jafnframt baðherbergi með fallegum innréttingum, þakgluggar og flísar á gólfi. Lítil geymsla er þar fyrir innan.

Framkvæmdir og endurbætur síðustu ára samkvæmt seljanda:
2020: Framkvæmdir á efri hæð íbúðarinnar þar sem algjör endurnýjun átti sér stað, þak var hækkað og gerðir kvistir. Skipulagi neðri hæðar breytt í kjölfarið. Steyptur stigi upp á aðra hæð íbúðarinnar. Eldhús endurnýjað með innréttingu frá HTH og tækjum frá AEG. Nýtt baðherbergi, innrétting frá HTH. Efri hæð flísalögð með vönduðum 60x60 flísum. African spirit teppi sett á stigagang. Lýsingarhönnuður fengin til að standsetja lýsingu efri hæðar. Nýjar vatnslagnir voru lagðar á efri hæðinni. Vatnslagnir endurnýjaðar í wc á neðri hæð (gert er ráð fyrir nýjum vatnslögnum í bað og vask þegar það verður gert upp næst). Ný rafmagnstafla tengd fyrir efri hæð.
2017-2018: Byggður 9,0 fm. geymsluskúr úr timbri á baklóð sem tilheyrir íbúðinni. (ath þar óskráðir fm.). Húsið einangrað og klætt á vesturhlið (og austurhlið sem tilheyrir Hólmgarði 35) með víroc plötum. Dren og frárennsli endurnýjað, tekið út fyrir húsið og tengt út í brunn. Skólp/frárennsli innanhúss var lagfært.
2013: Skipt um ofna og einangrað bakvið þá. Nýtt rafmagn dregið í íbúðina og rafmagnstafla íbúðar endurnýjuð. Nýir tenglar og rofar. Skipt um öll gólfefni. Baðherbergi á neðri hæð endurnýjað og settur gólfhiti.

Garður er sameiginlegur, stór og gróinn. Bílastæði jafnframt sameiginleg í götu fyrir framan hús. Á lóð fyrir aftan hús er nýlegur 9,0 fm. geymsluskúr íbúðar, ekki inn í uppgefnum fm.

Umhverfið: Hólmgarður er í eftirsóttu og rólegu hverfi í 108 Reykjavík með stuttum göngum til leikskóla, grunnskóla og almennrar þjónustu. Umhverfið er einstaklega fjölskylduvænt og með góðu útivistarsvæði í nágrenni.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.