Sigurhæð 7, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

7605

5500 Skoðendur

Skráð 6. ágú. 2025

einbýlishús

Sigurhæð 7

210 Garðabær

179.900.000 kr.

986.294 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2072079

Fasteignamat

138.750.000 kr.

Brunabótamat

107.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1993

182,4 m²

5 herb.

3 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Opið hús: 13. ágúst 2025 kl. 18:00 til 18:30

Opið hús: Sigurhæð 7, 210 Garðabær. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 13. ágúst 2025 milli kl. 18:00 og kl. 18:30.

Lýsing

Hilmar Arnarson aðstoðamaður fasteignasala og Sveinn Gíslason lögmaður/löggiltur fasteignasali ásamt RE/MAX kynna:

Virkilega fallegt og vel skipulagt einbýlishús í hæðunum í Garðabæ, nánar tiltekið Sigurhæð 7.
Húsið stendur á gróðursælli lóð þar sem búið er að byggja stóran sólpall ásamt heitum potti og skemmtilegri tjörn.
Steypt bílaplan með hitalögn er framan við húsið sem rúmar vel fjóra bíla.

Húsið er á einni og hálfri hæð með aukinni lofthæð í stofu og eldhúsi en þaðan er gengið út á skjólsæla timburverönd með heitum potti.
Skipulagi var nýlega breytt en nýrri og glæsilegri eldhúsinnréttingu var komið fyrir í hluta af stofu og við það fékkst skemmtilegt sjónvarpsherbergi þar sem áður var eldhús.
Þá hafa bæði baðherbergi verið endurnýjuð en útfrá svefnherbergja gang er gengið upp nokkrar teppalagðar tröppur og þar tekur við hjónasvíta með fallegu útsýni og rúmgóðu baðherbergi.

Einstök eign á besta stað í Garðabænum sem býður upp á ógleymanlegar stundir með vinum og fjölskyldu, hvort sem það eru grillveislur eða bíókvöld.

*** Samþykktar breytingar eru fyrir stækkun á húsinu. Stækkunin gerir ráð fyrir 43 auka fm en heildar stærð hússins væri því 225 fm og til eru teikningar af þeirri breytingu ***

Skoðaðu eignina í 3D hér.

Húsið er hið glæsilegasta en töluverðar endurbætur hafa átt sér stað undanfarin ár:
2021: Innra skipulagi var breytt þ.e eldhúsi var komið fyrir í sameiginlegu rými með stofu og borðstofu en skemmtilegt sjónvarpshol var gert þar sem áður var eldhús. Við þessa framkvæmd var komið fyrir nýrri eldhúsinnréttingu og stórri eyju ásamt stein (Quartz) borðplötum á öllu í eldhúsi og hiti settur í gólf í eldhúsi.
2021: Skipt um allar innihurðar.
2021: Skipt um innréttingu í þvottahúsi.
2021: Heitum pott með Wifi stýringu komið fyrir í garðinum.
2021: Skipt um innréttingu, blöndunartæki og handlaugar á baðherbergi.
2024: Forstofa tekin í gegn, flísalögð með 60x60 flísum á gólfi, nýjir fataskápar ásamt skóhirslum og hiti settur í gólf.
2025: Led ljós sett í loftin í alrými.

Nánari lýsing, neðri pallur
Forstofa hefur nýlega verið endurgerð. Rúmgóð með stórum nýlegum fataskápum sem ná upp í loft og gylltum höldum, fallegum 60x60 flísum á gólfi og stórum spegli ásamt góðum hirslum fyrir skó og annan fatnað. Hiti er í gólfi.
Eldhús var endurhannað árið 2021. Dökk eldhúsinnrétting með gylltum höldum og vönduðum tækjum. Stórt spanhelluborð í eldhúseyju ásamt vínkæli. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél ásamt bökunarofni í vinnuhæð. Hvítur Quartz steinn er innréttingum. Parket á gólfi og hiti í gólfi.
Led lýsingu hefur verið komið fyrir undir efriskápum, eyju og í sökklum.
Stofa og borðstofa mjög rúmgóð og björt með aukinni lofthæð, en þar er gert ráð fyrir betri stofu ásamt borðstofu, útgengt um fallega franska hurð á afgirtan timburpall með heitum potti og markísu.
Sjónvarpshol Gengið er inn í skemmtilegt opið sjónvarpshol frá alrými sem skilur af stofuna. Parket á gólfi og stór gluggi út í garð. Auðvelt væri að breyta í annað svefnherbergi.
Gestasalerni Góð innrétting með skúffuplássi og hringspegli, upphengdu klósetti og flísum á gólfi.
Barnaherbergi I Rúmgott með aukinni lofthæð (ca. 6 fm milliloft sem ekki er inni í skráðum fermetrum hjá FMR), parket á gólfi.
Barnaherbergi II Rúmgott með aukinni lofthæð (ca 6 fm milliloft sem ekki er inni í skráðum fermetrum hjá FMR), með fatasáp, parket á gólfi
Þvottahús með glugga og hurð út í bakgarð, flísalagt með nýlegri innréttingu þar sem gert er ráð fyrir vélum í vinnuhæð ásamt skolvask, útgengt í bakgarð þar sem möguleiki væri á að smíða pall.
Geymslu-ris sem er ekki inni í skráðum fm hjá FMR, mjög rúmgott og vel manngengt - fellistigi úr þvottahúsi.

Nánari lýsing, efri pallur – gengið upp nokkrar teppalagðar tröppur upp í hjónasvítu.
Hjónaherbergi með fallegu útsýni, gott skápapláss og parket á gólfi.
Baðherbergi með glugga, flísalagt í hólf og gólf með fallegri dökkri innréttingu ásamt stórum spegli og tveimur handlaugum, upphengdu salerni, hornbaðkari og walk in sturtu.

Bílskúr (36 fm), Sérinngangur, mjög rúmgóður og í dag innréttaður sem snyrtilegt íbúðarrými með góðri lofthæð og stórum gluggum.
Snyrtileg eldhúsinnrétting og baðherbergi.
Möguleiki á góðum leigutekjum eða sem sér íbúðarrými fyrir unglinginn.

Birt stærð eignar er samtals 182,4 fm, þar af er íbúðarhluti 146,4 fm og sambyggður bílskúr 36 fm samkvæmt FMR.

Húsið er hefur fengið gott og reglulegt viðhald, garður einkar fallegur, gróinn og skjólsæll og mynstursteypa með hitalögn á bílaplani.

Allar upplýsingar veitir Hilmar Arnarson aðstoðamaður fasteignasala, hilmar@remax.is sími 823-3673 og
Sveinn Gíslason lögmaður/löggiltur fasteignasali sveinn@remax.is sími 859-5559.
Remax fasteignasala sími 477-7777. www.remax.is
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.