Hallir fasteignamiðlun ehf. kynnir eignina Austurströnd 8, 170 Seltjarnarnes. Um er að ræða alls 71,4 fm (þar af er geymsla 4,3 fm) 2ja herb. endaíbúð á 4 hæð í lyftuhúsi með stæði í bílageymslu. Húsið hefur verið tekið á gegn að utan ásamt því að þak var lagfært. 
Húsið er á mjög góðum stað rétt við Eiðistorg og stutt er í alla þjónustu.

Upplýsingar veitir Ólafur Árni Halldórsson, í síma 618-7272, tölvupóstur olafur@hallir.is, og Heiða Guðmundsdóttir, í síma 7791929, tölvupóstur heida@hallir.is.

2ja herb íbúð á 4. hæð að framan, en 2. hæð að bakhlið. Skráð á 4. hæð.
Íbúðin er með gluggum á 2 hliðum til SA og SW. Mjög björt íbúð. Frá stofu er útgengi út á suðursvalir.
Parket er á stofu og flísar á baði. 

Nánari lýsing.
Komið er inn í forstofu með fataskáp.
Til vinstri er borðstofa.
Þá er gengið inn í eldhús sem mögulegt er að opna inn í stofu. Hvít snyrtileg eldhúsinnrétting, flísar á milli neðri og efri skápa.
Frá borðstofu er gengið til hægri inn í bjarta stofu með útgengi út á suðursvalir.
Svefnherbergi er með fataskáp. 
Baðherbergi með góðum innréttingum og sturtuklefa.

Þvottahús er á hverri hæð fyrir 4 íbúðir. Geymsla er á 2. hæð.
Bílastæði í bílageymslu. Ekið er beint í stæðið þegar komið er inn. Frábær staðsetning.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Viðhald á húsinu er gott. Búið er að taka allt húsið í gegn að utan. Þá er einnig búið að skipta um þak. Allt hefur þegar verið greitt.
Fyrirhugað er að taka bílageymslu í gegn fyrir c.a 5,5 millj sem skiptist í 35 hluta. Seljandi eignarinnar mun greiða þann kostnað.
Sameign er öll mjög snyrtileg. 

FASTEIGNAMAT FYRIR ÁRIÐ 2026 ER KR. 58.000.000,-

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Hallir Fasteignamiðlun því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.