Safamýri 45, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

Reynir Erlingsson

MYNDIR

Safamýri 45

108 Reykjavík

114.900.000 kr.

671.145 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2014205

Fasteignamat

103.700.000 kr.

Brunabótamat

87.330.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1964

171,2 m²

7 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Opið hús: 18. ágúst 2025 kl. 18:00 til 18:30

Lýsing

Borg fasteignasala kynnir:
Fjölskylduvæn miðhæð í vel staðsettu þríbýlishúsi ásamt herbergi á jarðhæð, með möguleika á útleigu. Vinsæl staðsetning í Reykjavík, gróið hverfi, rólegur botnlangi, stutt í alla þjónustu og skóla. Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 171,2 fm, þar af er bílskúrinn 27.6 fm.
Fasteignamat fyrir 2026 er 115.300.000.-

Íbúðin inniber forstofu, stofu, borðstofu, svalir, eldhús, 3 svefnherbergi, skrifstofurými, 2 baðherbergi og þvottaherbergi sem gæti nýst sem fjórða svefnherbergið.
Á jarðhæð er sameiginlegt þvottahús. Þar er einnig sérgeymsla, baðherbergi og 13 fm herbergi sem mætti leigja út. Nýtist einnig sem fjórða eða fimmta svefnherbergið.

Nánari lýsing:

Íbúðin er haganlega hólfuð niður. Frá forstofu er lítil eining með svefnberbergi og skrifstofu, stúkuð af og vænleg fyrir t.d. skammtímaleigu með sér aðgang að gestasalerni.
Forstofa er með fatahengi og flísum á gólfi og gestabaðherbergi með upphengdu salerni og glugga, flísar á gólfi. Þaðan er innangengt í skrifstofurými með skáp og parketi á gólfi og svo svefnberbergi.
Frá forstofu er gengið í borðstofu og þaðan stofu. Stofan er vegleg og rúmgóð. Parket á gólfi. Úr borðstofu er útgengt á svalir til suðausturs.
Eldhús er með nýlegri HTH innréttingu. Tæki í eldhúsi eru frá Siemens, ofn, gufuofn og helluborð með spanhellum að hluta. Flísar á gólfi.
Á parketlögðum herbergjagangi eru tvö svefnberbergi, baðherbergi og þvottahús.
Hjónaherbergi er með stórum skáp, parket á gólfi.
Barnaherbergi er með glugga til suðvesturs, parket á gólfi.
Baðherbergi með góðri innréttingu, upphengdðu salerni, baðkari, sturtu og glugga. Flísalagt í hólf og gólf.
Þvottaherbergið á hæðinni var áður nýtt sem fjórða svefnherbergið og auðvelt að færa aftur til fyrra horfs. Flísalagt.
Herbergi á jarðhæð er 13.8 fm með aðgang að baðherbergi, dúkur á gólfi.

Hiti er í gólfum.
Sameiginlegt þvottahús er rúmgott og snyrtilegt.
Bílskúr er með rafmagni, hita og rennandi vatni. Húsið er klætt með steinil plötum.
Huga þarf að gluggum og almennu viðhaldi. Lausafög í gluggum að hluta ný, þak yfirfarið, lagnir myndaðar á s.l. árum. Hiti í útitröppum.

Upplýsingar veitir Davíð Ólafsson fasteignasali í síma 897-1533 eða david@fastborg.is