Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Auður Sigr Kristinsdóttir
Páll Guðjónsson
Ólafur Tryggvason Thors
662
523 Skoðendur
Skráð 10. ágú. 2025
fjölbýlishús
Drápuhlíð 21
105 Reykjavík
78.900.000 kr.
726.519 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2030256
Fasteignamat
80.250.000 kr.
Brunabótamat
52.300.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1950
108,6 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 14. ágúst 2025
kl. 17:15
til 17:45
Opið hús: Drápuhlíð 21, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 2 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 14. ágúst 2025 milli kl. 17:15 og kl. 17:45. Vilborg G Hansen lgf verður á staðnum S. 895-0303
Lýsing
FASTEIGNASALAN BÆR og Vilborg G Hansen s. 895 0303 kynna: Vel staðsett 4ra herbergja íbúð á 2.hæð í Hlíðunum. Stutt í alla þjónustu og verslun og skóla. Eignin er komin á viðhald og hentar vel fyrir laghenta.
HÆÐ: Komið inn í rúmgott hol/borðstofu en þaðan er gengið inn í önnur rými íbúðarinnar. Tvö rúmgóð barnaherbergi annað með útgengi á svalir. Mjög rúmgott hjónaherbergi með skápum. (Ath íbúðinni var breytt úr 3ja herb í 4ra herb.) Rúmgóð og björt stofa. Eldhús er með upprunalegri innréttingu. Baðherbergi er með flísum á gólfi og hluta veggja og með sturtu og glugga. Í holi er innfeldur skápur. Íbúðin er upprunaleg bæði innréttingar og tæki og þarfnast endurnýjunar og viðhalds. Skipt var um svalarhurð árið 2024.
Sameign er snyrtileg en húsið er samtengt Drápuhlíð 19 og er umhirða lóðar sameiginleg. Fjórar íbúðir eru í Drápuhlíð 21. Sameiginlegt þvottahús er í kjallara sameignar, hver með sína þvottavél. Sér geymsla íbúðar er með glugga og staðsett í kjallara.
FRAMKVÆMDIR:
Farið í dren og skólplagnir kringum allt húsið í Drápuhlíð nr.19-21 árið 2006
Baðherbergi endurnýjað árin 2014-15
Sett teppi á sameignina árið 2017 og máluð sameign á 2.hæð og ris.
Úttekt gerð á húsinu öllu (nr. 19-21) árið 2019.
Ný rafmagnstafla sett upp í sameign og dregið úr henni upp að íbúð 201.
Skipt um svalarhurð í íbúðinni árið 2024
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasalan Bær því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum að vegna kaupanna.
1. Stimpilgjöld af kaupsamningi - 0,8 % af heildarfasteignamati, lögaðilar 1,6%
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. kr. 2700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunnar. Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu sbr. kauptilboð
HÆÐ: Komið inn í rúmgott hol/borðstofu en þaðan er gengið inn í önnur rými íbúðarinnar. Tvö rúmgóð barnaherbergi annað með útgengi á svalir. Mjög rúmgott hjónaherbergi með skápum. (Ath íbúðinni var breytt úr 3ja herb í 4ra herb.) Rúmgóð og björt stofa. Eldhús er með upprunalegri innréttingu. Baðherbergi er með flísum á gólfi og hluta veggja og með sturtu og glugga. Í holi er innfeldur skápur. Íbúðin er upprunaleg bæði innréttingar og tæki og þarfnast endurnýjunar og viðhalds. Skipt var um svalarhurð árið 2024.
Sameign er snyrtileg en húsið er samtengt Drápuhlíð 19 og er umhirða lóðar sameiginleg. Fjórar íbúðir eru í Drápuhlíð 21. Sameiginlegt þvottahús er í kjallara sameignar, hver með sína þvottavél. Sér geymsla íbúðar er með glugga og staðsett í kjallara.
FRAMKVÆMDIR:
Farið í dren og skólplagnir kringum allt húsið í Drápuhlíð nr.19-21 árið 2006
Baðherbergi endurnýjað árin 2014-15
Sett teppi á sameignina árið 2017 og máluð sameign á 2.hæð og ris.
Úttekt gerð á húsinu öllu (nr. 19-21) árið 2019.
Ný rafmagnstafla sett upp í sameign og dregið úr henni upp að íbúð 201.
Skipt um svalarhurð í íbúðinni árið 2024
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasalan Bær því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum að vegna kaupanna.
1. Stimpilgjöld af kaupsamningi - 0,8 % af heildarfasteignamati, lögaðilar 1,6%
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. kr. 2700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunnar. Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu sbr. kauptilboð
Allar myndir
