Aldinmörk 12, 810 Hveragerði

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Halla Unnur Helgadóttir

Elín Urður Hrafnberg

Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse

Herdís Valb. Hölludóttir

Ingibjörg Reynisdóttir

Ellert Bragi Sigurþórsson

Daði Runólfsson

MYNDIR

DEILA

494

378 Skoðendur

Skráð 12. ágú. 2025

fjölbýlishús

Aldinmörk 12

810 Hveragerði

52.900.000 kr.

765.557 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2510966

Fasteignamat

48.500.000 kr.

Brunabótamat

41.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2021

69,1 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Opið hús: 16. ágúst 2025 kl. 13:00 til 13:30

Opið hús: Aldinmörk 12, 810 Hveragerði, Íbúð merkt: 01 01 02. Eignin verður sýnd laugardaginn 16. ágúst 2025 milli kl. 13:00 og kl. 13:30.

Lýsing

Gimli fasteignasala og Elín Urður Hrafnberg kynna í einkasölu: Virkilega bjarta og fallega þriggja herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi við Aldinmörk 12 í Hveragerði.

Um er að ræða nýlega vel skipulagða þriggja herbergja íbúð á jarðhæð 69,1 fm. með 23,4 fm sérafnotarétt í sex íbúða fjölbýlishúsi á tveimur hæðum á frábærum stað í Edinbyggð.
Eigin skiptist í forstofu, stofu/borðstofu í alrými, hjónaherbergi, svefnherbergi, baðherbergi og geymslu innan íbúðar.
Íbúðin er öll nýmáluð.
Gólfefni íbúðar eru flísar og harðparket.
Skemmtilegt umhverfi með leiksvæði í miðjunni, einnig er hægt að leigja sér garðhús af húsfélaginu.
Lóð og bílaplan fullgert og snyrtilegt.

Myndbandshlekkur hér

Eignin Aldinmörk 12 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 251-0966, birt stærð 69.1 fm. Nánar tiltekið eign merkt 01-02, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Fasteignamat næsta árs verður kr. 51.850.000.-

Nánari upplýsingar veitir: Elín Urður Hrafnberg Löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 6902602, tölvupóstur elin@gimli.is eða gimli@gimli.is

NÁNARI LÝSING:
Forstofa: komið er inn í forstofu með flísum á gólfi, fataskáp og gólfhita.
Eldhús/stofa: eldhús og stofa eru saman í opnu og björtu rými. Góð viðarlituð eldhúsinnrétting sem nær upp í loft með bakaraofni í vinnuhæð, spanhelluborði, viftu, innbyggðum ísskáp og innbyggðri uppþvottavél. Öll heimilistæki eru AEG og LED lýsingu undir efri skápum. Harðparket á gólfi. Úr stofu er útgengt út á hellulagðan sérafnotarrétt í suður.
Hjónaherbergi: rúmgott með góðum tvöföldum fataskáp og parket á gólfi.
Svefnherbergi: gengið er í herbergið frá forstofunni, einfaldur fataskápur og parketi á gólfi. Fallegt útsýni úr herberginu.
Baðherbergi: með góðri innréttingu með vaski, speglaskáp, upphengdu wc, walk in sturtu með glerskilrúmi, handklæðaofni og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi, gólfhiti og opnanlegum glugga.
Geymsla/þvottahús: tengi fyrir þvottavél og þurrkara, hillur með góðu geymsluplássi og flísum á gólfi.

Niðurlag:
Góð staðsetning miðsvæðis í Hveragerði þar sem stutt er í alla helstu þjónustu eins og verslanir, veitingastaði, sundlaug, skóla, leiksskóla og náttúruparadísina í Hveragerði.

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is

Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni.

Gimli gerir betur...