Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
816
592 Skoðendur
Skráð 12. ágú. 2025
einbýlishús
Suðursalir 14
201 Kópavogur
208.900.000 kr.
935.513 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2244244
Fasteignamat
162.250.000 kr.
Brunabótamat
115.940.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2002
223,3 m²
6 herb.
2 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Opið hús: 16. ágúst 2025
kl. 15:00
til 15:30
Opið hús: Suðursalir 14, 201 Kópavogur. Eignin verður sýnd laugardaginn 16. ágúst 2025 milli kl. 15:00 og kl. 15:30.
Lýsing
NÝTT Í SÖLU, Heiðar Friðjónsson lög.fast. kynnir fyrir fjölskyldufólk:
Stórglæsilegt, skemmtilega skipulagt og vandað 223,3 fm fjölskylduhús á einni hæð á frábærum stað við Suðursali 14 í Kópavogi. Húsið er með tveimur baðherbergjum, fjórum svefnherbergjum og stendur á stórri lóð í lokuðm botnlanga. Garðurinn er gróinn með stórum sólpöllum og skjólgirðingum og með heitum potti. Allar innréttingar voru sérsmíðaðar, með granít á borðum. Um er að ræða fallega hannað hús með gólfsíðum gluggum, gólfhita, bogaveggjum og fallegri stofu með arni. ATH. Fasteignamat næsta árs verður 179.850.000 kr.
OPIÐ HÚS ER Á EIGNINNI LAUGARDAGINN 16. ÁGÚST FRÁ KL. 15.00 TIL 15.30. Heiðar verður á staðnum og sýnir áhugasömum s.693-3356, heidar@valholl.is
Nánara skipulag:
Gengið er inn í aflokað anddyri með góðum skápum, þaðan er komið inn á gang. Sjónvarpsrými er í miðju húsins þar eru tvö herbergi og flísalagt baðherbergi með sturtu. Náttúruflísar á öllum gólfum nema herbergjum og stofu, þar er niðurlímt parket. Bæði þessi barnaherbergi eru rúmgóð með skápum. Eldhús er fallegt með stein á borðum og rúmgóðum borðkrók. Úr eldhúsi er hægt að ganga út á pallinn og þar er þakið yfirbyggt og þar af leiðandi kjörin staður fyrir grillið. Gengið er niður tvö þrep í borðstofu og stofu úr eldhúsi og af gangi, þar er góð lofthæð, fallegt parket á gólfi og arinn. Úr stofunni er útgengi út á pall. Af ganginum er útgengi út í garð, af ganginum er svo gengið inn í tvö herbergi, baðherbergi og þvottarhús, úr þvottarhúsi er hægt að ganga út í garð, inn í litla geymslu og inn í bílskúrinn, innaf bílskúr er skv. teikningu geymsla á teikningu og er það svæði hluti af bílskúrnum, epoxy á gólfi bílskúrs og hátt til lofts. Úr geymslu er hægt að fara upp á geymsluloft sem er yfir hluta húsins. Hjónaherbergið er rúmgott með opnu fataherbergi, innangengt er úr hjónaherbergi inn á baðherbergi. Baðherbergið er rúmgott með flísum á gólfi og veggjum, sturtu baðkari, innréttingu og glugga. Fjórða herbergið er síðan hinum meginn við baðherbergið og er það rúmgott með skápum og parketi á gólfi.
Bílskúrinn er rúmgóður eða skráður 28,6 fm, geymsla sem er á teikningu innaf bílskúr var ekki sett upp og er því bílskúrinn í raun um 34 fm, hann er með epoxy á gólf..
Húsið er staðsteypt og einangrað að utan, það er síðan múrað með Í-Múr kerfi og er hluti af húsinu steinað með grá tóna steiningu en hinn hlutinn slétt pússaður og málaður í hvítum lit. Á hallandi þakinu er hvítt bárujárn og á slétta þakhlutanum er einangrunn með PVC-dúk ofaná og farg ofaná því, hallandi hlutinn er niðurtekinn einangraður upp í sperru og þar er geymsluloftið yfir hluta. Allir gluggar og úti hurðir eru úr Mahony og líta mjög vel út. Snjóbræðsala er fyrir framan bílskúr og inngang í húsið og við húsið eru 3-bílastæði á lóðinni. Garðurinn er stór og gróinn með stórum sólpöllum og skjólgirðingum. Húsið er frábærlega staðsett og er örstutt í skóla, leikskóla og Salarlaug.
Allar frekari uppl. um húsið veitir Heiðari Friðjónsson Lögg. fasteignasali í s.693-3356, heidar@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Stórglæsilegt, skemmtilega skipulagt og vandað 223,3 fm fjölskylduhús á einni hæð á frábærum stað við Suðursali 14 í Kópavogi. Húsið er með tveimur baðherbergjum, fjórum svefnherbergjum og stendur á stórri lóð í lokuðm botnlanga. Garðurinn er gróinn með stórum sólpöllum og skjólgirðingum og með heitum potti. Allar innréttingar voru sérsmíðaðar, með granít á borðum. Um er að ræða fallega hannað hús með gólfsíðum gluggum, gólfhita, bogaveggjum og fallegri stofu með arni. ATH. Fasteignamat næsta árs verður 179.850.000 kr.
OPIÐ HÚS ER Á EIGNINNI LAUGARDAGINN 16. ÁGÚST FRÁ KL. 15.00 TIL 15.30. Heiðar verður á staðnum og sýnir áhugasömum s.693-3356, heidar@valholl.is
Nánara skipulag:
Gengið er inn í aflokað anddyri með góðum skápum, þaðan er komið inn á gang. Sjónvarpsrými er í miðju húsins þar eru tvö herbergi og flísalagt baðherbergi með sturtu. Náttúruflísar á öllum gólfum nema herbergjum og stofu, þar er niðurlímt parket. Bæði þessi barnaherbergi eru rúmgóð með skápum. Eldhús er fallegt með stein á borðum og rúmgóðum borðkrók. Úr eldhúsi er hægt að ganga út á pallinn og þar er þakið yfirbyggt og þar af leiðandi kjörin staður fyrir grillið. Gengið er niður tvö þrep í borðstofu og stofu úr eldhúsi og af gangi, þar er góð lofthæð, fallegt parket á gólfi og arinn. Úr stofunni er útgengi út á pall. Af ganginum er útgengi út í garð, af ganginum er svo gengið inn í tvö herbergi, baðherbergi og þvottarhús, úr þvottarhúsi er hægt að ganga út í garð, inn í litla geymslu og inn í bílskúrinn, innaf bílskúr er skv. teikningu geymsla á teikningu og er það svæði hluti af bílskúrnum, epoxy á gólfi bílskúrs og hátt til lofts. Úr geymslu er hægt að fara upp á geymsluloft sem er yfir hluta húsins. Hjónaherbergið er rúmgott með opnu fataherbergi, innangengt er úr hjónaherbergi inn á baðherbergi. Baðherbergið er rúmgott með flísum á gólfi og veggjum, sturtu baðkari, innréttingu og glugga. Fjórða herbergið er síðan hinum meginn við baðherbergið og er það rúmgott með skápum og parketi á gólfi.
Bílskúrinn er rúmgóður eða skráður 28,6 fm, geymsla sem er á teikningu innaf bílskúr var ekki sett upp og er því bílskúrinn í raun um 34 fm, hann er með epoxy á gólf..
Húsið er staðsteypt og einangrað að utan, það er síðan múrað með Í-Múr kerfi og er hluti af húsinu steinað með grá tóna steiningu en hinn hlutinn slétt pússaður og málaður í hvítum lit. Á hallandi þakinu er hvítt bárujárn og á slétta þakhlutanum er einangrunn með PVC-dúk ofaná og farg ofaná því, hallandi hlutinn er niðurtekinn einangraður upp í sperru og þar er geymsluloftið yfir hluta. Allir gluggar og úti hurðir eru úr Mahony og líta mjög vel út. Snjóbræðsala er fyrir framan bílskúr og inngang í húsið og við húsið eru 3-bílastæði á lóðinni. Garðurinn er stór og gróinn með stórum sólpöllum og skjólgirðingum. Húsið er frábærlega staðsett og er örstutt í skóla, leikskóla og Salarlaug.
Allar frekari uppl. um húsið veitir Heiðari Friðjónsson Lögg. fasteignasali í s.693-3356, heidar@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Heiðar Friðjónsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Allar myndir
