Næfurás 15, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Kristinsson

Kjartan Hallgeirsson

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson

Daði Hafþórsson

Gunnar Helgi Einarsson

Gunnar Bergmann Jónsson

Lilja Guðmundsdóttir

Jenný Sandra Gunnarsdóttir

Ingimar Óskar Másson

Kári Sighvatsson

Jenný Sif Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

904

595 Skoðendur

Skráð 14. ágú. 2025

fjölbýlishús

Næfurás 15

110 Reykjavík

89.900.000 kr.

722.669 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2046197

Fasteignamat

74.850.000 kr.

Brunabótamat

58.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1983

124,4 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 17. ágúst 2025 kl. 14:30 til 15:00

Opið hús: Næfurás 15, 110 Reykjavík, Íbúð 02 02. Eignin verður sýnd sunnudaginn 17. ágúst 2025 milli kl. 14:30 og kl. 15:00.

Lýsing

Eignamiðlun kynnir:

Falleg og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð með glæsilegu útsýni yfir Rauðavatn í Reykjavík. Íbúðin er á annarri hæð í litlu sex íbúða fjölbýlishúsi. Aðkoma er góð og er nóg af bílastæðum á lóð. Samkvæmt fasteignamati er íbúðin skráð 124,4 fm og þar af sér geymsla í kjallara 5 fm. Íbúðin er opin og sérstaklega björt. Svefnherbergi eru rúmgóð. Baðherbergi er nýlegt. Snyrtileg og gróin lóð.

Nánari lýsing:
Gengið er inn í rúmgóða forstofu með fataskápum og parketi á gólfi. Stofa, borðstofa og eldhús eru í sameiginlegu rými með parketi á gólfi. Stórir og bjartir gluggar með miklu útsýni taka á móti þegar gengið er inn. Eldhúsinnrétting er með hvítri innréttingu. Pláss er fyrir eldaeyju í eldhúsi en veggur sem skildi eldhús frá stofu var nýlega tekinn niður. Ofn er í vinnuhæð og er tengi fyrir uppþvottavél. Parketlagt þvottaherbergi er inn af eldhúsi með innréttingu og hillum. Parketlagt hol er í miðri íbúð sem mögulegt er að nýta sem sjónvarpshol. Baðherbergið er nýlega standsett með flísum á gólfi og veggjum sem ná upp í loft. Nýtt baðkar með sturtu og innbyggðum blöndunartækjum. Rúmgóð innrétting er við vask. Hjónaherbergið er parketlagt og með fataskáp. Útgengt á suð-vestur svalir úr hjónaherbergi.
Barnaherbergin sem bæði eru rúmgóð eru parketlögð og er annað þeirra með fataskáp. Lítil geymsla er innan íbúðar auk þess sem sér geymsla er í kjallara. Í sameign er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.

Samkvæmt upplýsingum sem seljanda var gefið þegar þau keyptu íbúðina var húsið endurnýjað að hluta á árunum 2019-2020. Skipt hafi verið um glugga og gler á austurhlið, skipt um þakrennur, þakkant og þak málað. Þá var múrviðgert og málað á austurhlið.

Vel skipulögð íbúð á fjölskylduvænum stað þar sem stutt er í leik-og grunnskóla. Íþróttasvæði Fylkis er í göngufæri sem og Árbæjarsundlaug. Stutt í góðar gönguleiðir við Rauðavatn. Fasteignamat vegna ársins 2026 verður kr. 82.100.000,-

Nánari upplýsingar veitir Hilmar Þór Hafsteinsson Lögg. fasteignasali/leigumiðlari, í síma 824-9098, tölvupóstur hilmar@eignamidlun.is eða skrifstofa Eignamiðlunar í síma 588-9090

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook