Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
376
330 Skoðendur
Skráð 19. ágú. 2025
fjölbýlishús
Stigahlíð 16
105 Reykjavík
54.500.000 kr.
974.955 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2030982
Fasteignamat
46.850.000 kr.
Brunabótamat
32.450.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1959
55,9 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lýsing
"Íbúðin er laus til afhendingar"
Valhöll kynnir 2ja herbergja horníbúð á 4. hæð (efstu hæð) í vel viðhöldnu fjölbýlishúsi í Stigahlíð 16 í Hlíðunum í Reykjavík. Íbúðin er björt með gluggum i tvær áttir. Sér geymsla er í kjallara. Sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi í sameign. Einnig er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Eignin er skráð 55,9 fm á stærð og skiptist í 51,7 fm íbúð og 4,2 fm geymslu í kjallara.
Töluverðar framkvæmdir standa nú yfir við húsið og er áætlað að þeim ljúki á árinu en seljandi greiðir hlut íbúðarinnar vegna þeirra. Meðal annars er verið að setja nýjar svalir við þessa íbúð.
Góð staðsetning miðsvæðið í Reykjavik og stutt í helstu þjónustu, verslarnir og stofnbrautir.
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is
Nánari lýsing:
Anddyri / hol: með fataskápum og parketi á gólfi.
Eldhús: með ljósri eldri innréttingu, flísum milli efri og neðri skápa, aðstöðu fyrir uppþvottavél / þvottavél og flísum á gólfi.
Baðherbergi: með innréttingu sturtuklefa, handklæðaofni og flísum á gólfi.
Alrými: sem í dag hýsir stofu og svefnaðstöðu með fataskápum og parketi á gólfi útgengi á svalir. Athugið að nún er opið á milli svefnherbergis og stofu en einfalt er að setja léttan vegg til að skipta þessu rými í stofu annarsvegar og svefnherbergi hinsvegar sbr. teikningu.
Geymsla: 4,2 fm sérgeymsla í kjallara.
Hjóla- og vagnageymsla: sameiginleg í kjallara.
Hússjóður: er núna 21.116 kr. á mánuði.
Endurbætur undanfarin ár:
* Frárennslislagnir endurnýjaðar 2016
* Lagt dren meðfram húsinu 2016
* Stéttir endurnýjaðar og sett hitalögn framan við húsið 2017
* Skipt um þakjárn og þakrennur 2006
* Skipt var um alla glugga og gler í íbúðinni 2018
* Stigagangur málaður og skipt um teppi 2023
* Svalir íbúðar endurnýjaðar 2025
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Valhöll kynnir 2ja herbergja horníbúð á 4. hæð (efstu hæð) í vel viðhöldnu fjölbýlishúsi í Stigahlíð 16 í Hlíðunum í Reykjavík. Íbúðin er björt með gluggum i tvær áttir. Sér geymsla er í kjallara. Sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi í sameign. Einnig er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Eignin er skráð 55,9 fm á stærð og skiptist í 51,7 fm íbúð og 4,2 fm geymslu í kjallara.
Töluverðar framkvæmdir standa nú yfir við húsið og er áætlað að þeim ljúki á árinu en seljandi greiðir hlut íbúðarinnar vegna þeirra. Meðal annars er verið að setja nýjar svalir við þessa íbúð.
Góð staðsetning miðsvæðið í Reykjavik og stutt í helstu þjónustu, verslarnir og stofnbrautir.
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is
Nánari lýsing:
Anddyri / hol: með fataskápum og parketi á gólfi.
Eldhús: með ljósri eldri innréttingu, flísum milli efri og neðri skápa, aðstöðu fyrir uppþvottavél / þvottavél og flísum á gólfi.
Baðherbergi: með innréttingu sturtuklefa, handklæðaofni og flísum á gólfi.
Alrými: sem í dag hýsir stofu og svefnaðstöðu með fataskápum og parketi á gólfi útgengi á svalir. Athugið að nún er opið á milli svefnherbergis og stofu en einfalt er að setja léttan vegg til að skipta þessu rými í stofu annarsvegar og svefnherbergi hinsvegar sbr. teikningu.
Geymsla: 4,2 fm sérgeymsla í kjallara.
Hjóla- og vagnageymsla: sameiginleg í kjallara.
Hússjóður: er núna 21.116 kr. á mánuði.
Endurbætur undanfarin ár:
* Frárennslislagnir endurnýjaðar 2016
* Lagt dren meðfram húsinu 2016
* Stéttir endurnýjaðar og sett hitalögn framan við húsið 2017
* Skipt um þakjárn og þakrennur 2006
* Skipt var um alla glugga og gler í íbúðinni 2018
* Stigagangur málaður og skipt um teppi 2023
* Svalir íbúðar endurnýjaðar 2025
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Snorri Björn Sturluson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Allar myndir
