Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
.jpg)
43
41 Skoðendur
Skráð 21. ágú. 2025
fjölbýlishús
Grensásvegur 1
108 Reykjavík
104.900.000 kr.
971.296 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2514339
Fasteignamat
82.150.000 kr.
Brunabótamat
72.700.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2022
108 m²
3 herb.
2 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Lýsing
Domusnova og Sæþór Ólafsson kynna :
Glæsilega 3ja herbergja íbúð með tveimur baðherbergjum á efstu hæð með aukinni lofthæð á Grensásvegi 1E (507).
Íbúðin er í göngufæri við alla almenna þjónustu í Glæsibæ og Skeifunni. Íbúðin er skráð skv Þjóðskrá 108 fm í góðu nýlegu lyftuhúsi með tveimur svefnherbergjum og tveimur baðherbergjum, aðgengi að bílastæðum í bílakjallara með áskrift.
Allar nánari upplýsingar veitir Sæþór Ólafsson, löggiltur fasteignasali, í síma: 855-550 eða saethor@domusnova.is
Smella hér til að sækja söluyfirlit
Nánari lýsing;
Komið er inní forstofu með góðum vönduðum fataskápum sem ná uppí loft.
Alrými íbúðinnar er bjart og fallegt með eldhúsi, stofu og borðstofu í sama rými. Fallegar samrýmdar og sérsmíðaðar innréttingar frá IWA
Í eldhúsi eru vönduð rafmagnstæki frá Bosch, innfeldur ísskápur, innbyggð uppþvottavél, spanhelluborð, ofn og vifta yfir eyju. Falleg og vönduð innrétting með góðu skápaplássi.
Úr stofu er útgengi á svalir sem snúa í vestur og inní garðinn. Þvottaherbergi er innaf eldhúsi með innréttingu og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Tvö svefnherbergi eru í íbúðinni, hjónaherbergi með fataherbergi innaf og sér baðherbergi með sturtu. Barnaherbergi með fataskáp.
Gófhiti er í öllum rýmum og handklæðaofn á baðherbergjum. Baðherbergi og þvottaherbergi eru flísalögð með flísum frá Casalgrande Padana. Hreinlætistæki eru frá Grohe og sturtuklefi með hertu sturtugleri.
Eigninni fylgir sérgeymsla í sameign, skráð 6 fm.
Aðgangur er að bílakjallara hússins með áskrift, hægt er að velja um sólarhringspassa eða kvöld og næturpassa.
Húsfélagsgjöld eru kr. 27.434 á mánuði, Innifalið í húsgjöldum er almennur rekstur, rafmagn í sameign, húsvarsla, ræsting sameignar og rekstur lyftu. Hægt verður að fá aðgengi að hleðslustöðvum í bílakjallara.
Virkilega falleg eign miðsvæðis í borginni með öll nútímaþægindi!
Nánari upplýsingar veita:
Sæþór Ólafsson löggiltur fasteignasali / s.8555550 / saethor@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Glæsilega 3ja herbergja íbúð með tveimur baðherbergjum á efstu hæð með aukinni lofthæð á Grensásvegi 1E (507).
Íbúðin er í göngufæri við alla almenna þjónustu í Glæsibæ og Skeifunni. Íbúðin er skráð skv Þjóðskrá 108 fm í góðu nýlegu lyftuhúsi með tveimur svefnherbergjum og tveimur baðherbergjum, aðgengi að bílastæðum í bílakjallara með áskrift.
Allar nánari upplýsingar veitir Sæþór Ólafsson, löggiltur fasteignasali, í síma: 855-550 eða saethor@domusnova.is
Smella hér til að sækja söluyfirlit
Nánari lýsing;
Komið er inní forstofu með góðum vönduðum fataskápum sem ná uppí loft.
Alrými íbúðinnar er bjart og fallegt með eldhúsi, stofu og borðstofu í sama rými. Fallegar samrýmdar og sérsmíðaðar innréttingar frá IWA
Í eldhúsi eru vönduð rafmagnstæki frá Bosch, innfeldur ísskápur, innbyggð uppþvottavél, spanhelluborð, ofn og vifta yfir eyju. Falleg og vönduð innrétting með góðu skápaplássi.
Úr stofu er útgengi á svalir sem snúa í vestur og inní garðinn. Þvottaherbergi er innaf eldhúsi með innréttingu og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Tvö svefnherbergi eru í íbúðinni, hjónaherbergi með fataherbergi innaf og sér baðherbergi með sturtu. Barnaherbergi með fataskáp.
Gófhiti er í öllum rýmum og handklæðaofn á baðherbergjum. Baðherbergi og þvottaherbergi eru flísalögð með flísum frá Casalgrande Padana. Hreinlætistæki eru frá Grohe og sturtuklefi með hertu sturtugleri.
Eigninni fylgir sérgeymsla í sameign, skráð 6 fm.
Aðgangur er að bílakjallara hússins með áskrift, hægt er að velja um sólarhringspassa eða kvöld og næturpassa.
Húsfélagsgjöld eru kr. 27.434 á mánuði, Innifalið í húsgjöldum er almennur rekstur, rafmagn í sameign, húsvarsla, ræsting sameignar og rekstur lyftu. Hægt verður að fá aðgengi að hleðslustöðvum í bílakjallara.
Virkilega falleg eign miðsvæðis í borginni með öll nútímaþægindi!
Nánari upplýsingar veita:
Sæþór Ólafsson löggiltur fasteignasali / s.8555550 / saethor@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
12. maí. 2022
6.490.000 kr.
89.900.000 kr.
108 m²
832.407 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
