Sóltún 9, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

355

289 Skoðendur

Skráð 27. ágú. 2025

fjölbýlishús

Sóltún 9

105 Reykjavík

87.900.000 kr.

851.744 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2250552

Fasteignamat

80.900.000 kr.

Brunabótamat

62.560.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2000

103,2 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Opið hús: 30. ágúst 2025 kl. 13:00 til 13:30

Opið hús: Sóltún 9, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 0402. Eignin verður sýnd laugardaginn 30. ágúst 2025 milli kl. 13:00 og kl. 13:30.

Lýsing

Fasteignasalan TORG og Aðalsteinn Bjarna lgf. kynna fallega og vel skipulagða 3ja herbergja íbúð á 4. hæð í lyftufjölbýli með svalalokun og stæði í lokaðri bílageymslu á þessum vinsæla stað miðsvæðis í borginni. Íbúðin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, stofu, borðstofu, eldhús, baðherbergi, þvottaherbergi og geymslu innan íbúðar. Sérgeymsla eignar er í kjallara ásamt auka geymslurými í sameign og stæði í bílageymslu þar sem ráð er gert fyrir hleðslustöð. Næg bílastæði og góð aðkoma. Lyftuhúsið er klætt að utan og því viðhaldslétt. Stutt í alla þjónustu, verslanir ofl.

** Frábær staðsetning - miðsvæðis í Reykjavík
** Stæði í upphitaðri bílageymslu
** Svalir með svalalokun
** Fyrirhugað fasteignamat 2026: 88.100.000 kr.

*** SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN ***

Nánari lýsing og skipting eignar:
Forstofa: flísalögð og með vönduðum fataskápum.
Stofa: rúmgóð, björt og parketlögð. Útgengi á svalir til suðurs.
Svalir: Rúmgóðar til suðurs með svalalokun og harðviðarflísum
Eldhús: Vönduð viðarinnrétting með steini í borðplötu og lýsingu.
Borðstofa: Borðstofurými öðru megin við eldhús.
Hjónaherbergi: með vönduðum fataskápum og parketi á gólfi..
Svefnherbergi: með vönduðum fataskáp og parketi á gólfi.
Baðherbergi: flísalagt hátt og lágt, baðkar með sturtu. Upphengt klósett. Vandaðir skápar, vaskskápur með steini og spegill með lýsingu.
Þvottaherbergi: Borðplata með vaski og veggskápar. Tengi fyrir þvottvél og þurrkara.
Geymsla I: Er innan íbúðar með skápum og hillum.
Geymsla II: Er í kjallara: 5,7 m2 að stærð og er í uppgefnum fermetrum íbúðar.
Geymslurými í kjallara: Búið er að afmarka geymslurými í sameignar rými. Um er að ræða 2-3 m2 gólfflöt í læstu rými.
Bílastæði: Sér stæði í bílageymslu fylgir íbúðinni og hægt er að setja hleðslustöð fyrir rafbíl.
Sameign: Í sameign er stórt herbergi sem notað hefur verið fyrir húsfundi og fleira af íbúum. Hjólageymsla er með hjólahengjum. Hefðbundin sameign er öll snyrtileg. Myndavélasími er í andyrri ásamt því að flestar hurðir í sameign eru með sjálfvirkum opnara. Öll lóð og aðkoma snyrtileg.

*** SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA SÖLUYFIRLIT ***

Allar nánari upplýsingar veita:
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali / s.773-3532 / adalsteinn@fstorg.is
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali / s.856-5858 / margret@fstorg.is

*** SMELLTU HÉR FYRIR FRÍTT VERÐMAT OG SÖLURÁÐGJÖF ***

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.