Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
Gylfi Þór Gylfason
692
569 Skoðendur
Skráð 1. sep. 2025
einbýlishús
Efstasund 11
104 Reykjavík
159.000.000 kr.
578.182 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2018003
Fasteignamat
151.250.000 kr.
Brunabótamat
84.600.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1946
275 m²
10 herb.
4 baðherb.
8 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Lýsing
Valhöll kynnir einbýlishús ásamt bílskúr sem búið er að skipta upp í fjórar íbúðir. Eignin hentar vel fyrir stórar fjölskyldur þar sem allir fá sitt eigið pláss eða sem fjárfestingartækifæri. Í dag eru þrjár íbúðir í útleigu í húsinu. Frábær staðsetning og eftirsóttar leiguíbúðir.
Í heildina er eignin skráð 275 fm á stærð og þar af er bílskúrinn 56 fm. Það er búið að innrétta bílskúrinn sem íbúð. Byggingarár hússins er árið 1946 en árið 2006 var byggt við húsið og er því stór hluti þess nýrri. Eignin er á tveimur fasteignanúmerum.
Að utan er húsið klætt og nýlega málað. Stór innkeyrsla með nægum bílastæðum og góður bakgarður með grasbala og geymsluskúr.
Fasteignamat ársins 2026 verður 166.550.000 kr.
Nánari upplýsingar veita:
Hörður Sverrisson fasteignasali í síma 899-5209 eða í tölvupósti á netfangið hordur@valholl.is
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða tölvupósti á netfangið snorribs@valholl.is
Nánari lýsing:
Íbúð 1:
Aðal hæð hússins (106,8 fm) er með sérinngangi af stórri verönd við suðurhlið hússins. Einnig er inngangur frá götu. Innihurðir hafa nýlega verið endurnýjaðar. Í íbúðinni eru fimm svefnherbergi, sem eru öll í útleigu. Baðherbergi er nýlega endurnýjað með upphengdu salerni, sturtu með gleri og opnanlegum glugga. Eldhús með endurnýjaðri innréttingu með góðu skápaplássi. Rúmgóð flísalögð forstofa/hol. Stofan er björt með gluggum á tvo vegu með rennihurð út á verönd. Sameiginleg þvottaaðstaða er í kjallara.
Íbúð 2:
Studioíbúð í kjallara ( 49,9 fm) sem er í útleigu með sér bílastæði og inngangi frá norður hlið. Flísalögð gólf og endurnýjuð eldhúsinnrétting. Rúmgott baðherbergi með stórum sturtuklefa og innrétting með vask. Sameiginleg þvottaaðstaða og geymsla í kjallara.
Íbúð 3:
Rísíbúð, ósamþykkt þriggja herbergja íbúð á sér fasteignanúmeri (62,3 fm) sem er í útleigu. Gengið er upp stiga á norðurhlið hússins þar sem er mjög stór þak verönd með útsýni, sér inngangur er í íbúðina frá veröndinni. Tvö svefnherbergi, hol, baðherbergi með innréttingu, baðkari og tengi fyrir þvottavél. Eldhús með innréttingu og stórum glugga, pláss fyrir eldhúsborð. Stofa/ inngangur með hurð út á verönd. Jafnframt er inngangur frá götu á 1. hæð inn í sameiginlegt hol og stiga upp í íbúð.
Íbúð 4:
Bílskúr, innréttaður sem tveggja herberga íbúð (56,0 fm) Nýtt þak, rafmagns- og vatnslagnir. Bílskúrinn skiptist í opið rými alrými með forstofu, eldhúsi og stofu. Hljóðeinangrandi plötur á veggjum. Baðherbergi með upphengdu salerni, handklæðaofni, sturtuklefa með gleri, innréttingu og opnanlegum glugga. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða tölvupósti á netfangið snorribs@valholl.is
Hörður Sverrisson fasteignasali í síma 899-5209 eða í tölvupósti á netfangið hordur@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Í heildina er eignin skráð 275 fm á stærð og þar af er bílskúrinn 56 fm. Það er búið að innrétta bílskúrinn sem íbúð. Byggingarár hússins er árið 1946 en árið 2006 var byggt við húsið og er því stór hluti þess nýrri. Eignin er á tveimur fasteignanúmerum.
Að utan er húsið klætt og nýlega málað. Stór innkeyrsla með nægum bílastæðum og góður bakgarður með grasbala og geymsluskúr.
Fasteignamat ársins 2026 verður 166.550.000 kr.
Nánari upplýsingar veita:
Hörður Sverrisson fasteignasali í síma 899-5209 eða í tölvupósti á netfangið hordur@valholl.is
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða tölvupósti á netfangið snorribs@valholl.is
Nánari lýsing:
Íbúð 1:
Aðal hæð hússins (106,8 fm) er með sérinngangi af stórri verönd við suðurhlið hússins. Einnig er inngangur frá götu. Innihurðir hafa nýlega verið endurnýjaðar. Í íbúðinni eru fimm svefnherbergi, sem eru öll í útleigu. Baðherbergi er nýlega endurnýjað með upphengdu salerni, sturtu með gleri og opnanlegum glugga. Eldhús með endurnýjaðri innréttingu með góðu skápaplássi. Rúmgóð flísalögð forstofa/hol. Stofan er björt með gluggum á tvo vegu með rennihurð út á verönd. Sameiginleg þvottaaðstaða er í kjallara.
Íbúð 2:
Studioíbúð í kjallara ( 49,9 fm) sem er í útleigu með sér bílastæði og inngangi frá norður hlið. Flísalögð gólf og endurnýjuð eldhúsinnrétting. Rúmgott baðherbergi með stórum sturtuklefa og innrétting með vask. Sameiginleg þvottaaðstaða og geymsla í kjallara.
Íbúð 3:
Rísíbúð, ósamþykkt þriggja herbergja íbúð á sér fasteignanúmeri (62,3 fm) sem er í útleigu. Gengið er upp stiga á norðurhlið hússins þar sem er mjög stór þak verönd með útsýni, sér inngangur er í íbúðina frá veröndinni. Tvö svefnherbergi, hol, baðherbergi með innréttingu, baðkari og tengi fyrir þvottavél. Eldhús með innréttingu og stórum glugga, pláss fyrir eldhúsborð. Stofa/ inngangur með hurð út á verönd. Jafnframt er inngangur frá götu á 1. hæð inn í sameiginlegt hol og stiga upp í íbúð.
Íbúð 4:
Bílskúr, innréttaður sem tveggja herberga íbúð (56,0 fm) Nýtt þak, rafmagns- og vatnslagnir. Bílskúrinn skiptist í opið rými alrými með forstofu, eldhúsi og stofu. Hljóðeinangrandi plötur á veggjum. Baðherbergi með upphengdu salerni, handklæðaofni, sturtuklefa með gleri, innréttingu og opnanlegum glugga. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða tölvupósti á netfangið snorribs@valholl.is
Hörður Sverrisson fasteignasali í síma 899-5209 eða í tölvupósti á netfangið hordur@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Snorri Björn Sturluson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
18. feb. 2022
71.700.000 kr.
75.000.000 kr.
212.7 m²
352.609 kr.
12. feb. 2015
41.400.000 kr.
40.500.000 kr.
212.7 m²
190.409 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
