.jpg)
259
203 Skoðendur
Skráð 1. sep. 2025
Kristnibraut 41
109.900.000 kr.
F2258159
89.550.000 kr.
85.260.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Opið hús: Kristnibraut 41, 113 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 06. Eignin verður sýnd mánudaginn 8. september 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Vandaðar innréttingar eru innan íbúðarinnar, nýleg teppi á stigagangi, húsið lýtur vel út að utan og hefur fengið gott viðhald.
Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 177,0 fm sem skiptist í íbúðarrými 144,7 fm, geymsla 12,2 fm og bílskúr 18,2 fm.
Innan íbúðar eru 3 svefnherbergi, 2 stofur, borðstofa, eldhús, baðherbergi og þvottahús.
Nánari lýsing eignar:
Komið er inn í flísalagða opna forstofu með góðum fataskápum. Fosrtofan er mjög rúmgóð með fallegri lýsingu.
Barnaherbergin eru tvö. Bæði eru þau mjög rúmgóð, með góðum fataskápum og parketi á gólfi.
Hjónaherbergið er einnig mjög rúmgott með góðum fataskápum og einstakt útsýni.
Flísalagt baðherbergi með fallegri innréttingu, baðkari með sturtuaðtöðu, handklæðaofni og fallegri óbeinni lýsingu.
Þvottahúsið er inn af forstofugangi. Í kringum þvottavél og þurrkara er hvít innrétting m/vaski og efri skápum. Ágætis rými er einnig fyrir þvottasnúrur og eru flísar á gólfi.
Tvær samliggjandi stofur eru í opnu björtu rými. Stofurnar eru mjög rúmgóðar og samkvæmt teikningu er hægt að útbúa auka svefnherbergi. Útgengt er á mjög skjólgóðar suðvestursvalir. Borðstofa með stórum svölum sem snúa til norðurs og austurs með glæsilegu útsýni.
Eldhús með fallegri dökkri innréttingu þar sem er tengi fyrir tvöfaldan ísskáp og uppþvottavél. Eldhúsið er opið inn af borstofu og stofu.
Gólfefni íbúðar eru flísar en parket er á herbergjum
Geymslan er 12,2 fm og er á neðstu hæð ásamt hjólageymslu.
Bílskúrinn er 18,2 fm, málað gólf, með góðum skápum, heitu og köldu vatni. Rafmagnsopnari er á bílskúrshurðinni.
Úsýnið er einstaklega fallegt og hefur húsið fengið gott viðhald í gegnum árin.
Sameign:
Sameignin er öll hin snyrtilegasta með nýlegum teppum á stigagangi.
Útveggir hússins eru steinsteyptir, steinaðir að hluta og aðrir hlutar sléttpússaðir og málaðir.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
www.fastgardur.is | Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður
Allar myndir
