Hamrahlíð 9, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Styrmir Bjartur Karlsson

MYNDIR

DEILA

2475

1949 Skoðendur

Skráð 3. sep. 2025

fjölbýlishús

Hamrahlíð 9

105 Reykjavík

66.500.000 kr.

837.531 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2031287

Fasteignamat

59.850.000 kr.

Brunabótamat

40.800.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1948

79,4 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

CROISETTE - KNIGHT FRANK kynna í einkasölu bjarta og snyrtilega fjögurra herbergja íbúð við Hamrahlíð 9 í Reykjavík. Íbúðin er 79,4 fm og er hálf niðurgrafin og skiptist í rúmgott anddyri, rúmgóða stofu, eldhús, baðherbergi og þrjú svefnherbergi. Eignin er á vinsælum stað í Hlíðunum, stutt í alla helstu þjónustu. Allar nánari upplýsingar veita Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is og Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is.

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT

HÉR GETUR ÞÚ SKOÐAÐ ÍBÚÐINA Í ÞRÍVÍDD (3D)

Nánari lýsing:
Forstofa: Rúmgóð forstofa með harðparketi á gólfi. Þaðan er gengið inn íbúðina og í geymslur og sameiginlegt þvottahús og kyndiklefa.
Stofa og borðstofa: Rúmgóð og björt stofa. Harðparket á gólfi.
Eldhús: Eldhús er með eldri innréttingu og harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: Snyrtilegt baðherbergi með salerni, innréttingu og baðkari. Flísar á gólfi og veggjum.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart herbergi. Opinn fataskápur. Harðparket á gólfi.
Svefnherbergi II-III: Var áður eitt stórt herbergi. Stærra herbergið er innaf stofu, minna herbegið er innaf eldhúsi með fataskáp. Harðparket á gólfi.

Í sameign er sameiginlegt þvottahús, kyndiklefi og geymslur. Lítil sérgeymsla undir stiga fylgir íbúð.

Framkvæmdir undanfarin ár að sögn seljanda:
2013: Nýjar rennur og þakkantur
2015: Skipt um lagnir í þvottahúsi og eldhúsi
2017: Skólp endurnýjað
2019: Stofan stækkuð með því að taka niður vegg og skápa þar sem áður var gangur. Nýtt harðparket sett á stofu og gang.
2020: Múrviðgerðir á húsinu að utan
2021: Húsið málað að utan
2021: Svefnherbergi breytt í tvö herbergi. Nýtt harðparket sett á herbergin.
2022: Heitt og kalt vatn leitt upp úr jörðu og fært út á vegg

Nánari upplýsingar veita:
Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is

Eignin Hamrahlíð 9 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 203-1287, birt stærð 79.4 fm.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.