Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Styrmir Bjartur Karlsson
1456
1122 Skoðendur
Skráð 3. sep. 2025
fjölbýlishús
Hamrahlíð 9
105 Reykjavík
66.500.000 kr.
837.531 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2031287
Fasteignamat
59.850.000 kr.
Brunabótamat
40.800.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1948
79,4 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Opið hús: 6. september 2025
kl. 14:00
til 15:00
Opið hús: Hamrahlíð 9, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 00 01. Eignin verður sýnd laugardaginn 6. september 2025 milli kl. 14:00 og kl. 15:00.
Lýsing
CROISETTE - KNIGHT FRANK kynna í einkasölu bjarta og snyrtilega fjögurra herbergja íbúð við Hamrahlíð 9 í Reykjavík. Íbúðin er 79,4 fm og er hálf niðurgrafin og skiptist í rúmgott anddyri, rúmgóða stofu, eldhús, baðherbergi og þrjú svefnherbergi. Eignin er á vinsælum stað í Hlíðunum, stutt í alla helstu þjónustu. Allar nánari upplýsingar veita Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is og Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is.
SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT
HÉR GETUR ÞÚ SKOÐAÐ ÍBÚÐINA Í ÞRÍVÍDD (3D)
Nánari lýsing:
Forstofa: Rúmgóð forstofa með harðparketi á gólfi. Þaðan er gengið inn íbúðina og í geymslur og sameiginlegt þvottahús og kyndiklefa.
Stofa og borðstofa: Rúmgóð og björt stofa. Harðparket á gólfi.
Eldhús: Eldhús er með eldri innréttingu og harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: Snyrtilegt baðherbergi með salerni, innréttingu og baðkari. Flísar á gólfi og veggjum.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart herbergi. Opinn fataskápur. Harðparket á gólfi.
Svefnherbergi II-III: Var áður eitt stórt herbergi. Stærra herbergið er innaf stofu, minna herbegið er innaf eldhúsi með fataskáp. Harðparket á gólfi.
Í sameign er sameiginlegt þvottahús, kyndiklefi og geymslur. Lítil sérgeymsla undir stiga fylgir íbúð.
Framkvæmdir undanfarin ár að sögn seljanda:
2013: Nýjar rennur og þakkantur
2015: Skipt um lagnir í þvottahúsi og eldhúsi
2017: Skólp endurnýjað
2019: Stofan stækkuð með því að taka niður vegg og skápa þar sem áður var gangur. Nýtt harðparket sett á stofu og gang.
2020: Múrviðgerðir á húsinu að utan
2021: Húsið málað að utan
2021: Svefnherbergi breytt í tvö herbergi. Nýtt harðparket sett á herbergin.
2022: Heitt og kalt vatn leitt upp úr jörðu og fært út á vegg
Nánari upplýsingar veita:
Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is
Eignin Hamrahlíð 9 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 203-1287, birt stærð 79.4 fm.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.
SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT
HÉR GETUR ÞÚ SKOÐAÐ ÍBÚÐINA Í ÞRÍVÍDD (3D)
Nánari lýsing:
Forstofa: Rúmgóð forstofa með harðparketi á gólfi. Þaðan er gengið inn íbúðina og í geymslur og sameiginlegt þvottahús og kyndiklefa.
Stofa og borðstofa: Rúmgóð og björt stofa. Harðparket á gólfi.
Eldhús: Eldhús er með eldri innréttingu og harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: Snyrtilegt baðherbergi með salerni, innréttingu og baðkari. Flísar á gólfi og veggjum.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart herbergi. Opinn fataskápur. Harðparket á gólfi.
Svefnherbergi II-III: Var áður eitt stórt herbergi. Stærra herbergið er innaf stofu, minna herbegið er innaf eldhúsi með fataskáp. Harðparket á gólfi.
Í sameign er sameiginlegt þvottahús, kyndiklefi og geymslur. Lítil sérgeymsla undir stiga fylgir íbúð.
Framkvæmdir undanfarin ár að sögn seljanda:
2013: Nýjar rennur og þakkantur
2015: Skipt um lagnir í þvottahúsi og eldhúsi
2017: Skólp endurnýjað
2019: Stofan stækkuð með því að taka niður vegg og skápa þar sem áður var gangur. Nýtt harðparket sett á stofu og gang.
2020: Múrviðgerðir á húsinu að utan
2021: Húsið málað að utan
2021: Svefnherbergi breytt í tvö herbergi. Nýtt harðparket sett á herbergin.
2022: Heitt og kalt vatn leitt upp úr jörðu og fært út á vegg
Nánari upplýsingar veita:
Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is
Eignin Hamrahlíð 9 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 203-1287, birt stærð 79.4 fm.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
30. maí. 2017
28.900.000 kr.
36.000.000 kr.
79.4 m²
453.401 kr.
11. maí. 2007
17.100.000 kr.
18.900.000 kr.
79.4 m²
238.035 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
