Palsson Fasteignasala kynnir:

Mjög bjarta og fallega þakíbúð með aukinni lofthæð í stofu, 30.5 fm þaksvölum , stæði í bílakjallara, 3-4 svefnherbergjum, 2 baðherbergjum, afar fallegt útsýni.

*** Aukin lofthæð ***
*** Bílastæði í bílageymslu ***
*** Glæsilegt útsýni *** 
*** Laus við kaupsamning ***

Allar nánari upplýsingar veitir Þorgeir Símonarson löggiltur fasteignasali í síma 696-6580 eða thorgeir@palssonfasteignasala.is/ Hrafnkell Pálmarsson löggiltur fasteignasali í síma 6601976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is

Íbúð 502 er 4-5 herbergja íbúð á 5.hæð í lyftuhúsi. Íbúðin er með þremur svefnherbergjum ( hægt að bæta við fjórða svefnherberginu) og tveimur baðherbergjum. Innan úr hjónaherbergi er baðherbergi. Birt stærð eignar er 170,7 fm og þar af er 24,6 fm geymsla og stæði í lokaðri bílageymslu. Íbúðin skilast fullbúin án gólfefna en á votrýmum eru flísar. Í eldhúsi fylgja vönduð eldhústæki frá AEG. Innbyggður kæli-/frystiskápur og innbyggð uppþvottavél fylgir eldhúsi. Í eldhúsi er vönduð Nobilia innrétting frá GKS trésmiðju. Myndavéladyrasími. Allar innréttingar og skápar eru af vandaðri gerð frá GKS trésmiðju.

Húsið er steinsteypt og útveggir einangraðir að utan, klæddir með báru-álklæðningum eða sléttum-álklæðningum sem tryggir lágmarks viðhald húsanna. Gluggar eru ál/tré kerfi og glerjaðir með K-gleri. Innveggir aðrir en steyptir eru úr hleðslusteini.
 
Allar nánari upplýsingar veitir Þorgeir Símonarson löggiltur fasteignasali í síma 696-6580 eða thorgeir@palssonfasteignasala.is/ Hrafnkell Pálmarsson löggiltur fasteignasali í síma 6601976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is

Anddyri: Í anddyri eru fataskápar, þaðan er gengið inn á gang.
Hjónaherbergi: Stórt hjónaherbergi með góðum fataskápumi. Innan úr hjónaherbergi er baðherbergi, upphengt klósett, baðkar með sturtuaðstöðu.
Svefnherbergi: Þrjú rúmgóð svefnherbergi með fataskápum.
Baðherbergi: Baðherbergið er rúmgott, flísar á gólfi og veggjum, mjög stór sturta, innrétting og skápur. 
Stofa/borðstofa/eldhús: Hátt til lofts. Eru í opnu rými, frá stofu er gengið út á skjólgóðar svalir. Nett eyja skilur að eldhús og stofu. Eldhús skilast með tækjum og búnaði frá AEG, span-helluborði, blástursofni, uppþvottavél og innbyggðum kæliskáp. 
Þvottahús: Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Bílastæði: Eigninni fylgir jafnframt bílastæði sérmerkt í lokuðum bílakjallara ásamt rúmgóðri sérgeymslu sem er 24,6 fm. Búið að gera ráðstafanir fyrir rafhleðslustöð.
Sameign: Sérstaklega glæsileg lóð, snyrtileg með gróðri. Lyfta er í stigagangi hússins.  

Kaupandi greiðir skipulagsgjald sem nemur 0,3% af brunabótamati þegar það er lagt á

Ath. Á einni mynd hafa gólfefni verið bætt við með aðstoð gervigreindar til að gefa tilvonandi kaupendum hugmynd um hvernig eignin lítur út með gólfefnum.

Vogabyggð er skjólsæl perla á höfuðborgarsvæðinu í nálægð við hafið og náttúruna. Frábær kostur fyrir þá sem kjósa að búa í umhverfi sem býður bæði upp á borgarbrag og í senn sterka tengingu við náttúruna. Hjóla- og göngustígar liggja meðfram ströndinni sem og upp í Elliðaárdal. Þá er Laugardalurinn innan seilingar.

ÞG Verk hafa yfir 25 ára reynslu á byggingarmarkaði. Fyrirtækið leggur áherslu á vandaðar íbúðir, góða þjónustu og skil íbúða á réttum tíma. Áreiðanleiki, gæði og notagildi eru einkunnarorð ÞG verks og fyrirtækið kappkostar að eiga gott samstarf við viðskiptavini sína. 

Fylgdu mér á  Instagram og Facebook til að fá nýjustu upplýsingar um eignir til sölu og aðrar nytsamlegar upplýsingar um fasteignamarkaðinn. Vantar þig hjálp við að finna eign kíktu á https://verdmatfasteigna.is/vid-hjalpum-ther-ad-finna-draumaeignina/ Viltu vita hvers virði þín eign er ? www.verdmatfasteigna.is

Allar nánari upplýsingar veitir Þorgeir Símonarson löggiltur fasteignasali í síma 696-6580 eða thorgeir@palssonfasteignasala.is/ Hrafnkell Pálmarsson löggiltur fasteignasali í síma 6601976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra