Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
69
60 Skoðendur
Skráð 5. sep. 2025
fjölbýlishús
Vífilsgata 3
105 Reykjavík
89.900.000 kr.
873.664 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2011060
Fasteignamat
73.750.000 kr.
Brunabótamat
57.550.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1936
102,9 m²
2 herb.
Opið hús: 10. september 2025
kl. 12:00
til 12:30
Opið hús: Vífilsgata 3, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 01. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 10. september 2025 milli kl. 12:00 og kl. 12:30.
Lýsing
Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:
** Tvær íbúðir.
** Útleigu möguleikar.
Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is
Nánari lýsing (miðhæð):
Gengið er inn á stigapall.
Forstofa er flísalögð og með fatahengi og geymslurými þar sem áður var stigagangur.
Gengið er inn flísalagðan gang sem tengir öll rými íbúðarinnar og endar í björtu eldhúsi með flísum á gólfi.
Eldhúsið er með hvítri innréttingu frá 2017 sem nær upp í loft. Í eldhúsi er góður borðkrókur og gluggi, spanhelluborð, ofn, uppþvottavél og eldhúsvifta sem blæs út. Nýr miðstöðvarofn var settur undir glugga.
Stofa og svefnherbergi eru parketlögð með harðparketi. Stofan er með glugga á tvo vegu og er fataskápur í svefnherbergi. Bæði rými voru endurnýjuð árið 2020. Baðherbergið var endurnýjað árið 2017 og er flísalagt í hólf og gólf og með glugga og útblástursviftu. Sturtuklefi, handklæðaofn og tengi er fyrir þvottavél og þurrkara í baðherbergi. Í tengslum við eldhús og bað voru raf- og vatnslagnir endurnýjaðar að hluta. Vel hirtur garður ásamt hellulögðum bakgarði deilist með íbúð á efstu hæð. Sameiginlegt þvottahús með sérinngangi er í kjallara íbúðar.
Kjallari:
Komið er inn í anddyri sem er flísalagt.
Eldhús með innréttingu, nýlögðu harðparketi og aðstöðu fyrir borðstofuborð. Hægt að ganga beint milli eldhús og sameiginlegs þvottarýmis í kjallara.
Baðherbergi með sturtuklefa, salerni er við inngang.
Svefnherbergi með góðum fataskáp.
Stofa með harðparket á gólfi.
Geymsla er við íbúðargang en auk þess geymslurými frá anddyri þar sem áður var stigagangur.
Hér er um að ræða fallega og bjarta íbúð á góðum stað sem hefur fengið mikið viðhald á síðustu árum, þ.m.t. endurnýjun á flestum lögnum og ofnum. Ítarleg lýsing á því sem gert hefur verið síðustu ár hjá fasteignasala, en helst má nefna:
Framkvæmdir:
2024: Skolplagnir endurnýjaðar undir botnplötu og í kjölfar þess lagt nýtt gólfefni; þvottahús og anddyri kjallara flísalagt auk þess sem nýtt harðparket var lagt á eldhús og gang. Gler og gluggakarmar endurnýjað í svefnherbergi, stofu og stigagangi.
2020: Svefnherbergi og stofa parketlögð og skipt um ofna. Húsið sprunguviðgerð að utan og sílanborið. Þakkantur múrviðgerður og þakrennur kvoðaðar. Útitröppur sprunguviðgerðar.
2017: Eldhús og eldhústæki endurnýjuð. Baðherbergi endurnýjað. Raf- og vatnslagnir endurnýjaðar að hluta. Allar lagnir V1 og V3 fóðraðar út í götubrunn, öll niðurföll úti endurnýjuð.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
** Tvær íbúðir.
** Útleigu möguleikar.
Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is
Nánari lýsing (miðhæð):
Gengið er inn á stigapall.
Forstofa er flísalögð og með fatahengi og geymslurými þar sem áður var stigagangur.
Gengið er inn flísalagðan gang sem tengir öll rými íbúðarinnar og endar í björtu eldhúsi með flísum á gólfi.
Eldhúsið er með hvítri innréttingu frá 2017 sem nær upp í loft. Í eldhúsi er góður borðkrókur og gluggi, spanhelluborð, ofn, uppþvottavél og eldhúsvifta sem blæs út. Nýr miðstöðvarofn var settur undir glugga.
Stofa og svefnherbergi eru parketlögð með harðparketi. Stofan er með glugga á tvo vegu og er fataskápur í svefnherbergi. Bæði rými voru endurnýjuð árið 2020. Baðherbergið var endurnýjað árið 2017 og er flísalagt í hólf og gólf og með glugga og útblástursviftu. Sturtuklefi, handklæðaofn og tengi er fyrir þvottavél og þurrkara í baðherbergi. Í tengslum við eldhús og bað voru raf- og vatnslagnir endurnýjaðar að hluta. Vel hirtur garður ásamt hellulögðum bakgarði deilist með íbúð á efstu hæð. Sameiginlegt þvottahús með sérinngangi er í kjallara íbúðar.
Kjallari:
Komið er inn í anddyri sem er flísalagt.
Eldhús með innréttingu, nýlögðu harðparketi og aðstöðu fyrir borðstofuborð. Hægt að ganga beint milli eldhús og sameiginlegs þvottarýmis í kjallara.
Baðherbergi með sturtuklefa, salerni er við inngang.
Svefnherbergi með góðum fataskáp.
Stofa með harðparket á gólfi.
Geymsla er við íbúðargang en auk þess geymslurými frá anddyri þar sem áður var stigagangur.
Hér er um að ræða fallega og bjarta íbúð á góðum stað sem hefur fengið mikið viðhald á síðustu árum, þ.m.t. endurnýjun á flestum lögnum og ofnum. Ítarleg lýsing á því sem gert hefur verið síðustu ár hjá fasteignasala, en helst má nefna:
Framkvæmdir:
2024: Skolplagnir endurnýjaðar undir botnplötu og í kjölfar þess lagt nýtt gólfefni; þvottahús og anddyri kjallara flísalagt auk þess sem nýtt harðparket var lagt á eldhús og gang. Gler og gluggakarmar endurnýjað í svefnherbergi, stofu og stigagangi.
2020: Svefnherbergi og stofa parketlögð og skipt um ofna. Húsið sprunguviðgerð að utan og sílanborið. Þakkantur múrviðgerður og þakrennur kvoðaðar. Útitröppur sprunguviðgerðar.
2017: Eldhús og eldhústæki endurnýjuð. Baðherbergi endurnýjað. Raf- og vatnslagnir endurnýjaðar að hluta. Allar lagnir V1 og V3 fóðraðar út í götubrunn, öll niðurföll úti endurnýjuð.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
29. jan. 2021
41.600.000 kr.
51.500.000 kr.
102.9 m²
500.486 kr.
26. jan. 2015
24.400.000 kr.
30.500.000 kr.
102.9 m²
296.404 kr.
23. jan. 2007
18.310.000 kr.
19.500.000 kr.
82.6 m²
236.077 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
