Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson
Böðvar Sigurbjörnsson
Börkur Hrafnsson
Einar Pálsson
María Mjöll Guðmundsdóttir
Victor Levi Ricciardi Ferrua
Reynir Erlingsson
188
149 Skoðendur
Skráð 5. sep. 2025
fjölbýlishús
Laugarnesvegur 44
105 Reykjavík
66.900.000 kr.
951.636 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2018700
Fasteignamat
60.550.000 kr.
Brunabótamat
36.950.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1947
70,3 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 9. september 2025
kl. 16:30
til 17:00
Opið hús: Laugarnesvegur 44, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 01. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 9. september 2025 milli kl. 16:30 og kl. 17:00.
Lýsing
Borg fasteignasala kynnir: þriggja herbergja íbúð við Laugarnesveg 44, íbúðinn er á efstuhæð og skiptist í Eldhús, svefnherbergi, forstofu, baðherbergi, stofu, borðstofu. Geymsluloft í risi og geymsluskúr í garði. sameiginlegt þvottahús er í samegin.
Eignin Laugarnesvegur 44 er skráð sem hér segir hjá HMS: birt stærð 70.3 fm.
Nánari lýsing
Svefnherbergi: Parketlagt með fataskáp.
Eldhús: Hvítar innréttingar með innbyggðri uppþvottavél og bakaraofn í vinnuhæð.
Baðherbergi: Snyrtilegt baðherbergi með Hvítrinnréttingu, upphengtu klósetti og handklæðisofn. Flísar á gólfi og hluta veggjar.
Stofa: Parket á gólfi. áður var þetta svefnherbergi auðvelt að bæta því við.
Borðstofa: Björt og opin með parket á gólfi og þaðan útgengt út á svalir
forstofa: Parket á gólfi og fataskápur.
Samkvæmt seljanda þá eru eftirfarandi framkvæmdir búnar.
- Baðherbergi uppfært 2023
- Eldhús uppfært 2020
- Skipt um glugga í íbúð 2018
- Skipt um svalahurð 2017
Staðsetning og nærumhverfi
Eignin er staðsett á góðum stað og stutt að fara í allar áttir, Borgartúnið er í göngufæri þar sem hægt er að nálgast helstu þjónustu. Stutt er í Laugardalinn þar sem hægt er að fara í Laugardalslaug, Skautahöllina, Fjölskyldu- og Húsdýragarðinn og fleira. Skólarnir í grenndinni eru leikskólarnir Laugasól og Hof og grunnskólarnir Laugarnesskóli og Laugalækjaskóli.
Nánari upplýsingar veitir
Victor Levi R. Ferrua, löggiltur fasteignasali, í síma 868 2222 - victor@fastborg.is
Gunnlaugur Þráinsson Lögg. fasteignasali, í síma 844 6447, tölvupóstur gunnlaugur@fastborg.is.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Eignin Laugarnesvegur 44 er skráð sem hér segir hjá HMS: birt stærð 70.3 fm.
Nánari lýsing
Svefnherbergi: Parketlagt með fataskáp.
Eldhús: Hvítar innréttingar með innbyggðri uppþvottavél og bakaraofn í vinnuhæð.
Baðherbergi: Snyrtilegt baðherbergi með Hvítrinnréttingu, upphengtu klósetti og handklæðisofn. Flísar á gólfi og hluta veggjar.
Stofa: Parket á gólfi. áður var þetta svefnherbergi auðvelt að bæta því við.
Borðstofa: Björt og opin með parket á gólfi og þaðan útgengt út á svalir
forstofa: Parket á gólfi og fataskápur.
Samkvæmt seljanda þá eru eftirfarandi framkvæmdir búnar.
- Baðherbergi uppfært 2023
- Eldhús uppfært 2020
- Skipt um glugga í íbúð 2018
- Skipt um svalahurð 2017
Staðsetning og nærumhverfi
Eignin er staðsett á góðum stað og stutt að fara í allar áttir, Borgartúnið er í göngufæri þar sem hægt er að nálgast helstu þjónustu. Stutt er í Laugardalinn þar sem hægt er að fara í Laugardalslaug, Skautahöllina, Fjölskyldu- og Húsdýragarðinn og fleira. Skólarnir í grenndinni eru leikskólarnir Laugasól og Hof og grunnskólarnir Laugarnesskóli og Laugalækjaskóli.
Nánari upplýsingar veitir
Victor Levi R. Ferrua, löggiltur fasteignasali, í síma 868 2222 - victor@fastborg.is
Gunnlaugur Þráinsson Lögg. fasteignasali, í síma 844 6447, tölvupóstur gunnlaugur@fastborg.is.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Gunnlaugur Þráinsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Borg Fasteignasala
Síðumúla 23, 108 Reykjavík
Allar myndir
