Byggakur 11, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Hlynur Bjarnason

Dagrún Davíðsdóttir

Jason Kr. Ólafsson

Sverrir Pálmason

MYNDIR

DEILA

469

368 Skoðendur

Skráð 7. sep. 2025

raðhús

Byggakur 11

210 Garðabær

217.900.000 kr.

957.381 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2306806

Fasteignamat

160.400.000 kr.

Brunabótamat

122.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2017

227,6 m²

6 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

Betri Stofan fasteignasala Borgartúni 30 kynnir nýtt í einkasölu: Einstaklega glæsilegt og fallegt fjölskylduhús á þessum eftirsótta stað í Akrahverfinu Garðabæ. Um er að ræða endaraðhús sem telur alls 227,8 fm. Á neðri hæð er glæsilegt, opið og fallegt stofu, borðstofu og eldhúsrými, forstofa, baðherbergi og bílskúr. Á efri hæð er gott fjölskyldurými, fjögur rúmgóð svefnherbergi (útgengt á vestur svalir úr hjónaherbergi), baðherbergi og geymsla / fataherbergi. Lóðin er glæsileg og skjólgóð með um 140 fm sólpöllum, 15 fm útigeymslu og heitum potti. Framan við húsið er hellulögð innkeyrsla fyrir allt að 4 bíla. Eignin getur verið laus fljótlega.

Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Forstofa er björt og físalögð með góðum fataskáp.
Stofa, borðstofa og eldhús mynda saman mjög stórt og fallegt alrými með stórum gluggum og parketi á gólfi. Útgengt er á æðislega verönd / baklóð.
Eldhús er glæsilegt með stórri sérsmíðaðri innréttingu, eldunareyju, kvarts stein á borðum, Miele tækjum og innbyggðum Liebherr ísskáp og frysti.
Baðherbergi er flísalagt og fallegt með innbyggðum tækjum, innréttingu og einhalla sturtu með gleri.
Innangengt er í fullbúinn bílskúr með gluggum, opnara, hillum og góðri eldhúsinnréttingu með kvarts borðplötu.

Efri hæð:
Stigi er teppalagður.
Fjölskyldurými er parketlagt og nýtist vel sem sjónvarpsherbergi.
Fjögur rúmgóð og parketlögð svefnherbergi eru á hæðinni, í hjónaherbergi er mjög stór fataskápur og útgengi út á góðar svalir.
Baðherbergi er flísalagt og fallegt með stórri innréttingu, innbyggðum tækjum, frístandandi baðkari og einhalla sturtu með gleri.
Geymsla á hæðinni nýtist vel sem fataherbergi fyrir barnaherbergi.
Þvottahús er flísalagt með stórri hvítri innréttingu, tækjum í vinnuhæð og skolvask.

Lóðin er mjög skjólgóð og glæsileg með stórum veröndum (til suðurs og vesturs), góðum c.a 15 cm útigeymslu með hita og rafmagni og heitum potti með app stýringu.
Innkeyrsla er hellulögð með hitalögn og rúmar allt að 4 bíla.
Efnisval:
Gólfhiti í öllum rýmum
Innfelld lýsing í öllum rýmum.
Innréttingar eru sérsmíðaðar frá Eirvík, vandaðar kvarts borðplötur.
Vönduð innbyggð blöndunartæki á baðherbergjum.
Húsið var sprunguviðgert og málað sumar 2025.

Þetta er einstaklega falleg og fjölskylduvæn eign á þessum eftirsótta stað í Garðabæ.
Bókaðu þína skoðun hjá Atla S. Sigvarðssyni fasteignasala í síma 899-1178 eða atli@betristofan.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.